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廣地花園債務(wù)危機(jī)解除 萬元均價(jià)買得過嗎?

2013-05-17 13:06:25 來源:大洋網(wǎng)
中國日報(bào)-看世界+加關(guān)注 打印 發(fā)送 字號 T | T 我來說兩句2311人參與)

新聞?wù)?當(dāng)年“廣地事件”發(fā)生后,各級政府部門和司法機(jī)關(guān)介入,廣地公司在股權(quán)重組的基礎(chǔ)上,開始對原股東違法行為所造成的一系列問題進(jìn)行全面清理。但由于廣地花園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]歷史遺留問題的復(fù)雜性,尤其是數(shù)百套房產(chǎn)存在假按揭銷售問題,導(dǎo)致近400多戶真實(shí)小業(yè)主歷時(shí)十余年不能依法辦理房產(chǎn)證。

圣地集團(tuán)出手,助其走出4億債務(wù)之困;但買家對這個(gè)“問題盤”依然心存疑慮

因身陷近4億元債務(wù)危機(jī),致一眾業(yè)主十多年來飽受產(chǎn)權(quán)不確定之苦的廣地花園,如今終于還清了五大金融機(jī)構(gòu)的近4億元債務(wù),并收到了番禺區(qū)法院的解封裁定書。據(jù)悉,被解封的500多套房屋將全部投放市場,業(yè)主的房產(chǎn)證也將獲全面辦理。

廣地花園債務(wù)危機(jī)解除 萬元均價(jià)買得過嗎?

小區(qū)內(nèi)仍有大片未開發(fā)的綠地,未來用途未明確。

廣地花園債務(wù)危機(jī)解除 萬元均價(jià)買得過嗎?

廣地花園的陳年貨尾因價(jià)格便宜,依然吸引不少市民認(rèn)購。

廣地花園債務(wù)危機(jī)解除 萬元均價(jià)買得過嗎?

廣地花園將推出的單位大多是位于這些已入住樓宇的頂層復(fù)式。

小業(yè)主終于可辦房產(chǎn)證

當(dāng)年“廣地事件”發(fā)生后,各級政府部門和司法機(jī)關(guān)介入,廣地公司在股權(quán)重組的基礎(chǔ)上,開始對原股東違法行為所造成的一系列問題進(jìn)行全面清理。但由于廣地花園歷史遺留問題的復(fù)雜性,尤其是數(shù)百套房產(chǎn)存在假按揭銷售問題,導(dǎo)致近400多戶真實(shí)小業(yè)主歷時(shí)十余年不能依法辦理房產(chǎn)證。為此,以番禺區(qū)政法委為首,聯(lián)合番禺區(qū)公安局、番禺區(qū)法院、番禺區(qū)國土局成立專案小組,專門解決廣地花園的歷史遺留問題。

2012年5月,廣地新東家[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]與廣州圣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達(dá)成合作協(xié)議,由圣地出資繼續(xù)還清廣地涉及五大金融機(jī)構(gòu)近4億元債務(wù),廣地則以解封的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行置換。

據(jù)圣地集團(tuán)相關(guān)人士介紹,經(jīng)過數(shù)月的償還工作,目前廣地已還清五大金融機(jī)構(gòu)的所有債務(wù)款項(xiàng),金額全部到賬,番禺區(qū)法院相關(guān)負(fù)責(zé)人也已經(jīng)于2013年4月28日向廣地送達(dá)了解封房產(chǎn)的裁定書,解封了該法院查封的房屋、車位和鋪位,這意味著所有權(quán)人可以自行處置相關(guān)房產(chǎn),也可以辦理房產(chǎn)證了。

200套貨尾正內(nèi)部認(rèn)購

日前,記者走訪現(xiàn)場時(shí)獲悉,已“咸魚翻生”的廣地花園正低調(diào)推出約200套的貨尾單位接受買家的登記。

據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹,這些貨尾單位1、2期都有,其中,有少量的2~3樓平層單位,面積大多在74~80平方米區(qū)間。此外,更多的是2期E區(qū)的7~8樓復(fù)式單位,面積125~140平方米。帶裝修發(fā)售,最低起價(jià)9700元/m2,部分好朝向樓層的單價(jià)在1.1萬元/m2左右。

一次性付款可打7.5折

不過,據(jù)了解,若買家希望享有7.5折優(yōu)惠的話,則需要采用一次性付款的方式;若按揭,則只可享受8.5折,同時(shí),首期款也必須支付總樓價(jià)的一半。對此,有看樓客就擔(dān)心:“當(dāng)初這些房子是有問題的,現(xiàn)在推出可信嗎?為啥首付必須給一半?”對于這些疑問,銷售人員并沒有給出明確的答復(fù)。同時(shí),記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),在小區(qū)內(nèi)仍有大片綠地,這些綠地未來是保留還是繼續(xù)開發(fā)?目前也沒有一個(gè)明確的答案。

因何陷入債務(wù)泥潭?

昔日華南板塊“八大金剛”之一

因何陷入債務(wù)泥潭?

廣地花園位于番禺迎賓路西路段,曾有“華南第一盤”、“廣州生態(tài)第一盤”之美譽(yù),規(guī)劃總建筑面積近百萬平方米,該盤與星河灣[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]僅一墻之隔,也是華南板塊中離廣州城區(qū)最近的大盤之一。在非高峰時(shí)段,搭乘樓巴,前往天河中心僅需約20多分鐘的車程。

作為曾經(jīng)的華南板塊“八大金剛”之一,廣地花園的開發(fā)商廣東省番禺廣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1997年1月,后因各種原因陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

官司一:拖欠工程款。根據(jù)公開的資料顯示,1999年~2003年間,番禺三建公司承建廣地公司發(fā)包的工程,但廣地公司并未依約支付工程款。后三建公司向法院起訴,并申請查封了廣地公司名下的多間房產(chǎn)。

官司二:挪用公款。2000年5月,廣地花園前董事長楊勛崇利用職務(wù)便利,以借支方式從公司支取165萬元購得一輛寶馬轎車給妻子劉某使用,只歸還公司5萬元。同年8月,楊勛崇指使公司財(cái)務(wù)用兩張建筑安裝發(fā)票(合計(jì)160萬元)抵消借支款中的160萬元。

官司三:一房多賣。2003年6月7日,楊勛崇銷售了6套已被法院查封的房產(chǎn)。由于當(dāng)時(shí)房屋買賣還沒有實(shí)行網(wǎng)簽,楊勛崇通過違法、違規(guī)操作行為,不僅導(dǎo)致廣地陷入了巨大的債務(wù)危機(jī),并衍生形成了大量廣地花園房產(chǎn)假按揭銷售、一房多賣、重復(fù)抵押等問題。2003年年底,震驚全國的“廣地事件”爆發(fā)。

官司四:欠下巨債。據(jù)悉,廣地案件產(chǎn)生的債務(wù)涉及交通銀行、民生銀行、信達(dá)資產(chǎn)管理、工商銀行番禺支行、農(nóng)村商業(yè)銀行番禺支行等五大金融機(jī)構(gòu),本金7000多萬元,直到清算時(shí)已形成了近4億元的巨額債務(wù)。

走進(jìn)廣地小區(qū),原來并不荒蕪……

走進(jìn)廣地花園小區(qū)可發(fā)現(xiàn),盡管此前受到了諸多糾紛的困擾,但小區(qū)的居住氣氛并沒有受到干擾,依然顯得相當(dāng)濃厚,老人在樹蔭下納涼,孩子在嬉戲玩耍……區(qū)內(nèi)的裙樓也有不少的小商業(yè)配套,日常生活完全可以不假外求。唯一的缺陷就是小區(qū)并沒有實(shí)施人車分流,小區(qū)道路旁以及首層的架空層都可以停放車輛,因此,行人走在路上總有不安之感。不過,樓距寬闊,小區(qū)沒有高層云集的壓抑則是該盤的一大優(yōu)點(diǎn)。其1、2期有小橋分隔,橋旁的荔枝樹掛滿了青青的果實(shí),平添了一份田園之美。

最近新推出的復(fù)式單位大多就在經(jīng)過了小橋才可抵達(dá)的2期,位置更加安靜。據(jù)了解,盡管“廣地事件”紛擾多年,但該盤并未出現(xiàn)爛尾樓。而此次推出的復(fù)式單位也全部都是在已入住的樓宇的頂樓,因此,也就不存在爛尾樓常見的年久失修或是結(jié)構(gòu)外露鋼筋生銹等問題。

記者在前往E9棟的復(fù)式單位沿途看到,小區(qū)內(nèi)大部分單位都晾掛著衣物,這證明是有住戶居住的。從樓梯上行,可發(fā)現(xiàn)E9棟的2~6層除極個(gè)別單位閑置之外,其他都有住戶常住。走上8樓,發(fā)現(xiàn)這套125平方米的單元正在進(jìn)行裝修。據(jù)悉,其折前總價(jià)為162萬元,按目前的7.5折優(yōu)惠計(jì)算,總價(jià)為121.5萬元,匡算下來,單價(jià)為9720元/m2。

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 廣地花園
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