中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：英文《中國(guó)日?qǐng)?bào)》1月26日?qǐng)?bào)道：雖然中國(guó)房地產(chǎn)上市公司的股票在去年下半年的表現(xiàn)極其差勁，但飆升的房?jī)r(jià)和創(chuàng)紀(jì)錄的成交量讓房企賺的盤滿缽滿。行業(yè)分析師預(yù)測(cè)2009年房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)?cè)鏊賹⒊^50%。
中證證券研究中心研究員張?zhí)┬雷蛉毡硎緩亩嗉曳康禺a(chǎn)公司近期公布的2009年銷售業(yè)績(jī)快報(bào)可以看出，2009年四季度以來部分房地產(chǎn)公司銷售額繼續(xù)呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，部分公司凈利潤(rùn)增幅超過200%。據(jù)此預(yù)計(jì)，2009年房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)?cè)鏊賹⒊^50%，2010年行業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)可能放緩，但大幅回落的概率不大。
去年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂空前火爆。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，銷售額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的4.4萬億元，比2008年飆升75%，而每平米售價(jià)也創(chuàng)下15年來的最高值4，695元。
已經(jīng)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)也是成績(jī)喜人。
保利地產(chǎn)(600048)24日晚間公布2009年年度業(yè)績(jī)預(yù)增公告，根據(jù)保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司初步測(cè)算，與去年同期相比，2009年度凈利潤(rùn)將增長(zhǎng)50%左右。據(jù)了解，去年歸屬于公司所有者的凈利潤(rùn)為22.38余億元。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，截止1月14日，兩市共有29家房地產(chǎn)公司披露2009年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中17家預(yù)增，2家續(xù)盈。深物業(yè)、大龍地產(chǎn)、陽(yáng)光股份的凈利增幅都超過7倍。此外，從銷售簡(jiǎn)報(bào)來看，尚未發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科、金地集團(tuán)的2009年業(yè)績(jī)應(yīng)該不俗。由此看來，去年房地產(chǎn)業(yè)績(jī)整體向好，已經(jīng)成為不爭(zhēng)得事實(shí)。
但與之形成鮮明對(duì)比的是房地產(chǎn)企業(yè)的股價(jià)表現(xiàn)，地產(chǎn)指數(shù)自去年7月24日觸頂后已經(jīng)下降38.9%，而同期上證綜合指數(shù)的跌幅只有9%。自去年12月份以來政府的密集調(diào)控措施無疑是房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)表現(xiàn)不佳的主要因素。
但一些國(guó)際投資者認(rèn)為，由于資本市場(chǎng)已經(jīng)過多反應(yīng)，現(xiàn)在已經(jīng)是房地產(chǎn)股的買入時(shí)機(jī)。
鄧普頓資產(chǎn)管理公司(Templeton Asset Management)董事長(zhǎng)、被譽(yù)為“新興市場(chǎng)教父”的馬克·墨比爾斯(Mark Mobius)本月初在新加坡接受記者采訪時(shí)表示他將會(huì)提高中國(guó)股票的配額，包括房地產(chǎn)股。
里昂證券亞太市場(chǎng)的A股研究主管Manop Sangiambut近日表示,中國(guó)的房地產(chǎn)股會(huì)出現(xiàn)反彈,因?yàn)檎哒{(diào)整已經(jīng)在股價(jià)中得到了充分體現(xiàn)。 亨德森遠(yuǎn)見基金的經(jīng)理人Andrew Mattock也表示，他對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)股的看法依然“非常激進(jìn)”，因?yàn)檎种品抠J增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)得到消化。
但國(guó)內(nèi)的分析師對(duì)房地產(chǎn)股的近期表現(xiàn)仍表示謹(jǐn)慎。長(zhǎng)江證券分析師蘇雪晶表示第一季度還是最好不要碰房地產(chǎn)股，因?yàn)檎哒{(diào)控并未結(jié)束，一旦房貸政策繼續(xù)縮緊將嚴(yán)重影響成交量，而且一旦加息，投資者的購(gòu)房需求也會(huì)顯著下降。而張?zhí)┬勒J(rèn)為2010年行業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)可能放緩，但大幅回落的概率不大。
英文原文請(qǐng)見：
http://syej.cn/cndy/2010-01/26/content_9375690.htm。特別說明：因中英文寫作風(fēng)格不同，中文稿件與英文原文不完全對(duì)應(yīng)。（中國(guó)日?qǐng)?bào)記者 胡園園 編輯 潘忠明）
