太古地產(chǎn)于2001年進(jìn)駐中國大陸。這家總部位于香港的綜合性商業(yè)樓盤開發(fā)商在落戶廣州之余，也開始了其在中國大陸第一座商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。

然而，這家名為“太古匯”，被太古地產(chǎn)視作中國大陸旗艦項(xiàng)目的工程，卻足足花了將近10年時(shí)間方才完工?！疤艆R”占地面積達(dá)到35.8萬平方米，集零售、辦公、酒店與文化中心于一體，談到“太古匯”遲遲不能完工的原因，太古地產(chǎn)(中國)行政總裁白德利說：“我們花了太久的時(shí)間來完成這一工程，期間也犯了一些錯(cuò)誤?！?/p>

白德利稱“太古匯”為“學(xué)習(xí)型項(xiàng)目”，并表示：“我認(rèn)為每個(gè)初到中國的公司都會(huì)有一個(gè)這樣的項(xiàng)目?！?/p>

早前的媒體報(bào)道則稱，“太古匯”之所以遲遲不能完工，主要是因?yàn)樘诺禺a(chǎn)希望能在“太古匯”旁建個(gè)地鐵站，但是在和當(dāng)?shù)卣恼勁羞^程中，卻出現(xiàn)了問題。

“廣州的項(xiàng)目一定出了問題。因?yàn)檫@十年間，無論是我們的合作伙伴、我方的團(tuán)隊(duì)，還是參與其中的地方政府官員都已幾經(jīng)更替。我們當(dāng)時(shí)并不知道有什么辦法，能提高我們?cè)诋?dāng)?shù)氐霓k事效率?！卑椎吕f。

太古地產(chǎn)控制了“太古匯”97%的股權(quán)。“太古匯”位于廣東省省會(huì)廣州天河中央商務(wù)區(qū)的核心地段，白德利說，唯一的好消息就是，太古這塊地皮買得早，十年之前的房地產(chǎn)價(jià)格比起現(xiàn)在要便宜得多了。但是，我們?cè)诮窈蟮捻?xiàng)目上，也決不能重蹈覆轍。

這次的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)促使太古改變了其商業(yè)模式?，F(xiàn)在，太古在地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，通常采取和當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作的模式。白德利認(rèn)為，這種模式能夠最大限度地結(jié)合雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)真正的高速高效。

太古接下來的兩個(gè)新項(xiàng)目分別是北京的頤堤港和成都的大慈寺。這兩個(gè)項(xiàng)目都是太古與國內(nèi)開發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合力打造的。而太古在上海的項(xiàng)目則是與香港興業(yè)國際的合資項(xiàng)目。

“頤堤港這個(gè)項(xiàng)目，去年在北京剛剛開始營業(yè)。建造項(xiàng)目統(tǒng)共花了4年。成都的項(xiàng)目將于今年底完工，這塊地皮是我們?cè)?010年底買下的?！卑椎吕f。

太古生涯

今年已經(jīng)是白德利在太古工作的第24個(gè)年頭。這些年間，他輾轉(zhuǎn)于太古位于世界各國的管理崗位上，樂此不疲。2006年，白德利被調(diào)至太古地產(chǎn)，2011年，他走馬上任，擔(dān)任了太古地產(chǎn)中國區(qū)的首席執(zhí)行官。

“我在太古的第一個(gè)十年，一直效力于太古可口可樂?！卑椎吕f，“這期間，我負(fù)責(zé)過福建省的業(yè)務(wù)，而這段時(shí)間也讓我對(duì)在中國工作、生活有了切實(shí)的體驗(yàn)?！卑椎吕f，這份經(jīng)歷讓他了解了“真正的中國”。

白德利說，目前，他正處在自己職業(yè)生涯最激動(dòng)人心的階段，這是因?yàn)橹袊陌l(fā)展給太古地產(chǎn)創(chuàng)造了絕佳的機(jī)遇?！叭缃?，世界上沒有任何一個(gè)地方能與中國相提并論。中國就是我想要工作的地方。這會(huì)是一個(gè)商業(yè)的傳奇。”

中國的商用及綜合性房地產(chǎn)，也正吸引著全世界投資者的目光。在當(dāng)前歐美經(jīng)濟(jì)不景氣，房地產(chǎn)市場一片愁云慘霧的情狀下，全球的投資者都開始把目光投向中國。同時(shí)，由于中國政府現(xiàn)在正在嚴(yán)厲打擊住房的投機(jī)行為，越來越多的資金正開始涌向商業(yè)地產(chǎn)投資。

新理念

“對(duì)中國市場，我們有一個(gè)長期的愿景。太古在香港已經(jīng)積累了近40年開發(fā)管理大型綜合地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，我們非常樂意將這些經(jīng)驗(yàn)技術(shù)運(yùn)用到中國大陸項(xiàng)目的開發(fā)上來?！卑椎吕f。

至于目前的經(jīng)濟(jì)低迷，白德利認(rèn)為，這對(duì)于太古的影響并不太大。目前，太古旗下的幾個(gè)項(xiàng)目都運(yùn)轉(zhuǎn)良好。例如，廣州的“太古匯”，其擁有的零售店面出租率已經(jīng)達(dá)到了99%，辦公用地的出租率也已達(dá)到80%?！敖衲暌詠?，全球的商業(yè)用地買賣都在放緩，這一點(diǎn)，所有的開發(fā)商，只要看一看銷售數(shù)據(jù)都能感覺出來。”白德利說，“但是，不要忘了，盡管銷售增長率有所降低，這仍然還是個(gè)‘增長率’。這意味著，中國大陸的商用地產(chǎn)銷售量仍然在保持增長，在歐洲就不可能有這樣的增長。”

目前，太古在中國大陸已經(jīng)有5個(gè)已完成或待完成的地產(chǎn)項(xiàng)目，總面積達(dá)120萬平方米，總計(jì)投資額達(dá)到300億元。除了一線城市的項(xiàng)目之外，太古也開始考慮，將目光轉(zhuǎn)向二線城市地產(chǎn)。而太古轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市的自信，主要來源于中國高速的城市化進(jìn)程。在目前中國外貿(mào)出口普遍不景氣的情況下，高速的城市化，以及隨之而來的國內(nèi)需求，將逐漸取代出口，成為中國經(jīng)濟(jì)新的增長動(dòng)力。

“現(xiàn)在大多數(shù)的嚴(yán)格管控措施都是針對(duì)住宅用地的。對(duì)于任何致力于創(chuàng)造更為穩(wěn)定市場的舉措，我們都是歡迎的，不過我們也沒有涉足住宅用地的開發(fā)?！卑椎吕f。

但是，他同時(shí)也告訴中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)，太古也一直在尋找機(jī)會(huì)，投資中國大陸的住宅用地項(xiàng)目?！霸谙愀郏旁陂_發(fā)住宅用地方面一直享有盛譽(yù)，我們也希望，能夠在中國大陸投資一些高端的房地產(chǎn)項(xiàng)目?！卑椎吕f。

他同時(shí)還說道，在開發(fā)住宅用房地產(chǎn)時(shí)，也會(huì)采取與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作的模式。“也許我們的第一個(gè)項(xiàng)目會(huì)融合住宅與零售功能于一體，這對(duì)于許多地方開發(fā)商來說也是司空見慣的事情?！卑椎吕f，“如果我們開始涉足住宅用地領(lǐng)域，我們會(huì)在開發(fā)時(shí)加上零售元素，然后讓這兩種功能互作支撐。我們也需要選對(duì)地點(diǎn)，花對(duì)錢。”但是，他沒有具體透露這方面的時(shí)間表。

中國目前正在嚴(yán)格實(shí)施、并不斷升級(jí)對(duì)房地產(chǎn)市場的管控措施，且這些絕非短時(shí)措施，可能會(huì)給房地產(chǎn)市場帶來長期的影響。那么，現(xiàn)在太古想要進(jìn)入住宅用房地產(chǎn)市場是否明智呢？

“我只能說我們對(duì)此已經(jīng)有所準(zhǔn)備?！卑椎吕f。

白德利專訪

問：您是否會(huì)說中文，讀中文書呢？

答：我只會(huì)說幾個(gè)詞，要說中文書，我還得看翻譯過來的版本。我喜歡歷史書與人物自傳。我也在中國四處游歷。

問：您知道新一屆諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)得主莫言嗎？

答：當(dāng)然了，現(xiàn)在他已經(jīng)是無人不知無人不曉了。但我還沒有讀過他的書。我去買的時(shí)候，人們告訴我，他的書已經(jīng)全賣完了。所以我只能等。但愿我能用蘋果手機(jī)來下載他的書看。

問：作為一個(gè)英國人，您是否關(guān)注足球呢？您在北京的時(shí)候會(huì)不會(huì)看英超聯(lián)賽？

答：任何一個(gè)英國人，問到這個(gè)問題都得回答“是”吧！因?yàn)樽闱蚩墒俏覀兊摹皣颉?。但是因?yàn)闀r(shí)差的問題，我不?？从⒊谋荣?。有些頂級(jí)賽事，尤其是歐洲的賽事，都是半夜直播的。我以前經(jīng)常能熬夜看球，但現(xiàn)在這對(duì)于我來說有點(diǎn)困難了。不過我會(huì)第二天看網(wǎng)上播出的，及時(shí)跟進(jìn)。

問：您最喜歡歐洲的那一支球隊(duì)？

答：英超的話，我喜歡利物浦。但是我們那里的主場是利茲聯(lián)隊(duì)。不過利茲聯(lián)隊(duì)現(xiàn)在已經(jīng)降級(jí)為乙級(jí)聯(lián)隊(duì)了。我還是個(gè)孩子的時(shí)候，他們還是英超聯(lián)賽的隊(duì)伍呢。當(dāng)時(shí)他們可是一把好手。不過他們降級(jí)成乙級(jí)聯(lián)隊(duì)都快13年了，現(xiàn)在正在努力想回歸英超。去年，我去諾坎普球場看西甲的比賽，當(dāng)時(shí)正值西甲的“國家德比”，巴薩對(duì)陣皇馬。真是太激動(dòng)人心了。我對(duì)我妻子說，不管票價(jià)賣多少錢，我這輩子都得去看一次。梅西真是世界上最棒的足球運(yùn)動(dòng)員。

問：您和家人一起住在北京嗎？

答：是的。關(guān)于這一點(diǎn)，我得解釋一下。我還兼任了英國太古集團(tuán)中國辦事處的首席代表。所以我白天的工作大多數(shù)是有關(guān)房地產(chǎn)，有時(shí)我也做一些政府關(guān)系的工作，以及集團(tuán)的其他工作。這意味著我要經(jīng)常出差。北京是我的家，但是我一個(gè)月大概在北京待10天，基本上是三分之一的時(shí)間。剩下的時(shí)間里，我必須到處出差，去別的城市。所以家人很難陪在我身邊。如果我在北京，他們會(huì)來看我，如果我去了別的城市，他們也許就會(huì)回倫敦去。

問：您已經(jīng)為太古集團(tuán)工作超過24年，是什么讓您如此精力充沛的呢？

答：是中國。我必須得說，在中國的經(jīng)歷總能讓我找到工作中的新出發(fā)點(diǎn)。我最近剛開始練習(xí)瑜伽。這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)并不是只針對(duì)女性的。我認(rèn)為練瑜伽是一個(gè)很好的減壓放松方式。它讓人保持年輕。

（本文編譯自2013年2月28日China Daily,英文原文作者為中國日?qǐng)?bào)記者邱銓林,英文原文鏈接:http://syej.cn/business/newsmaker/2013-02/28/content_16264334.htm）