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燕郊“上上城”排號費(fèi)竟排出2億元！到頭來承諾一場空

中國日報網(wǎng)消息：河北燕郊的上上城小區(qū)，在北京的地產(chǎn)界很有名，由于河北燕郊地區(qū)，離北京很近，房價又很便宜，所以，這個樓盤在北京也銷售得很火爆。幾個月前，來上上城看房的人都得到了開發(fā)商的承諾，說只要交一萬塊錢的定金，開盤的時候就可以享受四千多一平米的低價。而幾天前，上上城真的開盤了，交了定金的購房人這下子都傻眼了，房子每平米的售價飆升了快2000元，不但錯過了購買別的樓盤的機(jī)會，自己的一萬塊錢還白白被套了好幾個月。

家住北京王先生，8月份的時候聽說在離北京很近的河北燕郊這個地方，有個叫上上城的樓盤房價很合適，就想去那兒買一套商品房。在交談中銷售人員反復(fù)向王先生承諾低價，才讓他最終下定了決心?！拔覀冊谀莻€上上城市第三季，排號的時候他給我們承諾就是說4千3左右，4千3左右，然后我們排號交一萬塊錢定金?！碑?dāng)時售樓人員向王先生承諾，10月份開盤時，房價不會有太大的變化，依然會維持在每平方米3800到4200元之間，最多也不會超過4500。王先生于是和眾多購房人一樣，交納了1萬元的排號費(fèi)，并簽署了協(xié)議書，證明他意向購房，但是并沒有將售樓人員承諾的價格寫在協(xié)議書上。

上上城最終開盤的時間比當(dāng)初售樓人員說的晚了一個多月，等到11月20號，王先生被通知到上上城選房的時候，房價已經(jīng)直逼六千，王先生徹底傻了眼，自己肯定被開發(fā)商忽悠了。“當(dāng)11月20號左右，他告訴我們?nèi)ミx房的時候，這個時候房價他是提了多少，提到五千多了五千到六千，如果他說他的房價隨著市場行情漲我們就不會買他這個房。我們就會當(dāng)時就會選擇，其他的樓盤，因為當(dāng)時已經(jīng)很多現(xiàn)房了就在四千多有，我們何必等他的房呢?！?/p>

昨天，記者來到上上城的售樓處，發(fā)現(xiàn)這里是人山人海，隊伍排了幾十米長，記者一問才知道，原來大部分人都是來退訂的。

記者：你們主要是買房還是退房。

購房者：看一看然后就退。

購房者：說三千八、四千進(jìn)去一看是六千多。一個月漲兩千。

購房者：漲太高了真買不起了，太違約了。

記者在現(xiàn)場見到了上上城售樓處的主管，剛問了幾個問題，這位主管就急了。

記者：當(dāng)時不是說四千多嗎四千五現(xiàn)在怎么六千多了？

售樓處主管：四千多沒了。

記者：一共有多少套四千多的？

售樓處主管：四千多的，前天就沒有了，前天就賣完了。

記者：這么多人，都說四千多。

售樓處主管：對現(xiàn)在就六千多。沒辦法，老板說這個價跟我們沒關(guān)系(發(fā)怒)，樓盤，都是這樣的。

7000套房竟收2億排號費(fèi) 被疑圈錢

開發(fā)商違背當(dāng)初的承諾，說話不算數(shù)，把這些交了定金的人氣得夠嗆，而更讓人生氣的是，記者在采訪中了解到，上上城第三季開盤的房子一共僅有7000套，但開發(fā)商卻收了2萬筆排號費(fèi)，幾個月時間里，憑著這個辦法，他們總共竟斂走了2個億的資金。購房者對此很氣憤，“實際上這個中間我們資金讓他占用了3個月，因為我們排號的時候，當(dāng)時他們那個銷售告訴我們要排到2萬個號，那么這算起來資金應(yīng)該是2個億這不是一個小數(shù)目啊，但是整體上來說，我感覺還是說被他欺騙了，占用了我們兩萬個人兩個億的資金占用了三個月?！庇浾咴诂F(xiàn)場看到了上上城開發(fā)商在售樓門口放的一塊大牌子，也印證了王先生所說，這塊牌子上面赫然寫道，上上城樓盤已經(jīng)發(fā)放了2萬個號。

售樓人員：放了兩萬個號。

記者：他有這么多房子嗎？

售樓人員：沒有。

記者：那干嘛放這么多號呢？

售樓人員：收錢唄。

售樓人員：就賺錢，就拿著這個錢

當(dāng)我們的記者表示愿意買房的時候，現(xiàn)場的售樓人員很和氣的告訴記者，只要交了一萬元隨時都能排號和選房，而且如果想退的話本金和利息一起退。

售樓人員：你必須得交一萬塊錢，你排號費(fèi)誰買都得交的，排號費(fèi)。

記者：原來買房子從來沒有。

售樓人員：都有哪都有。哪個項目都有。

記者：這是法律規(guī)定是嗎？

售樓人員：不是法律規(guī)定，開發(fā)商規(guī)定的。

記者：那違法嗎？

售樓人員：也談不上違法，你買房你排個號合適就買不合適就退給你。

記者：要是你說我要是5月份交了一萬塊錢，到現(xiàn)在要退的話，有利息嗎？

售樓人員：利息，你算嘛十幾塊錢利息。

記者：給嗎？

售樓人員：給。十幾塊錢利息。

然而，這似乎和當(dāng)初樓盤銷售人員承諾的低價一樣，只是一紙“空頭支票”。

記者：他有沒有給你利息？

購房者：沒有，哪有什么利息啊，相當(dāng)于我們兩億塊錢就給了他銀行里面就省利息呢，兩億呢他省了多少利息啊，一個人一萬塊錢一戶一萬塊錢。多厲害啊。

專家：開發(fā)商圈錢意在哄抬房價

好不容易盼到開盤了，大家的排號費(fèi)非但沒有讓自己享受到承諾中的低價，還白白錯失了購房良機(jī)，而且還損失了利息，開發(fā)商如此肆無忌憚地圈錢，讓不少專家看不下去了，他們認(rèn)為，收取這么多的排號費(fèi)不但沒有法律依據(jù)，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是圈錢吃利息那么簡單，如今六千塊錢的房價，就是借炒做期房被抬起來的。商人們的伎倆，消費(fèi)者一定要警惕。專家認(rèn)為，這并不符合規(guī)定，“在很短的時間內(nèi)，大概在幾個月的時間內(nèi)，得到了2個億的預(yù)付款，如果一個號是一萬塊錢，那么就大大超過他房子的總有量，這個是不符合管理規(guī)定的。”

匯佳律師事務(wù)所的邱寶昌律師表示，排號費(fèi)不算是訂金，也沒有訂金的約束力，不能保證所有排號的購房人都能買上房子，開發(fā)商一次在幾個月內(nèi)收取2億的排號費(fèi)，有圈錢的嫌疑。而且這么一來，開發(fā)商不但能借雞下蛋，更重要的在于，他們還能借炒做期房來肆意抬高房價。房產(chǎn)專家聶梅生表示，“因為你這兩個億，在他手里待了好幾個月他可以拿這兩個億解決他的融資問題，解決他的手頭當(dāng)中的各種各樣的資金的需要的問題。”邱寶昌則表示，他通過這種排號，他可以摸一些情況，他可以制造一些價格預(yù)期，例如為什么消費(fèi)者愿意排號，原來他有口頭承諾不超過4千5，他通過排號由一萬有兩萬，他就制造一個價格預(yù)期，他可以把價格抬高，所以我認(rèn)為他是通過這種方式在哄抬房價，制造預(yù)期，制造這種搶購的局面，實際上對我們現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場這種增長，特別對房價的過快增長起到了一種不好的推手作用。易憲容說，我們現(xiàn)在，我們房地產(chǎn)投資的比例過高，大家利用民眾的錢，進(jìn)而我再炒作所以把房價推高的情況下，出現(xiàn)了住房勢頭的，(調(diào)住)的供不應(yīng)求。

記者簡單計算一下，上上城收取的近2億元的排隊費(fèi)，僅以一個月計算，銀行的活期利息，就達(dá)到了近6萬元。這樣斂財?shù)氖侄?，甚至比賣房子還掙錢。實際上，為了遏止房地產(chǎn)市場過熱，政府在宏觀調(diào)控中拿出了不少辦法。但一些開發(fā)商，卻手段翻新，游走在法律法規(guī)的邊緣，大肆的圈百姓的錢，辦自己的事，這樣的現(xiàn)象，值得消費(fèi)者和相關(guān)主管部門的警惕。

編輯：鄧京荊 來源：央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》