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購房者加速海外置業(yè) 需求外溢刺激房企出海

2013-05-03 10:00:56 來源:京華時(shí)報(bào)
中國(guó)日?qǐng)?bào)-看世界+加關(guān)注 打印 發(fā)送 字號(hào) T | T 我來說兩句2311人參與)

中國(guó)人海外掃樓、中國(guó)房企進(jìn)軍海外成為海外媒體熱衷的頭條新聞,雖然中國(guó)購房者海外置業(yè)的需求與日俱增,然而,熱鬧表象背后實(shí)際需求到底有多大,中國(guó)房企試水海外前景如何,仍然值得探討。

非熱點(diǎn)區(qū)域逐漸升溫

“有天一早起來,發(fā)現(xiàn)鄰居變成了同胞?!碧崞鹬袊?guó)買房者,移民夏威夷20余年的華裔王先生一臉興奮?!半S著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,中國(guó)買家的實(shí)力實(shí)在強(qiáng)大,好多房子都是全款買下。”

在美國(guó),中國(guó)購房者之前注意力主要集中在紐約、洛杉磯、舊金山等中國(guó)投資者喜歡居住的城市。然而,這些年來,中國(guó)購房者的購房區(qū)域開始伸向一些新區(qū)域。一直以來日本游客居多,隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,到夏威夷旅游、置業(yè)的中國(guó)購房者明顯增加。

除了教育、移民等區(qū)域外,國(guó)內(nèi)外房產(chǎn)價(jià)格水平以及限購等措施,也刺激不少國(guó)內(nèi)買房需求外溢。相比于國(guó)內(nèi)年年升高的房?jī)r(jià),海外房產(chǎn)的價(jià)格實(shí)際上并不高。尤其是經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來,歐美國(guó)家的房產(chǎn)價(jià)格連連下跌。

在荷蘭阿姆斯特丹學(xué)習(xí)、生活多年的張偉對(duì)于中外房地產(chǎn)價(jià)格差異感同身受,他向記者表示:“剛到荷蘭時(shí)北京四環(huán)的新房?jī)r(jià)格每平米1萬元左右,低于阿姆斯特丹的房?jī)r(jià),而幾年過去,目前阿姆斯特丹距離市區(qū)的公寓價(jià)格只有每平米1.5萬元人民幣,而這樣的價(jià)格在北京只有在六環(huán)外?!?/p>

在今年北京春節(jié)房展上,除了加拿大、美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域外,來自拉脫維亞、塞浦路斯、立陶宛、毛里求斯、阿魯巴、冰島等非熱點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目也踴躍參展,希望在龐大中國(guó)市場(chǎng)上分一杯羹。

中國(guó)房企布局海外

龐大的中國(guó)海外需求蛋糕不僅吸引海外房地產(chǎn)企業(yè),也吸引中國(guó)本土的開發(fā)商。據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,去年以來,包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等10余家大型房企,已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃,投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。

今年2月與4月,萬科先后與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)簽訂合作協(xié)議,拓展美國(guó)與新加坡市場(chǎng)。短短一年多時(shí)間,綠地海外經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)已先后落地亞洲、歐洲、大洋洲內(nèi)三個(gè)國(guó)家。在韓國(guó)濟(jì)州項(xiàng)目首批產(chǎn)品預(yù)售在即,逐步進(jìn)入投資收獲期,自主酒店品牌進(jìn)駐德國(guó)法蘭克福的同時(shí),綠地乘勝追擊挺進(jìn)澳洲市場(chǎng)。

鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限公司3月在紐約布魯克林區(qū)的威廉斯堡買了塊地,用于該公司在美國(guó)進(jìn)行首個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目——一幢有著216戶的共管公寓大樓。此外,鑫苑置業(yè)還在美國(guó)搜尋其它項(xiàng)目,并計(jì)劃將所建樓盤的40%左右賣給中國(guó)投資者。

“出?!钡某踔灾灰彩窍M軌蜴i定新的一波移民潮與海外置業(yè)需求。一位內(nèi)地開發(fā)商公開表示,“中國(guó)人想去哪里,哪里的中國(guó)人最多,我們就去哪里,我們會(huì)研究這件事情?!?/p>

面臨巨大機(jī)會(huì)成本

雖然中國(guó)購房者海外置業(yè)的需求與日俱增,然而,熱鬧表象背后實(shí)際需求到底有多大,引發(fā)各界關(guān)注。即使在英國(guó)樓市,中國(guó)買家仍是非主流。第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年“中國(guó)及亞太地區(qū)”買家在倫敦的新房和二手房中占購買比重僅為6%和2%。英國(guó)本土買家則分別占比41%和66%,是樓市購買主體。

“去海外只是策略性安排,因?yàn)槿绻袊?guó)人沒有走出去買房,開發(fā)商也不會(huì)有投資海外的動(dòng)力。”高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍表示,現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資海外只是試水階段,雖然越來越多,但這不會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的主流,中國(guó)房地產(chǎn)主流還是中國(guó)本土市場(chǎng)?!爸袊?guó)本土市場(chǎng)的體量、需求和潛力相比海外更大?!?/p>

中外房地產(chǎn)開發(fā)回報(bào)率差異也決定房地產(chǎn)投資海外,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心最新發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與政策研究》顯示,國(guó)內(nèi)部分知名開發(fā)商的毛利率接近甚至超過了50%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于日本和美國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。張良軍認(rèn)為,從項(xiàng)目層面看,海外房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目層面上獲得30%的毛利率幾乎是不可能的。中國(guó)企業(yè)去海外不僅有巨大的機(jī)會(huì)成本,同時(shí)還會(huì)受到當(dāng)?shù)囟愂?、法律等新的約束。

京華時(shí)報(bào)記者邢飛

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 購房者
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