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位于金沙洲的經(jīng)適房小區(qū)。 高鶴濤攝

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)中國(guó)在線消息：9日，記者走訪的住房困難戶以及熱心讀者來(lái)信普遍關(guān)注租房問(wèn)題，希望政府能盡早出臺(tái)經(jīng)適房出租政策或者擴(kuò)大廉租房保障范圍。據(jù)了解，廣州的經(jīng)適房保障人群是涵蓋了廉租房保障人群的，也就是說(shuō)符合廉租房保障條件的也可以申購(gòu)經(jīng)適房。

對(duì)于近期媒體反映的種種經(jīng)適房問(wèn)題，廣州市住房保障辦副主任黃信敬近日表示，廣州正在擬定經(jīng)適房租賃政策，有望按收入高低區(qū)分租金，但也有許多問(wèn)題涉及社會(huì)問(wèn)題，如關(guān)乎保障資格審核的全社會(huì)信用體系的建設(shè)等等。

保障辦

信貸將放寬 買不起也可租房住

對(duì)于目前存在的資質(zhì)審核問(wèn)題以及購(gòu)房信貸問(wèn)題，黃信敬表示，我國(guó)社會(huì)誠(chéng)信體系還不健全，稅務(wù)、金融等部門的信息未能有效共享，使得對(duì)個(gè)人收入真實(shí)情況進(jìn)行核查有一定難度，今后將和民政部門、銀行、公積金中心共同審核經(jīng)適房購(gòu)房資格。黃信敬介紹，市住房保障辦還正和銀行進(jìn)行協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取對(duì)購(gòu)買經(jīng)適房的低收入家庭提供較為寬松的信貸條件，爭(zhēng)取讓首付成數(shù)可以低至兩成。

研究按收入高低區(qū)分租金

市住房保障辦透露，由于低收入家庭普遍收入低，且工作、收入均不穩(wěn)定，其購(gòu)房承受能力也相應(yīng)較低。對(duì)部分因經(jīng)濟(jì)原因主動(dòng)放棄購(gòu)買經(jīng)適房的家庭，如符合廉租住房保障的，將通過(guò)安排入住廉租住房，或向其發(fā)放租賃補(bǔ)貼由其自行租房來(lái)解決，同時(shí)該辦正在研究經(jīng)濟(jì)租賃住房政策，采取按收入高低區(qū)分租金，可以先租，待有能力時(shí)再購(gòu)買。

經(jīng)適房戶型為何這么大

此外，對(duì)于市民質(zhì)疑為何經(jīng)適房戶型如此之大，市住房保障辦表示，主要是因?yàn)榇饲皣?guó)家規(guī)定的經(jīng)適房面積較大，而近兩年出臺(tái)的新的經(jīng)適房政策縮小了戶型面積，而現(xiàn)在在售的經(jīng)適房大多是以前按照舊規(guī)定規(guī)劃設(shè)計(jì)的，所以戶型面積超標(biāo)，不得不讓市民按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足面積。

但所謂的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)比真正的市場(chǎng)價(jià)低了不少，比如黨恩新街市場(chǎng)價(jià)應(yīng)為12000元/平方米，現(xiàn)在調(diào)整為約8000元/平方米，“市民不用著急，即將推出的經(jīng)適房面積都將在60平方米左右，同時(shí)也在考慮設(shè)計(jì)更小面積的經(jīng)適房”。

銀行

經(jīng)適房個(gè)貸不良率不到千分一

建行廣州市某支行是廣州市多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按揭貸款業(yè)務(wù)主要承辦行之一，該行經(jīng)濟(jì)適用房按揭貸款余額超過(guò)2億元，不良額不足20萬(wàn)元，不良率不到千分之一。建行人士分析，從客戶群體看，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房群體比較特別，普遍非常珍惜經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)機(jī)會(huì)，具有較強(qiáng)的還款意愿。

雖然千分之一的貸款不良率，相對(duì)于許多銀行的普通個(gè)人房貸還是比較低的，但部分銀行對(duì)于經(jīng)適房貸款積極性并不高。廣州某銀行個(gè)人房貸部負(fù)責(zé)人表示，主要是經(jīng)適房個(gè)人貸款金額太少，大概只有普通個(gè)人住房貸款的五分之一。

結(jié)合實(shí)際情形，越夠格買經(jīng)適房的人往往收入越低，這意味著，買房者傾盡所有拿出首付款，卻可能要面對(duì)月收入不夠月供的窘?jīng)r。銀行人士表示，根據(jù)銀監(jiān)部門規(guī)定，銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行借款人月收入不得低于月供50%的規(guī)定，“在這一點(diǎn)上，經(jīng)濟(jì)適用房和普通個(gè)人住房貸款要求是一視同仁的。”

焦點(diǎn)關(guān)注

收入越低分?jǐn)?shù)越高 買房越有希望？

月供1073元而家庭月收入不足1200元，因出租經(jīng)適房而被責(zé)成退房的伍少榮夫婦這兩天成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)——“如此低收入如何能買到房？”“租房住不就行了，為何硬著頭皮去買？”而按照銀行“借款人月收入不得低于月供50%”的規(guī)定，伍少榮究竟是怎樣順利辦成按揭的，實(shí)在是不可思議。

“街坊們現(xiàn)在都在說(shuō)我這件事，房子被退已經(jīng)無(wú)可挽回了，希望這件事就到此為止吧！”昨日，當(dāng)記者撥通伍少榮電話時(shí)，他匆匆掛斷了電話。

困難戶憧憬買房不惜借債

事實(shí)上，根據(jù)廣州經(jīng)適房和廉租房管理辦法，經(jīng)適房保障人群是涵蓋了廉租房保障人群的。對(duì)此，有關(guān)方面曾表示，這是人性化管理的體現(xiàn)，為了保障低收入住房困難群體的購(gòu)房權(quán)利，也方便政策銜接和房屋管理，“比如現(xiàn)在租住在廉租房中的市民如果小孩畢業(yè)工作了，收入提高了，自覺(jué)有能力買房就完全可以申購(gòu)經(jīng)適房”。

而且根據(jù)政策，在經(jīng)適房申購(gòu)打分排序輪候中，越是收入低、住房困難的群眾分?jǐn)?shù)越高，分?jǐn)?shù)越高就越容易買到房，再加之，經(jīng)適房?jī)r(jià)格便宜，美觀的金沙洲新社區(qū)也才三四千元/平方米。于是，不少憧憬有一套房的困難戶籌劃著千方百計(jì)也要買上一套房，哪怕是借錢付首期，也不排除個(gè)別人打著小九九——還住在租金便宜的小房子里，用新的大的經(jīng)適房租金來(lái)付小房子租金后還能賺上一筆。由此，便曝出了這次鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的經(jīng)適房、廉租房欺詐風(fēng)波！

結(jié)果是無(wú)力支付月供

如此制度之下，必然是收入低加上住房困難的廉租房保障對(duì)象在經(jīng)適房申購(gòu)中得分高、排序前、買房最有希望。但他們的經(jīng)濟(jì)能力實(shí)在難以應(yīng)付經(jīng)適房的支出。廉租保障對(duì)象收入上限——7680元的家庭人均年可支配收入，按一家三個(gè)人計(jì)算，家庭收入也才23040元，買一套3500元/平方米單價(jià)的50平方米住房，首付三成也要52500元，按揭后除非這家人不吃不喝。

這樣的制度是否值得檢討呢？于是有專家呼吁經(jīng)適房保障范圍應(yīng)該設(shè)立下限，“讓真正有實(shí)力的人買上房”。