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恐購房成本增加 "一步到位"需求大增推高成交

2013-04-26 11:55:36 來源:中國新聞網(wǎng)
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4月以來,樓市成交逐漸恢復(fù)平靜。但從成交結(jié)構(gòu)上看,大戶型、高端置業(yè)成交上行。隨著樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)、購房成本越來越高,無論剛需還是改善型置業(yè),一步到位的需求越來越多。近日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書》認為,過早、過大購房的行為,一定程度上不必要地擴大了自住性住房的需求。

成本增加 購房者選擇“一步到位”

華西都市報的報道稱,記者在成都春季房交會上發(fā)現(xiàn),與去年有所不同的是,今年不少剛需購房者不再將眼光瞄準(zhǔn)六七十平方米的傳統(tǒng)剛需房源,改而將目光落在了100平方米左右的改善性住房。一步到位成為當(dāng)下首次購房者的新選擇。

“如果買套八九十平方米的小戶型,過幾年有了小孩又得換套大點兒的,這樣反而麻煩?!碑?dāng)問到為何“咬牙”買這么大戶型的房子時,一位購房者如是說。

而在北京,北京一購房者王先生從去年開始考慮購房,一直考慮購買一套小戶型的房子,等以后有機會再換大戶型。但今年“國五條”政策出臺,規(guī)定本地戶籍單身人士將不得購買第二套住房,同時,轉(zhuǎn)讓非唯一住房或購房后五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房需要交納20%的個人所得稅。 “北京現(xiàn)在不僅限房還限貸,擔(dān)心以后換房的成本升高,現(xiàn)在也想一步到位買個大點的了。”

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,從新政后市場供應(yīng)情況來看,北京4月90平方米以下成交量比3月同期大幅下降96.3%,而90平方米以上戶型成交量降幅不到6成,同時,4月商品住宅成交均價比3月同期上漲約 8.7%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為,在預(yù)售價格方面設(shè)立關(guān)卡、明令開發(fā)商后期開盤價格不得高過前期以及周邊同類項目,這使得剛需購房者對后市預(yù)期發(fā)生一定變化,低價小戶型成交量降幅最為明顯,也使4月商品住宅成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

小戶型成交量走低,高端住宅成交卻市場反應(yīng)良好。據(jù)戴德梁行日前發(fā)布的2013年第一季度北京高端住宅市場數(shù)據(jù)。今年一季度北京高端住宅成交同比上漲53%。同時,北京別墅市場網(wǎng)簽665套,比去年同期上漲104%。面對高端住宅、別墅的雙雙走高,有分析人士認為,在新的政策、經(jīng)濟形勢下,選擇一步到位置業(yè)的人士越來越多,從而推進了高端物業(yè)的成交。

專家:今年房價上漲壓力仍大

不管是大戶型還是小戶型,購房者最關(guān)心的還是房屋價格。近日,中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》。藍皮書分析認為,從2012年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析,今年房價仍有較大上漲壓力。在限購政策下,也有部分購房者為規(guī)避購房套數(shù)限制,或者考慮到換房交易稅費的提高,選擇了購買超過當(dāng)前需求的住房。過早、過大購房的行為,一定程度上不必要地擴大了自住性住房的需求。

“今年房價走勢仍將穩(wěn)中求進?!敝袊康禺a(chǎn)研究會副會長顧云昌近日在接受媒體采訪時表示,總體而言,新房市場方面今年的形勢要比去年好。尤其是一線城市和需求比較旺盛的二線城市,不少城市今年的商品房供應(yīng)量不足,房價很難降下來。

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 購房者
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