近年來,受限于房地產(chǎn)調(diào)控,債券與增發(fā),已然成為房企重要的融資渠道之一。投融界(www.trjcn.com)作為國內(nèi)最專業(yè)的投融資信息服務(wù)平臺(tái),服務(wù)著大量有投融需求的客戶,亦明顯感受到債券融資的升溫之勢。
債券融資作為熱點(diǎn)投資渠道之一,有哪些分類?特點(diǎn)如何?我們不妨來簡單的了解一下。
房地產(chǎn)債券的種類繁多,可按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類,其中最主要、最常見的一種是按發(fā)行主體的不同分為房地產(chǎn)政府債券、房地產(chǎn)金融債券、房地產(chǎn)企業(yè)債券。
1、房地產(chǎn)政府債券。
房地產(chǎn)政府債券指政府為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)而向社會(huì)發(fā)行的債券,也稱公債,體現(xiàn)了在資本市場上與企業(yè)債券的區(qū)別。政府債券主要包括中央政府,地方政府和政府機(jī)構(gòu)面向社會(huì)發(fā)行的債券,是建立在以權(quán)力為基礎(chǔ)的國家信用之上的債券。在我國發(fā)行政府債券一般是抵補(bǔ)財(cái)政收支的不平衡,同時(shí)主要應(yīng)用于生產(chǎn)性資本。目前我國發(fā)行的房地產(chǎn)政府債券多為地方政府向社會(huì)發(fā)行的債券,其目的主要是為創(chuàng)辦開發(fā)區(qū)和為住宅建設(shè)籌集資金。房地產(chǎn)債券本身具有顯著的專項(xiàng)負(fù)債與專項(xiàng)資產(chǎn)的特征,如住房建設(shè)債券和投資債券兩類就明顯帶有專款專用的特點(diǎn)。不論哪一級政府發(fā)行的債券,都是政府通過發(fā)行房地產(chǎn)債券以集聚一部分閑散資金,集中用于一些大型的土地開發(fā)和住房建設(shè)項(xiàng)目,也可以作為發(fā)展房地產(chǎn)的啟動(dòng)資金。
2、房地產(chǎn)金融債券。
房地產(chǎn)金融債券指由銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債券,是金融機(jī)構(gòu)籌集房地產(chǎn)信貸資金的渠道之一。在資本市場上發(fā)行金融債券籌集長期資本,一般是由發(fā)行長期信用的銀行和金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的,一般的商業(yè)銀行作為存款銀行,主要通過吸收存款籌集資金,而不發(fā)放金融債券。我國房地產(chǎn)金融債券的發(fā)展歷史較為短暫,這種籌集方式還不普遍,只有部分城市開發(fā)和商品房建設(shè)方面發(fā)行了短期金融債券,緩解了資本供需矛盾。但從理順資本渠道和規(guī)范債券市場來看,房地產(chǎn)投資債券應(yīng)該由發(fā)行企業(yè)債券來代替.并將債券資本存入開戶銀行。
3、房地產(chǎn)企業(yè)債券。
房地產(chǎn)企業(yè)債券即公司債券,是我國房地產(chǎn)債券中最常見的一種,指房地產(chǎn)企業(yè)為籌集長期資金而發(fā)行的債券。我國房地產(chǎn)企業(yè)債券主要有住房建設(shè)債券、土地開發(fā)債券、房地產(chǎn)投資債券、危房改造債券、小區(qū)開發(fā)債券、住房有獎(jiǎng)債券等。
總的來說,房企要具備開發(fā)與經(jīng)營的必備資金,靠自有資金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。隨著政府新政策的出臺(tái),房地產(chǎn)企業(yè)僅通過銀行來融資的可能性越來越小,必須采取新的多樣話的融資方式。而房企使用房地產(chǎn)債券融資是一個(gè)非常理想的融資渠道。但是,投融界(http://xiangmu.trjcn.com/)也提醒廣大客戶,今年債券兌付風(fēng)險(xiǎn)加劇,債券融資仍需謹(jǐn)慎。