文 記者陳娟 圖 記者胡偉鳴

盡管4月成交量較3月有所下降，武漢市場(chǎng)保持了較高的熱度，但市場(chǎng)供應(yīng)明顯開(kāi)始增加。根據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)報(bào)告分析指出，需要警惕的是，武漢樓市存量很大，且未來(lái)供應(yīng)正在逐步放大，尤其高端產(chǎn)品面臨不小壓力。

樓市怎樣才能健康穩(wěn)健前行？只有依靠購(gòu)房需求的持續(xù)穩(wěn)定釋放，讓購(gòu)房者買(mǎi)得起房，買(mǎi)的好房，這也正是“碼”上兌現(xiàn)購(gòu)房惠民活動(dòng)的初衷。

5月供應(yīng)井噴

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月樓市供應(yīng)量總計(jì)達(dá)85萬(wàn)平方米，同比下滑35%，整體供應(yīng)集中在五一小長(zhǎng)假前夕井噴，成交量98萬(wàn)平方米，較去年同期上漲32%，已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月處于供不應(yīng)求狀態(tài)。而在房?jī)r(jià)方面，4月市場(chǎng)成交均價(jià)為7499元/平方米，同比基本持平，環(huán)比小幅上漲5%，價(jià)格自去年末進(jìn)入下行通道后，于近幾個(gè)月出現(xiàn)小幅震蕩，而成交量則在3、4月沖至高位。

從存量來(lái)看，截止目前武漢市存量1068萬(wàn)平方米，庫(kù)存環(huán)比小幅下降但同比增長(zhǎng)約12%，如果按照平均水平計(jì)算一下，目前存量約需11個(gè)月消化，樓市壓力依舊較大。

克而瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋認(rèn)為，從供求表現(xiàn)來(lái)看，二季度初武漢市月供應(yīng)達(dá)84萬(wàn)方，整體供應(yīng)氛圍較一季度量增，預(yù)計(jì)5-6月供應(yīng)量將小幅上揚(yáng)，開(kāi)發(fā)商推售情緒維持高位；成交量上，4月市場(chǎng)成交量延續(xù)3月熱銷(xiāo)勢(shì)頭，市場(chǎng)升溫態(tài)勢(shì)將延續(xù)，但剛需集中在3、4月大量消化后，會(huì)在二季度出現(xiàn)短暫蓄水期，預(yù)計(jì)未來(lái)成交量將維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

樓市還得依靠剛需

從成交價(jià)格來(lái)看，自去年末樓市成交均價(jià)進(jìn)入下行通道后，今年初有小幅震蕩，雖整體價(jià)格維穩(wěn)形勢(shì)明顯，但從各項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，成交從量升價(jià)穩(wěn)逐漸向量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)發(fā)展。目前大多數(shù)項(xiàng)目仍以穩(wěn)價(jià)促銷(xiāo)為主，個(gè)別區(qū)域因片區(qū)的特殊性有漲價(jià)行為，但整體表現(xiàn)將以維穩(wěn)為基調(diào)，同時(shí)略有小幅上揚(yáng)。

從產(chǎn)品角度來(lái)看，80-100平方米典型剛需產(chǎn)品仍是目前市場(chǎng)供應(yīng)和成交主流，置業(yè)客戶(hù)從二三環(huán)向三外環(huán)溢出形勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大，剛需產(chǎn)品仍占據(jù)成交主力地位，豪宅市場(chǎng)成交仍處萎靡態(tài)勢(shì)，集中度高且競(jìng)爭(zhēng)激烈，成交量上升空間較小，而改善類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)需求在4月有小幅放量，部分樓盤(pán)以“剛需+改善”房源形成多元化競(jìng)爭(zhēng)，試探市場(chǎng)。

標(biāo)簽：樓市供應(yīng)量房?jī)r(jià)向好存量震蕩