4月以來(lái)，樓市成交逐漸恢復(fù)平靜。但從成交結(jié)構(gòu)上看，大戶型、高端置業(yè)成交上行。隨著樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)、購(gòu)房成本越來(lái)越高，無(wú)論剛需還是改善型置業(yè)，一步到位的需求越來(lái)越多。近日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》認(rèn)為，過(guò)早、過(guò)大購(gòu)房的行為，一定程度上不必要地?cái)U(kuò)大了自住性住房的需求。

成本增加 購(gòu)房者選擇“一步到位”

華西都市報(bào)的報(bào)道稱，記者在成都春季房交會(huì)上發(fā)現(xiàn)，與去年有所不同的是，今年不少剛需購(gòu)房者不再將眼光瞄準(zhǔn)六七十平方米的傳統(tǒng)剛需房源，改而將目光落在了100平方米左右的改善性住房。一步到位成為當(dāng)下首次購(gòu)房者的新選擇。

“如果買套八九十平方米的小戶型，過(guò)幾年有了小孩又得換套大點(diǎn)兒的，這樣反而麻煩?！碑?dāng)問(wèn)到為何“咬牙”買這么大戶型的房子時(shí)，一位購(gòu)房者如是說(shuō)。

而在北京，北京一購(gòu)房者王先生從去年開(kāi)始考慮購(gòu)房，一直考慮購(gòu)買一套小戶型的房子，等以后有機(jī)會(huì)再換大戶型。但今年“國(guó)五條”政策出臺(tái)，規(guī)定本地戶籍單身人士將不得購(gòu)買第二套住房，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓非唯一住房或購(gòu)房后五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房需要交納20%的個(gè)人所得稅。 “北京現(xiàn)在不僅限房還限貸，擔(dān)心以后換房的成本升高，現(xiàn)在也想一步到位買個(gè)大點(diǎn)的了?！?/p>

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從新政后市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，北京4月90平方米以下成交量比3月同期大幅下降96.3%，而90平方米以上戶型成交量降幅不到6成，同時(shí)，4月商品住宅成交均價(jià)比3月同期上漲約 8.7%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，在預(yù)售價(jià)格方面設(shè)立關(guān)卡、明令開(kāi)發(fā)商后期開(kāi)盤價(jià)格不得高過(guò)前期以及周邊同類項(xiàng)目，這使得剛需購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期發(fā)生一定變化，低價(jià)小戶型成交量降幅最為明顯，也使4月商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

小戶型成交量走低，高端住宅成交卻市場(chǎng)反應(yīng)良好。據(jù)戴德梁行日前發(fā)布的2013年第一季度北京高端住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)。今年一季度北京高端住宅成交同比上漲53%。同時(shí)，北京別墅市場(chǎng)網(wǎng)簽665套，比去年同期上漲104%。面對(duì)高端住宅、別墅的雙雙走高，有分析人士認(rèn)為，在新的政策、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，選擇一步到位置業(yè)的人士越來(lái)越多，從而推進(jìn)了高端物業(yè)的成交。

專家：今年房?jī)r(jià)上漲壓力仍大

不管是大戶型還是小戶型，購(gòu)房者最關(guān)心的還是房屋價(jià)格。近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。藍(lán)皮書分析認(rèn)為，從2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析，今年房?jī)r(jià)仍有較大上漲壓力。在限購(gòu)政策下，也有部分購(gòu)房者為規(guī)避購(gòu)房套數(shù)限制，或者考慮到換房交易稅費(fèi)的提高，選擇了購(gòu)買超過(guò)當(dāng)前需求的住房。過(guò)早、過(guò)大購(gòu)房的行為，一定程度上不必要地?cái)U(kuò)大了自住性住房的需求。

“今年房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將穩(wěn)中求進(jìn)。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌近日在接受媒體采訪時(shí)表示，總體而言，新房市場(chǎng)方面今年的形勢(shì)要比去年好。尤其是一線城市和需求比較旺盛的二線城市，不少城市今年的商品房供應(yīng)量不足，房?jī)r(jià)很難降下來(lái)。