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中國樓市賭局:不在泡沫中瘋狂 就在泡沫中死亡

2013-05-31 12:15:28 來源:北京青年報(bào)
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就在國人依然熱衷于房產(chǎn)投資之時,近來,國際投資大師紛紛表示投資中國樓市風(fēng)險(xiǎn)很大。

2013年5月召開的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會上,股神巴菲特對中國媒體表示自己堅(jiān)決不會在中國買房。

這一次巴菲特給出不在中國買房的理由卻是,他對中國樓市的游戲規(guī)則并不了解。其實(shí)股神不過是看清了中國樓市本質(zhì),為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)才選擇不進(jìn)入,因?yàn)橐粓鋈窨駳g式的豪賭確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)太高。

早在2010年5月,巴菲特在接受中國媒體采訪時就曾表示:“中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博,而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭?!?/p>

著名投資家、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會前,在香港接受新華社記者專訪時表示,如果現(xiàn)在入市投資樓市將承擔(dān)重大風(fēng)險(xiǎn)。

這兩位投資大師可以說是當(dāng)今國際投資領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物,過去多年以來一直保持著驕人的投資業(yè)績。巴菲特在過去45年的投資回報(bào)率平均為20%,這樣的業(yè)績讓所有投資界同行都為之羨慕。但如果把這樣的回報(bào)率放到北京樓市來看,那就遜色于絕大多數(shù)北京房產(chǎn)投資者了。

過去十年里,北京房價(jià)保守地說平均漲了五倍。這樣算來,平均每年的回報(bào)率50%。如果扣除貸款部分,只算自有資金的投資回報(bào)率,恐怕還得翻倍。另外,像2009年至2010年房價(jià)暴漲,很多樓盤兩年房價(jià)就翻了一倍。

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 樓市
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