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廣州"新畢業(yè)房"搶手 少5.5%營(yíng)業(yè)稅早買早著

2013-04-27 16:10:21 來源:羊城晚報(bào)
中國(guó)日?qǐng)?bào)-看世界+加關(guān)注 打印 發(fā)送 字號(hào) T | T 我來說兩句2311人參與)

廣州

資料圖

二手房買賣到底會(huì)不會(huì)征收20%的個(gè)稅?目前來看,這還是一個(gè)疑問。值得慶幸的是,在官方消息正式“落地”之前,買家尚有機(jī)會(huì)尋找免稅的辦法。據(jù)記者了解,當(dāng)前市場(chǎng)上房產(chǎn)證過5-7年的“新畢業(yè)房”十分搶手,就是源于這類物業(yè)可以少收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。因此,即使最終還是不得不面臨20%個(gè)稅的重負(fù),但能省一筆是一筆,精明買家自然會(huì)算這個(gè)賬。趁著“五一”小長(zhǎng)假,大家不妨到二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),說不定會(huì)有意外驚喜。

番禺“畢業(yè)房”最多

日前,本報(bào)聯(lián)合合富置業(yè)、滿堂紅地產(chǎn)對(duì)廣州“畢業(yè)房”供貨量較大的區(qū)域和樓盤進(jìn)行了摸底,最終選出了天河、海珠、荔灣、白云和番禺5個(gè)區(qū)的18個(gè)樓盤。其中,天河區(qū)有3個(gè)推薦樓盤,主要集中在天河公園、車陂和東圃板塊;海珠區(qū)有3個(gè)推薦樓盤,主要集中在工業(yè)大道板塊;荔灣區(qū)有3個(gè)推薦樓盤,主要集中在中山八路和老芳村板塊;白云區(qū)也有3個(gè)樓盤,主要集中在白云大道北和黃石板塊;此外,就是番禺的6個(gè)推薦樓盤,主要集中在華南板塊和洛溪板塊。

白云“畢業(yè)房”價(jià)格最低

滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份天河、海珠區(qū)證過5年物業(yè)的成交均價(jià)分別為20914元/平方米和19774元/平方米,其中天河公園板塊證過5年物業(yè)的二手均價(jià)達(dá)到了24820元/平方米,而車陂、東圃這兩個(gè)板塊的二手住宅成交均價(jià)約13819元/平方米。老芳村證過5年的二手住宅成交均價(jià)為13986元/平方米;白云大道北和黃石這兩個(gè)板塊證夠5年物業(yè)的二手均價(jià)在11803元/平方米左右;番禺洛溪板塊證過5年的二手住宅成交均價(jià)為13327元/平方米。相比之下,若購(gòu)買同樣戶型,天河的購(gòu)房成本最高,而白云的購(gòu)房成本最低。

“畢業(yè)房”早買早“著”

存量方面,滿堂紅數(shù)據(jù)顯示,3月份持證滿5年的二手住宅成交宗數(shù)占了總成交宗數(shù)的60.7%,達(dá)到歷年來的最高水平,但同時(shí)也消耗了絕大部分庫(kù)存的這類房源。4月1 日-12日,滿堂紅地產(chǎn)儲(chǔ)備的持證滿5年的可售房源只占有效可售總房源的32%,比3月同期減少6個(gè)百分點(diǎn),估計(jì)4月底這個(gè)比例會(huì)回落至30%左右。

房源有限,有地產(chǎn)中介人士建議要買房的人盡早“落手”?!霸皆缳I選擇性越多,早買早‘著’,在客源少的情況下,議價(jià)空間也會(huì)更大”。(宋導(dǎo))

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 樓盤
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