原標題[王振峰:任志強被稱"任贏贏" 何以能笑傲"房事江湖"?]

任志強總在賭局中勝出，因此被送外號“任贏贏”和“預(yù)言帝”。他開玩笑稱，幸虧房價上漲，否則可能“裸奔”。

“任贏贏”何以能笑傲“房事江湖”？

“樓市調(diào)控年年有，房價卻是節(jié)節(jié)高?！北娝苤?，任志強對“房價上漲說”始終堅持，而自2003年以來的樓市調(diào)控政策的實際效果也大體沿著他的“預(yù)言”曲線前行，能被榮封為“任贏贏”和“預(yù)言帝”，可謂“實至名歸”！

“房價是否會上漲”，這是許多人對任志強不變的追問。任志強也總說他非神仙，甚至他的話“總是被斷章取義”。那么，大家不免糊涂，2003年以來的這十年，涉及房產(chǎn)調(diào)控的政策不知有多少，單是“國五條”都從舊翻到新了，可房價為何總是跳不出“越調(diào)越高”的怪圈？而任志強這個“任贏贏”怎么每次都能笑傲“房事江湖”？

近來，任志強再拋“買房說”，“你什么時候買房，以后的房價都會比現(xiàn)在高”。梳理一下理由，大致是這樣的：其一，中央欲推行城鎮(zhèn)化，人口不斷流入會導致需求不斷增加，房價還得接著漲；其二，貨幣增量決定房價還得漲；其三，地方政府加大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，“窗戶外的東西”也是房價增長的因素。

的確，如果太急于為樓市降溫，恐對當前國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展不利，畢竟房地產(chǎn)業(yè)對拉動內(nèi)需的貢獻是不可或缺的?？磥?，期待房價下降似是“石頭開花”的夢想了。

當然，這些年來還是有不少聲音質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控政策的。幾乎年年都有樓市調(diào)控政策出臺，卻是清一色的“以堵治房”。可見，限制性調(diào)控政策并沒有抓住樓市調(diào)控的深層次癥結(jié)。另外，多方利益博弈使得政策執(zhí)行往往會大打折扣，達不到起初設(shè)定的效果。一次次的史上“最嚴厲”到最后都以溫和收尾，決策層是該好好梳理一下思路了。

地價是地方政府的奶酪，因為地價上漲會給地方政府帶來太多的“真金白銀”。GDP每年都要增長，而經(jīng)濟發(fā)展就要投資，要超期舉債，而還債最踏實的辦法就是靠賣地、炒地皮。如果“土地財政”占比過重這個問題不解決，地方政府和開發(fā)商、房地產(chǎn)市場之間千絲萬縷的利益關(guān)系就扯不斷，調(diào)控成“空調(diào)”也就不足為奇了。

當然，貨幣增量與房價越調(diào)越漲也不無關(guān)系。這么多年來，房價的漲幅與廣義貨幣發(fā)行量的漲幅幾乎是驚人的同步。股市跌得那么慘，存在銀行的利息又抵抗不過通脹。近來的大媽黃金“搶購潮”與以前的“搶房潮”一樣，都折射出老百姓投資渠道偏窄，能抵抗通脹的東西很少。

另外，不少地方樓市調(diào)控的預(yù)期目標中都有這么一條，房價與官方的居民收入增長同步或不超，那是不是等于告訴市場，房價還要漲呢？老百姓對樓市調(diào)控政策的不信任，已經(jīng)成為繼續(xù)推動房價上漲的第一預(yù)期因素了。

新一屆中央政府強調(diào)經(jīng)濟發(fā)展要注重質(zhì)量和效益，打造中國經(jīng)濟升級版。我們也有必要厘清這么一個問題，要不要把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的支柱性行業(yè)？這個爭論應(yīng)該有個清晰的答案。假如我們依舊把這個問題模糊化，房地產(chǎn)市場恐將難以健康發(fā)展?？傮w思路糾結(jié)，房控政策的制定和執(zhí)行也糾結(jié)，老百姓對房事的看法更是糾結(jié)這或許就是十年樓控調(diào)不好的最大困局所在吧！

但愿“任贏贏”這個“預(yù)言帝”稱號可以有終結(jié)的一天！屆時，任志強先生或許也會笑著說，“不要迷戀哥，哥只是傳說！”（王振峰）