4月上旬開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏放緩。 圖/記者盧政

市統(tǒng)計(jì)局昨公布4月全市新建住宅成交情況

新建商品住宅量?jī)r(jià)齊跌

本月或現(xiàn)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)性失衡 部分暢銷(xiāo)項(xiàng)目?jī)r(jià)格或走高

昨日市統(tǒng)計(jì)局公布4月全市新建住宅成交情況，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售5053套，銷(xiāo)售面積51.23萬(wàn)平方米，成交環(huán)比3月下滑。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，4月份長(zhǎng)期處于雨水天氣，影響成交，加上購(gòu)房者觀望等待“五一”優(yōu)惠，造成4月住宅成交面積滑落。

官方數(shù)據(jù)：4月住宅簽約5053套 比上月減少1011套

東莞市統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年4月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售5053套，比3月份減少了1011套，環(huán)比減少16.67%，銷(xiāo)售面積51.23萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.5%。按照銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額進(jìn)行計(jì)算，銷(xiāo)售均價(jià)為8445元/平方米，比3月份下降了32元/平方米。此外，4月份，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售套數(shù)排行前五名的分別是南城、萬(wàn)江、塘廈、東城、厚街，而銷(xiāo)售面積排行前五名的是南城、塘廈、萬(wàn)江、東城、虎門(mén)。另外，有10個(gè)鎮(zhèn)街均價(jià)超過(guò)平均簽約均價(jià)，其中松山湖、長(zhǎng)安、虎門(mén)三個(gè)鎮(zhèn)街均價(jià)過(guò)萬(wàn)元。

原因分析：長(zhǎng)期雨水天氣影響成交

今年4月，受“清明節(jié)”假期及長(zhǎng)期雨水天氣影響，4月上旬開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏放緩，市場(chǎng)上可選擇的戶型產(chǎn)品驟降，樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)以周末小暖場(chǎng)活動(dòng)為主，開(kāi)發(fā)商也主要為五一假期節(jié)點(diǎn)作蓄客準(zhǔn)備，成交量在沉寂的樓市氣氛下受到壓抑。此外，3月樓市成交旺盛，部分剛性需求提前釋放，導(dǎo)致4月剛性需求成交支撐不足。據(jù)東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部觀察，4月上旬各項(xiàng)目客戶上門(mén)量不足，開(kāi)發(fā)商VIP誠(chéng)意登記、認(rèn)籌等蓄客量并不理想，反映購(gòu)房者入市積極性下降。此外，4月黃金價(jià)格暴跌，黃金投資市場(chǎng)走俏，交投活躍，部分投資需求也被轉(zhuǎn)移，也影響了住宅成交。

供應(yīng)偏緊部分開(kāi)發(fā)商惜售

另外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于東莞住宅市場(chǎng)處于供應(yīng)偏緊狀態(tài)，4月部分開(kāi)發(fā)商惜售等待“紅五月”到來(lái)也影響了4月住宅成交。東莞瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部也認(rèn)為，整個(gè)4月以“蓄客”動(dòng)作為主，并未出現(xiàn)大規(guī)模的推盤(pán)，盡管4月下旬出現(xiàn)了一波推盤(pán)潮，但由于數(shù)據(jù)滯后性等原因并未能支撐成交大幅提升，該研究部表示，由于2012年下半年市場(chǎng)開(kāi)始回暖，一直持續(xù)到目前，市場(chǎng)供應(yīng)處于偏緊狀態(tài)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商推貨熱情放緩，出現(xiàn)惜售心態(tài)；另外項(xiàng)目工程進(jìn)度也跟不上供貨節(jié)奏，新產(chǎn)品供應(yīng)未能及時(shí)到位，對(duì)成交造成一定的影響；此外，部分購(gòu)房者寄望于“紅五月”的產(chǎn)品多種選擇及優(yōu)惠折扣力度，不急于入市。

市場(chǎng)預(yù)測(cè)：5月剛需產(chǎn)品仍唱主角

雖然近期別墅及大戶型產(chǎn)品供應(yīng)增加，但從目前新增供應(yīng)和庫(kù)存情況來(lái)看，5月樓市剛需產(chǎn)品仍唱主角。此外，南城、萬(wàn)江、塘廈等區(qū)域仍是成交熱點(diǎn)。

東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部介紹，根據(jù)4月新增供應(yīng)及庫(kù)存情況來(lái)看，5月塘廈、萬(wàn)江、南城等鎮(zhèn)街依然是成交的主力區(qū)域。塘廈觀瀾碧桂園、碧桂園·天麓山、金地·博登湖、萬(wàn)科·棠樾等四個(gè)項(xiàng)目合計(jì)供應(yīng)洋房6萬(wàn)多㎡，為該片區(qū)后續(xù)成交提供充足貨量支撐。而南城、萬(wàn)江，分別有萬(wàn)科·金域華府、萬(wàn)科·翡麗山、北大資源·御灣、深業(yè)·歐景城等項(xiàng)目提供洋房及公寓產(chǎn)品合計(jì)1448套，占4月供應(yīng)套數(shù)31.44%。5月剛性需求仍是市場(chǎng)的主要購(gòu)買(mǎi)力，特別是在主城區(qū)，完善的城市配套、便利的生活條件，只要開(kāi)發(fā)商保持理性的推貨及定價(jià)策略，剛性需求將被持續(xù)帶動(dòng)釋放。

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