瘋狂拿地的熱情,似乎表明開發(fā)商對樓市前景的樂觀預(yù)期。城鎮(zhèn)化、人口消費(fèi)紅利等諸多因素,成為開發(fā)商樂觀預(yù)期的種種理由。
從現(xiàn)在可以實(shí)施的政策來看,加大土地供應(yīng)量以舒緩供需失衡的矛盾;加大保障性住房的建設(shè)力度,可盡可能地降低社會住房平均成本,都是調(diào)控措施的有效之舉。
上周五的重慶土地拍賣,個人認(rèn)為政府加快土地出讓節(jié)奏,即通過適量增加土地供應(yīng),以達(dá)到抑制房價過快上漲的目的。
本次土地拍賣表現(xiàn)出的高溢價特點(diǎn),4宗土地3宗高溢價率,反映開發(fā)商當(dāng)下對樓市后市的樂觀態(tài)度。但從現(xiàn)場開發(fā)商競拍搶拍,開發(fā)商拿地表現(xiàn)不太理智,成交價超出了預(yù)期范圍。在同區(qū)域范圍內(nèi)相比,價格離譜。
以彈子石地塊為例,拍出了8727元的樓面單價,遠(yuǎn)高于目前彈子石片區(qū)樓板均價,甚至與周邊樓盤銷售價格基本持平。同時,其樓面單價還高于現(xiàn)在成熟的解放碑片區(qū)??梢韵胂蟮氖?,彈子石的房價如果要超過解放碑,不知需要多少可以預(yù)見的利好和理由。很多業(yè)界朋友也一致認(rèn)為,這塊地如果要實(shí)現(xiàn)銷售,將是一個“燙手的山芋”。
下半年的重慶市場并不被看好,這是很多機(jī)構(gòu)調(diào)研得出的結(jié)論。未來的樓市究竟會怎么樣,事實(shí)上已讓很多業(yè)界人士開始隱憂。
個人認(rèn)為,在一個充滿投資投機(jī)氛圍的房地產(chǎn)市場,再多的土地和房源都將被視為稀缺資源來看待。只有投資投機(jī)的潮水褪去之后,我們會發(fā)現(xiàn),真正的剛需并沒有我們想象的那樣多。
標(biāo)簽:樓市開發(fā)商地王抑制房價土地供應(yīng)量