5月16日，一個陽光異常毒辣的周四，位于北京地鐵13號線北苑站附近的天潤福熙大道售樓處卻并不火熱。該項目的售價從半年前的3萬元/平方米飆升到現在的5萬元/平方米?！斑@一直是面向中端需求的改善型項目，怎么一眨眼價格這么高了？”一位購房人感到不可思議。

值得懷疑的是，當許多房企因為拿不到預售證而著急時，天潤福熙大道項目卻能在上報的價格遠高于前期銷售平均價格的情況下及時拿下預售證。之所以說及時，是因為從3月份開始，北京市就收緊了預售證發(fā)放，對漲價過高的項目不予發(fā)放預售證。

天潤福熙大道究竟有何背景，足以及時拿下預售證？這個項目真的值這么高的價格嗎？

全石材干掛立面

只是宣傳？

在北苑地鐵站附近，盤踞著 “五大神盤”，分別為天潤福熙大道、北京華貿城、潤澤悅溪、中鐵國際城和城建世華泊郡。而在這五大神盤中，天潤福熙大道項目的售價一直處于領先態(tài)勢。這與其一直大肆宣傳的“全石材干掛立面”脫不開關系。根據描述，該項目按照Art Deco風格設計，外面采用外掛石材，從效果圖看上去確實顯得比較“高端”。

但事實上，這個項目并不是如宣傳的那般美好。

5月11日，有數十名業(yè)主來到天潤福熙大道售樓處維權，業(yè)主們拉出橫幅，稱開發(fā)商“偷工減料”，涉嫌“商業(yè)欺詐”。 原來，該項目C3、C4樓的東西墻面并未采用開發(fā)商承諾的石材，而是涂料。

而從現場可以看出，這兩棟樓的東西墻面確實沒有使用石材，與整體風格形成鮮明對比。對此，天潤福熙大道項目負責人并不否認，該人士在接受采訪時表示：“樓盤的東西面墻使用涂料這一點在合同上業(yè)主都是看過的，并不是我們欺詐業(yè)主?！倍谫彿亢贤袑ν鈮σ粰诘募s定是“石材幕墻、涂料”。

對此回復，業(yè)主并不贊同，“為何業(yè)主們合同都是一樣的，卻只有我們兩棟樓是涂料，其他的是石材？這不是區(qū)別對待嗎？”

而據銷售人員介紹，天潤福熙大道此次出售的房屋精裝修標準在6000元/平方米-8000元/平方米。但一位購房人表示，“如果開發(fā)商在外立面上都可以為了節(jié)約成本做手腳，那這精裝修一定要擦亮眼睛了?！?/p>

一夜之間躋身豪宅

質低價高何以立足？

資料顯示，天潤福熙大道2009年9月8日第一次對外報價僅16000元/平方米，而后其均價一路上漲，高出周邊的其他樓盤，到2012年其均價穩(wěn)定在30000元/平方米。即便是現在，北苑地區(qū)的銷售均價為每平方米3.5萬元，而天潤福熙大道則敢叫賣至每平方米5萬元。

這樣的價格顯然并不親民。根據北京市房地產交易管理網數據，截止5月17日，天潤福熙大道3月6日拿到預售證的C1號樓盤銷控表顯示，96套住宅中，7個網上聯機備案（已簽約），2個已預定，其余全部處于可售狀態(tài)。而A4號樓 187套住宅中，仍無簽約，只有20個處于資格審查狀態(tài)中。

天潤福熙大道的開發(fā)商為北京春光置地房地產開發(fā)有限公司。根據北京市房地產交易管理網數據顯示，天潤福熙大道（又名潤景茗苑）也是其開發(fā)的唯一項目。資料顯示，北京春光置地房地產開發(fā)有限公司2008年1月30日成立，法人代表為姜燕紅。那么，這家房地產公司和天潤置地又有何關系呢？

天潤置地的資料顯示，北京天潤置地集團成立于1986年，實際控制人為賈樹森，經二十余年發(fā)展，逐步形成了集住宅、商業(yè)和寫字樓開發(fā)于一體的企業(yè)集團。成功打造了眾多精品項目，其中東湖灣更堪稱地產翹楚，廣受業(yè)界贊譽。

東湖灣是天潤置地一個以豪宅自居的最著名的項目，但有不少業(yè)主在網絡論壇中抱怨說，小區(qū)管理混亂，電梯等公共區(qū)域衛(wèi)生條件差，與當初買房時開發(fā)商承諾的優(yōu)質物業(yè)管理相去甚遠。

根據2009年的一份資料顯示，天潤置地股權結構圖顯示，其持有北京春光置地房地產開發(fā)有限公司80%股權。但奇怪的是，打開北京天潤置地的網站，在北京市項目布局圖中，并沒有天潤福熙大道項目。

早在2009年，天潤置地還曾想通過*ST嘉瑞“借殼上市”。但后來由于房地產調控政策的影響，這一計劃未能如愿。

對于房地產企業(yè)而言，土地儲備和資金實力是極為重要的兩環(huán)，在眾多上市房企可以通過各種渠道融資時，作為民企的天潤置地似乎很窘迫。至此，或許可以猜想，要么天潤置地是為了回籠大量資金，抬高售價謀取暴利，要么是看好后市，抬高售價，擇機再漲價。然而，質低價高的項目如何能在市場中占據一席之位呢？