北京房價滯漲？中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在四五月份簽約率較高的50個北京項目中，5月簽約價格與4月持平的，占比高達9成。不過買房人卻并未感覺便宜。業(yè)內(nèi)人士爆料稱，開發(fā)商為增利潤絞盡腦汁，一改“低開高走”傳統(tǒng)的售樓方式，將房款和裝修款分開簽合同最終實現(xiàn)曲線漲價。

首期低價入市模式已成歷史

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，四五月份排名均在前100名的項目合計有50個，而在這50個項目中，成交均價漲幅在2%以內(nèi)的達到了36個，占比高達72%。而如果剔除項目簽約不同質(zhì)的影響，簽約價格相比4月出現(xiàn)滯漲的項目占比高達9成。

不過，買房人趙強卻絲毫沒感覺到占了便宜?！坝袖N售人員告訴我，他們先賣小區(qū)內(nèi)較好位置、較好戶型的房子，這樣價格自然高。其實我不一定要位置最好的，便宜點就可以，但人家不賣?！币婚_發(fā)商銷售總監(jiān)對此解釋稱：“雖然對于純新盤項目入市也有不得高于區(qū)域均價的要求，但是界定起來相對較難。于是，純新盤首期預(yù)售價格要賣得高一些，為后期推盤價格留出余地。”

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，上述情況目前并非個案。以近期推出的純新盤首地浣溪谷為例，其報價15700元/平方米，而其周邊金融街金色漫香郡在售尾盤現(xiàn)房大戶型售價為14000元/平方米左右。在任啟鑫看來，新政當中對于老項目后期開盤“限價”條款的規(guī)定，使得純新盤首期“低價入市”的操作模式成為歷史。多位機構(gòu)分析師認為，一線城市的城市化進程完成率相對較高，尤其城區(qū)房價大跌可能性很小。

一個奇怪的現(xiàn)象是，漲價的房子少了，吸引了更多買房人入市，不過，最終樓市成交量卻變少了。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房，5月以來北京新建住宅成交均價為20755元/平方米，與4月基本持平。不過，成交量并沒有上去。北京住建委官網(wǎng)公開數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅共實現(xiàn)成交1048套，環(huán)比下跌28%，這是自4月末以來，商品住宅首度銷量連跌兩周。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭透露，近期新房市場在限價措施的影響下，供應(yīng)節(jié)奏較為反常。“已取得預(yù)售證的項目，大部分都遲遲未開盤簽約，導(dǎo)致網(wǎng)簽量持續(xù)位于低位。按照當前的網(wǎng)簽成交看，是在傳統(tǒng)銷售旺季成交量最低的一個月?！?/p>

為何出現(xiàn)如此情況？四處看房的趙強直言：“如今開發(fā)商很會做減法，把裝修合同和購房合同分開簽，看似房子均價沒漲，但加上裝修費，購房成本還是漲了一大截?！备惺蹣菃T向記者表示，項目不讓漲價的另一個辦法就是在小區(qū)環(huán)境中減少成本，“以前都是從南方、海邊移植一棵樹或是一塊石頭回來，現(xiàn)在就直接在郊區(qū)買回來，僅運費成本就能省不少?！?/p>

“雖然獲批的預(yù)售價格與之前一期基本保持一致，但是對外報價卻多高于之前的價格?！比螁Ⅵ瓮嘎?，目前將購房款和裝修費分離計算，拆分房款曲線漲價已成為開發(fā)商不約而同的銷售手段。

開發(fā)商很會做“減法”

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二手房連續(xù)12天

成交低于300套

綜合北京住建委和中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月12日，北京5月二手住宅簽約1556套，創(chuàng)下正常網(wǎng)簽的最低記錄。此外，單日網(wǎng)簽量還創(chuàng)下了連續(xù)12天不足300套的記錄。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，5月前12天，二手房成交均價27600元/平方米，比4月27820元/平方米輕微下滑，出現(xiàn)了近一年來的首次停漲。出現(xiàn)停漲的主要原因是稅費增加，部分購房者轉(zhuǎn)入觀望。

多家機構(gòu)統(tǒng)計顯示，滿五年唯一住宅占最近網(wǎng)簽成交的80%以上。值得關(guān)注的是，滿五年唯一住宅房源量也有所減少，因為這部分房主此前有過貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。最終，有改善需求的買房人選擇觀望。

偉業(yè)我愛我家副總胡景暉認為，買房人持幣待購的觀望心態(tài)依舊濃重，北京二手樓市成交量將繼續(xù)低位徘徊。