5月16日,一個(gè)陽光異常毒辣的周四,位于北京地鐵13號(hào)線北苑站附近的天潤(rùn)福熙大道售樓處卻并不火熱。該項(xiàng)目的售價(jià)從半年前的3萬元/平方米飆升到現(xiàn)在的5萬元/平方米?!斑@一直是面向中端需求的改善型項(xiàng)目,怎么一眨眼價(jià)格這么高了?”一位購房人感到不可思議。
值得懷疑的是,當(dāng)許多房企因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售證而著急時(shí),天潤(rùn)福熙大道項(xiàng)目卻能在上報(bào)的價(jià)格遠(yuǎn)高于前期銷售平均價(jià)格的情況下及時(shí)拿下預(yù)售證。之所以說及時(shí),是因?yàn)閺?月份開始,北京市就收緊了預(yù)售證發(fā)放,對(duì)漲價(jià)過高的項(xiàng)目不予發(fā)放預(yù)售證。
天潤(rùn)福熙大道究竟有何背景,足以及時(shí)拿下預(yù)售證?這個(gè)項(xiàng)目真的值這么高的價(jià)格嗎?
全石材干掛立面
只是宣傳?
在北苑地鐵站附近,盤踞著 “五大神盤”,分別為天潤(rùn)福熙大道、北京華貿(mào)城、潤(rùn)澤悅溪、中鐵國(guó)際城和城建世華泊郡。而在這五大神盤中,天潤(rùn)福熙大道項(xiàng)目的售價(jià)一直處于領(lǐng)先態(tài)勢(shì)。這與其一直大肆宣傳的“全石材干掛立面”脫不開關(guān)系。根據(jù)描述,該項(xiàng)目按照Art Deco風(fēng)格設(shè)計(jì),外面采用外掛石材,從效果圖看上去確實(shí)顯得比較“高端”。
但事實(shí)上,這個(gè)項(xiàng)目并不是如宣傳的那般美好。
5月11日,有數(shù)十名業(yè)主來到天潤(rùn)福熙大道售樓處維權(quán),業(yè)主們拉出橫幅,稱開發(fā)商“偷工減料”,涉嫌“商業(yè)欺詐”。 原來,該項(xiàng)目C3、C4樓的東西墻面并未采用開發(fā)商承諾的石材,而是涂料。
而從現(xiàn)場(chǎng)可以看出,這兩棟樓的東西墻面確實(shí)沒有使用石材,與整體風(fēng)格形成鮮明對(duì)比。對(duì)此,天潤(rùn)福熙大道項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并不否認(rèn),該人士在接受采訪時(shí)表示:“樓盤的東西面墻使用涂料這一點(diǎn)在合同上業(yè)主都是看過的,并不是我們欺詐業(yè)主?!倍谫彿亢贤袑?duì)外墻一欄的約定是“石材幕墻、涂料”。
對(duì)此回復(fù),業(yè)主并不贊同,“為何業(yè)主們合同都是一樣的,卻只有我們兩棟樓是涂料,其他的是石材?這不是區(qū)別對(duì)待嗎?”
而據(jù)銷售人員介紹,天潤(rùn)福熙大道此次出售的房屋精裝修標(biāo)準(zhǔn)在6000元/平方米-8000元/平方米。但一位購房人表示,“如果開發(fā)商在外立面上都可以為了節(jié)約成本做手腳,那這精裝修一定要擦亮眼睛了。”
一夜之間躋身豪宅
質(zhì)低價(jià)高何以立足?
資料顯示,天潤(rùn)福熙大道2009年9月8日第一次對(duì)外報(bào)價(jià)僅16000元/平方米,而后其均價(jià)一路上漲,高出周邊的其他樓盤,到2012年其均價(jià)穩(wěn)定在30000元/平方米。即便是現(xiàn)在,北苑地區(qū)的銷售均價(jià)為每平方米3.5萬元,而天潤(rùn)福熙大道則敢叫賣至每平方米5萬元。
這樣的價(jià)格顯然并不親民。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),截止5月17日,天潤(rùn)福熙大道3月6日拿到預(yù)售證的C1號(hào)樓盤銷控表顯示,96套住宅中,7個(gè)網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案(已簽約),2個(gè)已預(yù)定,其余全部處于可售狀態(tài)。而A4號(hào)樓 187套住宅中,仍無簽約,只有20個(gè)處于資格審查狀態(tài)中。
天潤(rùn)福熙大道的開發(fā)商為北京春光置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,天潤(rùn)福熙大道(又名潤(rùn)景茗苑)也是其開發(fā)的唯一項(xiàng)目。資料顯示,北京春光置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2008年1月30日成立,法人代表為姜燕紅。那么,這家房地產(chǎn)公司和天潤(rùn)置地又有何關(guān)系呢?
天潤(rùn)置地的資料顯示,北京天潤(rùn)置地集團(tuán)成立于1986年,實(shí)際控制人為賈樹森,經(jīng)二十余年發(fā)展,逐步形成了集住宅、商業(yè)和寫字樓開發(fā)于一體的企業(yè)集團(tuán)。成功打造了眾多精品項(xiàng)目,其中東湖灣更堪稱地產(chǎn)翹楚,廣受業(yè)界贊譽(yù)。
東湖灣是天潤(rùn)置地一個(gè)以豪宅自居的最著名的項(xiàng)目,但有不少業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)論壇中抱怨說,小區(qū)管理混亂,電梯等公共區(qū)域衛(wèi)生條件差,與當(dāng)初買房時(shí)開發(fā)商承諾的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理相去甚遠(yuǎn)。
根據(jù)2009年的一份資料顯示,天潤(rùn)置地股權(quán)結(jié)構(gòu)圖顯示,其持有北京春光置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司80%股權(quán)。但奇怪的是,打開北京天潤(rùn)置地的網(wǎng)站,在北京市項(xiàng)目布局圖中,并沒有天潤(rùn)福熙大道項(xiàng)目。
早在2009年,天潤(rùn)置地還曾想通過*ST嘉瑞“借殼上市”。但后來由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,這一計(jì)劃未能如愿。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,土地儲(chǔ)備和資金實(shí)力是極為重要的兩環(huán),在眾多上市房企可以通過各種渠道融資時(shí),作為民企的天潤(rùn)置地似乎很窘迫。至此,或許可以猜想,要么天潤(rùn)置地是為了回籠大量資金,抬高售價(jià)謀取暴利,要么是看好后市,抬高售價(jià),擇機(jī)再漲價(jià)。然而,質(zhì)低價(jià)高的項(xiàng)目如何能在市場(chǎng)中占據(jù)一席之位呢?