據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，“名家專(zhuān)欄”之《杰說(shuō)公司》，財(cái)經(jīng)評(píng)論員況杰為您評(píng)說(shuō)：胸罩和房地產(chǎn)誰(shuí)更暴利？

況杰：近幾天，地產(chǎn)界大佬任志強(qiáng)拋出一個(gè)“胸罩和房地產(chǎn)誰(shuí)更暴利”的命題，引起了業(yè)界的極大關(guān)注。據(jù)報(bào)道，5月18日，中國(guó)“商界木蘭”年會(huì)在北京舉行。依文集團(tuán)董事長(zhǎng)夏華和當(dāng)當(dāng)網(wǎng)董事長(zhǎng)俞渝在會(huì)上向任志強(qiáng)抱怨房?jī)r(jià)太高，稱(chēng)“一套房把三輩子的收入都掏進(jìn)去了”，任志強(qiáng)反問(wèn)夏華，一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)到最終完成要好幾年，你做一套衣服用多久？再說(shuō)，“胸罩那么大一點(diǎn)，要好幾百塊錢(qián)，按平米算，比房子貴多了”。

當(dāng)年任大佬就曾經(jīng)拋出過(guò)一個(gè)“房子是賣(mài)給有錢(qián)人”的精辟論斷，引起網(wǎng)上板磚一片。我曾經(jīng)在一個(gè)電視節(jié)目錄制現(xiàn)場(chǎng)糾正過(guò)任大佬，把他這句名言改為“房子是賣(mài)給買(mǎi)得起房子的人的”，就科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)枚嗔?。所以，這次，我還得以科學(xué)態(tài)度，幫任大佬算算賬。

按北京現(xiàn)在一般的房?jī)r(jià)，三、四環(huán)之間的，應(yīng)該在3萬(wàn)元人民幣/平方米以上吧。而一般的胸罩，面積大約是200平方厘米也就是0.02平方米左右，便宜的只有幾十元，高檔的幾百元，就按中檔200元/件計(jì)算，折合每平方米大約是1萬(wàn)元，也就是房?jī)r(jià)的1/3?？磥?lái)，任大佬的算術(shù)應(yīng)用題水平，還是有待提高的。

其實(shí)，一個(gè)產(chǎn)品賣(mài)得貴，只要合理，只有有人追捧，就無(wú)可厚非。所以，我們更值得探討的，是房地產(chǎn)和胸罩的利潤(rùn)是怎么來(lái)的。其實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)現(xiàn)在已經(jīng)是哀鴻一片，并不都是暴利，甚至不少小的房地產(chǎn)公司已經(jīng)資金鏈斷裂而面臨破產(chǎn)倒閉的危險(xiǎn)。

那為什么社會(huì)上總覺(jué)得房地產(chǎn)是暴利行業(yè)呢？其實(shí)，房地產(chǎn)主要的暴利來(lái)源有兩個(gè)，一個(gè)是金融杠桿，就是有了地就容易貸款，充分利用比較便宜的貸款，用少量資金撬動(dòng)大的資產(chǎn)，所以有較高的投資利潤(rùn)率。另一個(gè)也是更主要的就是捂地，既不是漢武帝也不是梁武帝，而是較早期以較低價(jià)格買(mǎi)下土地，捂著不開(kāi)發(fā)，等著土地升值。前些年確實(shí)有捂地捂出十倍甚至更多升值的，現(xiàn)在不多了，而且資金成本也走高，金融杠桿的貢獻(xiàn)也不如前些年大，所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)商，確實(shí)并不是那么容易就得到暴利了。

而胸罩呢，低端的靠量大，據(jù)說(shuō)有的一個(gè)胸罩才賺一塊錢(qián)。而高端的靠設(shè)計(jì)，靠品牌，毛利率超過(guò)100%的也不是沒(méi)有。所以，關(guān)鍵不是看面積，而是看質(zhì)量，也就是看附加值。房地產(chǎn)業(yè)同樣，有一種說(shuō)法是做住宅的是小學(xué)生水平，做商業(yè)地產(chǎn)的是中學(xué)生水平，而做工業(yè)地產(chǎn)就需要研究生水平了。意思是說(shuō)，單純?nèi)Φ亻_(kāi)發(fā)獲得利潤(rùn)越來(lái)越難，需要的是思想，是經(jīng)營(yíng)管理。

今后，房地產(chǎn)商必然會(huì)分化，一部分單純做開(kāi)發(fā)，一部分可能轉(zhuǎn)為物業(yè)服務(wù)，一部分則轉(zhuǎn)為園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，走專(zhuān)業(yè)化分工的道路。要說(shuō)按面積計(jì)算的暴利行業(yè)，十幾年前我做外貿(mào)的時(shí)候還真遇到過(guò)。一塊不到手指甲蓋大小的光柵，價(jià)格是6000美元，折合每平方米得1500萬(wàn)美元！當(dāng)然，用于精密儀器里的光柵，也沒(méi)有按平方米計(jì)算那么大的。不過(guò)，附加值確實(shí)高，遺憾的是，我們中國(guó)生產(chǎn)不了，當(dāng)時(shí)世界上好像只有日本和法國(guó)兩個(gè)國(guó)家能生產(chǎn)?？萍紕?chuàng)新，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，提高我們產(chǎn)品的附加值，應(yīng)該是我們每一個(gè)企業(yè)人思考的問(wèn)題，遠(yuǎn)比爭(zhēng)論房地產(chǎn)和胸罩誰(shuí)更暴利要更有價(jià)值。