妻子單方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)

張武和尹亞梅1992年結(jié)婚，2004購(gòu)置該宗地產(chǎn)，婚姻關(guān)系至今存續(xù)，夫妻感情很好。該宗房地產(chǎn)為當(dāng)年國(guó)有資產(chǎn)拍賣(mài)購(gòu)得?！拔腋改?、兄弟姐妹都是出資人。每年，地上建筑物租金，我們?nèi)胰硕寄芊旨t。”張武介紹。

據(jù)了解，該宗地產(chǎn)距離洱海150余米，包括五六百平米的建筑物和3900余平方米的土地。張武和茶馬古道房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人段絢就該宗土地進(jìn)行過(guò)多次談判，雙方口頭達(dá)成的意愿是共同開(kāi)發(fā)。

2011年6月27日，張武在外出差，妻子尹亞梅與大理茶馬古道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下稱(chēng)“茶馬古道房地產(chǎn)公司”）簽訂了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，將其夫妻共有的、位于大理市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)雙鴛路東段的一宗房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給茶馬古道房地產(chǎn)公司。同時(shí)，對(duì)支付期限、支付方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責(zé)任等內(nèi)容都做了約定。

尹亞梅在《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》上的轉(zhuǎn)讓方（甲方）處簽字蓋章，而轉(zhuǎn)讓方的“共有人”一欄空白。

幾天后張武出差回來(lái)，得知尹亞梅將夫妻共有的這宗地賣(mài)了，“合同條款里面主要部分被房地產(chǎn)公司做了篡改，我不同意賣(mài)這宗地?！睆埼涓嬖V記者。

于是張武讓妻子將受讓方茶馬古道房地產(chǎn)公司支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)退還給對(duì)方。

早在尹亞梅簽訂合同之前，張武和茶馬古道房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人就該宗土地進(jìn)行過(guò)多次談判，雙方口頭達(dá)成的意愿是共同開(kāi)發(fā)?！爱?dāng)初，對(duì)方說(shuō)他們有能力辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期手續(xù)，他出資2600萬(wàn)，打入我的賬戶(hù)，我們共同開(kāi)發(fā)。誰(shuí)想到，我不在家，我愛(ài)人就跟他們簽訂了這個(gè)合同，她也沒(méi)什么文化，沒(méi)認(rèn)真研究合同條款，只看到對(duì)方給我們2600萬(wàn)，就認(rèn)為和此前談的性質(zhì)一樣。簽字了?！睆埼涓嬖V記者。

“我作為房地產(chǎn)共有人，不同意賣(mài)，轉(zhuǎn)讓合同上也沒(méi)有我的簽名，把預(yù)付款退還買(mǎi)方就行，我以為這事就這么了了。

不久，尹亞梅接到了大理州中級(jí)法院的傳票，茶馬古道房地產(chǎn)公司將尹告上法庭，要求繼續(xù)履行《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。

原告茶馬古道房地產(chǎn)公司在訴狀中稱(chēng)：原、被告雙方于2011年6月27日經(jīng)友好協(xié)商一致后簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定被告將自有房地產(chǎn)一宗以2600萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告。合同簽訂后，原告依約分兩次向被告支付了房屋轉(zhuǎn)讓款1000萬(wàn)元，被告接受并出具了收據(jù)。但是，在原告多次以口頭或函告形式要求被告履行合同約定的協(xié)助配合進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記義務(wù)時(shí)，被告卻提出要求增加、變更合同相關(guān)內(nèi)容的要求，在原告明確表示不同意的情況下，被告不僅不履行自己的約定義務(wù)，反而向原告發(fā)出《解除合同的通知》，要求解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。原告認(rèn)為，被告提出的解除合同的行為既無(wú)事實(shí)依據(jù)，也無(wú)法律依據(jù)，系無(wú)理的非法要求。其目的是想掩蓋其拒不履行協(xié)助義務(wù)所引發(fā)的違約事實(shí)，進(jìn)而達(dá)到徹底毀約的最終目的。遂請(qǐng)求法院判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。

被告尹亞梅辯稱(chēng)：被告與家庭成員共有房地產(chǎn)一宗，被告與原告訂立《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》后，被告的家庭成員反對(duì)被告?zhèn)€人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。在履行合同中，原告第一期付款逾期，第二期付款再次逾期，共計(jì)逾期9天。原告的法定代表人段絢使用電話(huà)、短信等方式對(duì)被告以及家人進(jìn)行辱罵、威脅，被告家人的人身安全不能保障。合同履行期間，國(guó)家限房地產(chǎn)企業(yè)貸款，原告喪失金融貸款支付購(gòu)房款的條件，原告進(jìn)行民間融資也未成功，被告行使合同解除權(quán)，并送達(dá)給原告《解除合同的通知》，同時(shí)全額退還給原告1000萬(wàn)元購(gòu)房款。請(qǐng)求法院確認(rèn)《解除合同的通知》有效，并請(qǐng)求判令駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

而同時(shí)，尹亞梅提起反訴，要求法院撤銷(xiāo)她所簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

2011年11月14日，大理白族自治州中級(jí)人民法院審理后做出的判決書(shū)認(rèn)為：“雙方當(dāng)事人在平等、自愿協(xié)商下簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定的內(nèi)容符合法律規(guī)定，該合同屬于合法有效合同，一審判決雙方繼續(xù)履行《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》?！?/p>

一審宣判后，尹亞梅不服向云南省高級(jí)人民法院提起上訴。2012年5月10日，云南省高院下發(fā)民事調(diào)解書(shū)，達(dá)成一系列協(xié)議，但實(shí)質(zhì)內(nèi)容依然是繼續(xù)履行合同。

對(duì)于此調(diào)解書(shū)，張武解釋?zhuān)骸拔覑?ài)人不同意調(diào)解，但法官說(shuō)你們不同意調(diào)解，我們也是維持原判?！?/p>

尹亞梅就告訴法官，隨便吧，“反正我丈夫不同意轉(zhuǎn)讓的。”