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低價樓盤為何頻現(xiàn)市場?前景:無法“轉(zhuǎn)正”待觀望

2013-05-14 12:05:44 來源:廣西新聞網(wǎng)-南國早報
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隨著房價攀升,南寧房地產(chǎn)市場“4”字開頭的樓盤已難覓芳蹤,“5”字開頭的樓盤也逐漸隱匿。然而,近日市場上竟然出現(xiàn)了2字頭、3字頭的低價樓盤。這些低價樓盤到底是噱頭還是確有其事,銷售情況如何?南國早報記者對此進行了走訪

銷售:

部分樓盤比較“火”

這些低價樓盤多集中在西鄉(xiāng)塘區(qū)、興寧區(qū)等距市中心較遠,接近市郊的地方,大都剛剛動工,售樓部還未建好,但有些樓盤甚至在網(wǎng)站、公交車,以及戶外廣告牌上開始打起了廣告。

在長堽路,一個樓盤宣傳稱最低價為2200元/平方米。5月10日中午,記者在該樓盤售樓部看到,里面只有幾個人在進行咨詢。銷售人員表示,該樓盤4月份開盤,目前銷售形勢非常不錯,有一棟樓的房源已經(jīng)基本售馨,另外一棟樓的房源也已經(jīng)不多。

南寧某置業(yè)公司工作人員告訴記者,此類房產(chǎn)實際上與小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)差不多,其實早在幾年前就已經(jīng)出現(xiàn)在南寧市場,但一直比較低調(diào)。從2012年下半年開始,部分低價樓盤比較密集地打起了廣告。由于小產(chǎn)權(quán)房無法通過房產(chǎn)部門進行查詢,因此限購政策沒有影響其買賣。

方式:“以租代售”無產(chǎn)權(quán)

據(jù)長堽路這個低價樓盤的售樓人員介紹,該樓盤主要面向剛踏進社會工作不久的年輕人。該樓盤所用土地并非國有土地,沒有房產(chǎn)證,購房者只能與開發(fā)商簽署租賃合同,租賃期為18年。需要進行一次性付款,或半年內(nèi)三次付完房款,不支持按揭。不過銷售人員表示,購房者如中途想退房,開發(fā)商將會退還房款。記者觀察到,該區(qū)域一個同樣面向年輕群體的商品房均價已經(jīng)達到6700元/平方米。

在高新區(qū),也有一個以2字開頭的樓盤,該樓盤還在網(wǎng)站上打起了廣告。廣告稱,購房者開盤前預(yù)約只需2988元/平方米,開盤價為3298元/平方米。距此低價樓盤不遠,另一商品房的最低價為5600元/平方米。2字開頭的銷售人員告訴記者,該樓盤用地為三產(chǎn)用地,購房者也是要與開發(fā)商簽署租賃合同,租期為60年,期間可進行更名轉(zhuǎn)讓。銷售人員還稱,該樓盤的土地性質(zhì)以后有望改變,到時購房者就可以辦理房產(chǎn)證了,但需要額外交費。

在西鄉(xiāng)塘區(qū)廣西民族大學(xué)相思湖校區(qū)附近,有一樓盤打出4字頭可獲精裝房的廣告。銷售人員介紹,未來的地鐵一號線將在該樓盤旁邊設(shè)有出入口,但由于該樓盤屬于開發(fā)商與政府合作建設(shè)的公租房,購房者5年內(nèi)還無法獲得房產(chǎn)證。銷售人員承諾,購房者可以分期支付購房款項,之后開發(fā)商會幫忙操作,5年后所有購房者都將獲得房產(chǎn)證,且不用再交額外費用。

據(jù)記者了解,《南寧市公共租賃住房管理暫行辦法》規(guī)定:公共租賃住房實行“誰投資、誰所有”的原則,投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓,還可以將公共租賃住房項目進行抵押融資。不過,兩種情況都不得改變其公共租賃住房性質(zhì)。

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編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 樓盤
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