“跟建委談了好幾輪，但是價格實(shí)在相差太多，目前還拿不到預(yù)售許可。”位于北京市大興區(qū)的一別墅項目負(fù)責(zé)人周總告訴記者。

北京新房“限價令”實(shí)施月余，近40個項目的預(yù)售證被主管部門押下，從高端地產(chǎn)到剛需樓盤，這也讓北京樓市的庫存接近警戒線。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，根據(jù)新國五條的要求，房價連漲，城市的一、二把手都需要承擔(dān)責(zé)任。在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，已多次召集建委等相關(guān)部門討論。“無論如何，新國五條之后的6個月內(nèi)，北京房價不能上漲?！备叨俗≌椖孔匀怀蔀檎{(diào)控的重中之重。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉說，北京樓市實(shí)施限價之后，因高端住宅售價較高，通常大幅超過政府限價，在此情況下，高端住宅開發(fā)商將面臨重大虧損。限房價競地價模式的弊端主要是在土地財政和監(jiān)督制度并不完善的情況下，開發(fā)商利潤受到壓縮，其將進(jìn)行“減配”，這難以保證建筑質(zhì)量。政府應(yīng)該適當(dāng)降低地價以及相關(guān)稅費(fèi)以控制房價。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌也表示，為了怕高端住宅入市后會推高房價，因此，政府對高端住宅有諸多限制，這部分高端住宅無法被市場消化，“這樣玩數(shù)字游戲毫無意義，甚至?xí)躺撟骷??！?/p>

在北京部分庫存樓盤中，一部分是有戶型缺陷等問題的尾盤，還有一些是豪宅，中小戶型中低價位的樓盤只占了一小部分，而這些剛需盤，很多都遇到了預(yù)售限價問題。一方面是限制房價，眾多樓盤因此無法入市，一方面卻是地價瘋長，政府賺得盆滿缽滿。只限房價不限地價，只要土地財政的模式存在，房地產(chǎn)的價格就不可能降下來，加大土地供應(yīng)才是根本。北京嚴(yán)控房價只能在短期內(nèi)出現(xiàn)效果，我國房地產(chǎn)漲價的根本原因不解決，控制房價將只能淪為形式?！≮w卓