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亞洲投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐美商業(yè)地產(chǎn)

2013-07-18 16:47:31 來源:環(huán)球網(wǎng)
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美國《華爾街日報》7月16日報道稱,亞洲本地房產(chǎn)市場被認(rèn)為風(fēng)險和不穩(wěn)定性越來越大,亞洲房產(chǎn)投資者為了尋求穩(wěn)定回報,規(guī)避風(fēng)險,同時使投資多元化,轉(zhuǎn)而投資歐洲和北美的小型寫字樓、零售店和品牌酒店。

房地產(chǎn)研究公司Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示,今年前6個月,亞洲私人投資者在美國商業(yè)地產(chǎn)上投入了19億美元。這個數(shù)字已經(jīng)令亞洲私人投資者2012年全年購買的美國商業(yè)地產(chǎn)總值相形見絀。大手筆的房產(chǎn)投資依然引人關(guān)注,比如中國地產(chǎn)開發(fā)商張欣今年6月就收購了紐約通用汽車大廈的少數(shù)股份。盡管如此,普通亞洲投資者對3000萬美元以下交易的偏好正在增長。

Real Capital Analytics還表示,其數(shù)據(jù)可能低估了這種趨勢,因?yàn)樵摴静⒉桓櫼?guī)模低于250萬美元的交易。此外,還有許多投資是通過當(dāng)?shù)睾献骰锇橐约暗谌綄?shí)體公司比如未上市的房地產(chǎn)信托基金來完成的,而這一部分?jǐn)?shù)據(jù)也沒有納入調(diào)查。同時,該公司承認(rèn),通過EB-5投資移民計劃進(jìn)入美國的投資數(shù)據(jù)也未完全收集。

《華爾街日報》稱,許多亞洲房產(chǎn)投資者在本地市場賺得盆滿缽滿,現(xiàn)金充裕,希望通過國外投資來減少本土投資比重。相比亞洲投資者海外投資的主要目標(biāo)——香港和新加坡,他們青睞更加成熟的西方市場,租期更長,回報也更加穩(wěn)定。而且相比香港新加坡3%到4%的租金收益,優(yōu)質(zhì)寫字樓在西方市場比如倫敦紐約的租金收益可以達(dá)到5%到6%。

倫敦是亞洲投資者格外鐘情的投資地。而近年來凈資產(chǎn)不高但依然迫切希望購買房產(chǎn)的投資者們也進(jìn)入倫敦??鐕飿I(yè)顧問公司世邦魏理仕(CBRE)負(fù)責(zé)國際資本市場執(zhí)行董事Marc Giuffrida稱,“從前參與房產(chǎn)投資的只有最富有的亞洲家族。但是現(xiàn)在許多中等家族也在進(jìn)場。”

編輯: 王思寧 標(biāo)簽: 歐美商業(yè)地產(chǎn)
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