過(guò)去五年間恰逢中國(guó)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，城市化作為極具戰(zhàn)略意義的調(diào)整手段，推動(dòng)著需求結(jié)構(gòu)的巨大變化。凱德敏銳地洞察到這一趨勢(shì)所蘊(yùn)藏的強(qiáng)勁聚集力、規(guī)模效益和經(jīng)濟(jì)擴(kuò)散效應(yīng)，迅速進(jìn)行戰(zhàn)略布局。五年中凱德商用在華新開(kāi)購(gòu)物中心26家，購(gòu)物中心總數(shù)達(dá)到62家遍布37座城市，總建筑面積約645萬(wàn)平方米，這些購(gòu)物中心既有核心城市地標(biāo)商圈的標(biāo)志性項(xiàng)目，也有滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者日常購(gòu)物、餐飲、休閑期望和需求的區(qū)域性購(gòu)物中心。雅詩(shī)閣服務(wù)公寓總量從2009年不到5,000套到2013年突破10,000套，規(guī)模翻番，年均增長(zhǎng)率高達(dá)19.3%。目前，雅詩(shī)閣在全國(guó)20座城市，經(jīng)營(yíng)管理著55家物業(yè)，遙遙領(lǐng)先于同行。由于卓越的服務(wù)品質(zhì)、杰出的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及強(qiáng)大的品牌影響力，雅詩(shī)閣中國(guó)及旗下服務(wù)公寓屢獲殊榮，過(guò)去五年間共獲行業(yè)大獎(jiǎng)逾70項(xiàng)。凱德通過(guò)2010年逆勢(shì)收購(gòu)東方海外以及2013年整合原盛邦旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)住宅開(kāi)發(fā)規(guī)模突破110,000套。2013年元月，深諳中國(guó)的林明彥掌舵全球總裁兼首席執(zhí)行官。此后，凱德以上海、北京、廣州、成都、武漢為核心，聚力五大城市集群，整合優(yōu)勢(shì)資源，進(jìn)一步發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，并依托在住宅、購(gòu)物中心、辦公樓、服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融等地產(chǎn)核心領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)和成熟經(jīng)驗(yàn)所形成的全產(chǎn)業(yè)鏈模式，確立綜合體為戰(zhàn)略發(fā)展方向。凱德通過(guò)多元業(yè)態(tài)的整合效應(yīng)，創(chuàng)造高效的城市運(yùn)營(yíng)，高質(zhì)的服務(wù)業(yè)發(fā)展和大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，向市場(chǎng)傳遞出中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正向前景及房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)運(yùn)作下的潛力。不僅作為引領(lǐng)者為行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展克盡己任，更成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程中的重要驅(qū)動(dòng)力量。

目前，凱德在中國(guó)7個(gè)重點(diǎn)城市穩(wěn)健布局了8座旗艦綜合體來(lái)福士項(xiàng)目，已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的上海來(lái)福士、北京來(lái)福士都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)高出租率、高回報(bào)率的驕人業(yè)績(jī)，并推動(dòng)了所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；剛剛開(kāi)業(yè)一年的成都來(lái)福士和寧波來(lái)福士，也延續(xù)了前兩座來(lái)福士的出色表現(xiàn)，正在成為所在商圈崛起的新勢(shì)力；而正在如火如荼建設(shè)中的幾座來(lái)福士也大有可期。預(yù)計(jì)從2015年到2019年，建設(shè)中的杭州、深圳、上海長(zhǎng)寧和重慶來(lái)福士將陸續(xù)竣工入市，總建筑面積將超過(guò)310萬(wàn)平方米，創(chuàng)造資產(chǎn)價(jià)值620億元人民幣。整合了集團(tuán)最優(yōu)質(zhì)的資源的來(lái)福士品牌資產(chǎn)，將成為凱德未來(lái)貫徹綜合體戰(zhàn)略的有力支撐?？梢哉f(shuō)，作為凱德核心競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)值聚合體，來(lái)福士不僅成為凱德貢獻(xiàn)給所在城市的物理地標(biāo)，推動(dòng)了城市更新和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更成為企業(yè)發(fā)展歷程中獨(dú)具意義的精神地標(biāo)，詮釋并驗(yàn)證了凱德發(fā)展模式的先進(jìn)和成熟性，也成為中新互動(dòng)發(fā)展的最好案例之一。

凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官林明彥表示，凱德作為極具代表性的新加坡企業(yè)，洞察并順應(yīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，將海外優(yōu)質(zhì)成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)移植中國(guó)，并因地制宜的進(jìn)行本土化的完善，逐漸成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與城市化發(fā)展的重要推動(dòng)力，通過(guò)持續(xù)不斷的加碼中國(guó)市場(chǎng)，在中新經(jīng)濟(jì)合力發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮引擎作用。近五年來(lái)凱德不斷擴(kuò)大在華投資規(guī)模，一舉助力新加坡躍升為中國(guó)最大投資來(lái)源國(guó)。與此同時(shí)，其在中國(guó)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，也加強(qiáng)了新加坡投資中國(guó)的信心。凱德有信心，在中國(guó)未來(lái)發(fā)展的不同階段，把握住機(jī)遇和市場(chǎng)需求，持續(xù)助力中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增效發(fā)展。

隨著中國(guó)政府積極調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，發(fā)展重心正在向追求增長(zhǎng)質(zhì)量、集約高效地利用資源，以及可持續(xù)發(fā)展的大方向轉(zhuǎn)移。而中央提出的“新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略”也確定“集約、綠色、高效、可持續(xù)發(fā)展”的核心方向，賦予城鎮(zhèn)化新的精神內(nèi)核。實(shí)現(xiàn)“中國(guó)夢(mèng)”需要綜合國(guó)力的進(jìn)一步躍升，中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，勢(shì)必需要強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展體系作為支撐點(diǎn)。在這場(chǎng)變局的推動(dòng)下，與經(jīng)濟(jì)走向密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始探索更為高效、均衡、持久的經(jīng)營(yíng)模式：從單一開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)向城市綜合功能的挖掘和完善，要求開(kāi)發(fā)商更具有規(guī)?；⒏咝Щ?biāo)準(zhǔn)化的特質(zhì)，具備更為專業(yè)的城市綜合運(yùn)營(yíng)能力。而這也正是凱德集合住宅開(kāi)發(fā)、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)、服務(wù)公寓運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)金融等全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)，并通過(guò)資本化運(yùn)作形成合力的綜合優(yōu)勢(shì)所在。

凱德將順應(yīng)這股經(jīng)濟(jì)改革和資本開(kāi)放的潮流，一方面繼續(xù)優(yōu)化自身發(fā)展，秉承“集中、平衡、規(guī)模”的企業(yè)可持續(xù)發(fā)展策略，聚焦房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)過(guò)程中，堅(jiān)持發(fā)展長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)的投資組合和健康的企業(yè)發(fā)展模式。同時(shí)，集團(tuán)現(xiàn)有關(guān)注中國(guó)的12支私募基金總規(guī)模約77億美元；2支在華持有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的房地產(chǎn)投資信托，在華資產(chǎn)總值約131億元人民幣，市值約140億元人民幣。凱德將充分發(fā)揮國(guó)際化的資本運(yùn)營(yíng)能力，創(chuàng)新房地產(chǎn)金融化產(chǎn)品，讓資本的活力競(jìng)相迸發(fā)，進(jìn)而優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展力，助力金融市場(chǎng)化改革的良性發(fā)展。在這一戰(zhàn)略的指引下，未來(lái)五年，凱德將繼續(xù)夯實(shí)在中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展根基，加速三大業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展勢(shì)頭，推動(dòng)綜合體戰(zhàn)略宏圖大展。

林明彥總裁說(shuō)，“凱德進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的20年間，見(jiàn)證了中國(guó)改革開(kāi)放與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深刻內(nèi)涵，并受益于上一輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。20年來(lái)，凱德所積淀的貫穿企業(yè)戰(zhàn)略模式、管理方式、產(chǎn)品及服務(wù)，和企業(yè)文化等多個(gè)層面的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，不僅為企業(yè)自身的持續(xù)發(fā)展夯實(shí)根基，也將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)發(fā)展引擎的發(fā)動(dòng)機(jī)油。未來(lái)，凱德將從現(xiàn)有良好的企業(yè)發(fā)展基點(diǎn)出發(fā)，強(qiáng)化引擎力量。憑借強(qiáng)勢(shì)積累的綜合體開(kāi)發(fā)和管理能力、房地產(chǎn)金融化能力、資產(chǎn)管理能力和企業(yè)社會(huì)責(zé)任意識(shí)，將自己打造為具有多元競(jìng)爭(zhēng)力的智慧型企業(yè)，與行業(yè)共謀可持續(xù)發(fā)展之路，也持續(xù)在中新兩國(guó)的全面互動(dòng)里發(fā)揮好橋梁作用。”

附錄：“凱德集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)二十周年”全國(guó)物業(yè)回饋活動(dòng)一覽

凱德集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)20周年簡(jiǎn)介?

2014年是凱德集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)20周年。作為一家擁有國(guó)際視野和卓越技能的房地產(chǎn)外企，20年來(lái)，凱德踐行持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展方式，見(jiàn)證并參與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城鎮(zhèn)化進(jìn)程，與中國(guó)市場(chǎng)共同成長(zhǎng)。

依托強(qiáng)勁的綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)力和領(lǐng)先的房地產(chǎn)金融技能，凱德建立起覆蓋多元地產(chǎn)領(lǐng)域的全價(jià)值鏈模式，將國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與本土實(shí)踐相融合，深耕中國(guó)五大核心城市集群，為所到之處貢獻(xiàn)高品質(zhì)物業(yè)及服務(wù)。如今，集團(tuán)已在45個(gè)城市運(yùn)營(yíng)145個(gè)項(xiàng)目，管理資產(chǎn)超過(guò)2,000億元人民幣。在企業(yè)文化方面，凱德堅(jiān)持履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，迄今已援建24所凱德希望小學(xué)，搭建了吸引20,000余名志愿者報(bào)名參與的“為明天”公益平臺(tái)，覆蓋超過(guò)100,000名受益兒童。

未來(lái)，凱德將繼續(xù)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度成長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)貢獻(xiàn)力量，實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身與相關(guān)利益群體的可持續(xù)發(fā)展。