希臘旅游勝地圣托里尼的白房子。這里是全希臘房?jī)r(jià)最高的地方之一。
快報(bào)國(guó)際會(huì)客廳
本期話題 希臘樓市與投資 本期主持 林碧波 本期嘉賓 卡爾佩里斯(希臘駐滬總領(lǐng)事)
人物簡(jiǎn)介:卡爾佩里斯1966年出生,是希臘亞里士多德大學(xué)的國(guó)際關(guān)系學(xué)博士。從2012年1月起,擔(dān)任希臘駐上??傤I(lǐng)事。他精通希臘語(yǔ),英語(yǔ)和法語(yǔ)。出版過(guò)《歐洲經(jīng)濟(jì)貿(mào)易組織在巴爾干半島的政策》(希臘文)、《聯(lián)合國(guó)實(shí)施申請(qǐng)制裁前南斯拉夫的過(guò)程》(法文)、《聯(lián)合國(guó)的無(wú)武力制裁》(希臘文)和《外交部資格考試指南》(希臘文)等書(shū)籍。
希臘駐滬總領(lǐng)事向浙江人大力推薦
房?jī)r(jià)跌了三成 現(xiàn)在是去抄底的最佳時(shí)機(jī)
從香格里拉酒店6樓的酒水吧臺(tái)向窗外望,下面是大半個(gè)西湖:翡翠般的湖水、橫貫湖面的長(zhǎng)堤和嫩綠淡雅的垂柳。
總領(lǐng)事對(duì)我說(shuō),真羨慕你,生活在這么一個(gè)美麗的地方。
我玩笑著說(shuō):“好是好,可杭州的房?jī)r(jià)太高了。我正考慮賣(mài)掉杭州的房子,去你們希臘買(mǎi)一套呢!”
記者 林碧波
愛(ài)琴海的誘惑
這是我和希臘駐上??傤I(lǐng)事埃夫耶尼奧斯·卡爾佩里斯(Evgenios Kalpyris)的第二次見(jiàn)面,時(shí)隔3個(gè)月。
4月22日,盡管總領(lǐng)事一整天已經(jīng)出席了多個(gè)活動(dòng),但面對(duì)著一面碧綠的湖水,絲毫瞧不出他有倦意。
“風(fēng)景這么漂亮,老朋友見(jiàn)面聊天,我很放松、很開(kāi)心?!笨傤I(lǐng)事對(duì)我說(shuō)。
2009年債務(wù)危機(jī)以來(lái),希臘的房?jī)r(jià)一落千丈。為了刺激房市、促進(jìn)投資移民,今年4月9日,希臘議會(huì)通過(guò)一項(xiàng)法案:非歐盟公民在希臘境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元(約合150萬(wàn)元人民幣)或以上的房產(chǎn),即可申請(qǐng)為期5年的希臘居留許可。而在5年后,只要該房產(chǎn)所有權(quán)不出售,那么房主還能申請(qǐng)獲得希臘的永久居留權(quán)。
由于希臘是申根國(guó)家,擁有希臘居留權(quán),就意味著可以自由出入法國(guó)、德國(guó)、意大利、葡萄牙、西班牙、荷蘭、挪威等27國(guó)。
因?yàn)橹勒憬诵貞咽澜?,又?duì)投資房地產(chǎn)頗感興趣,所以,總領(lǐng)事特意選擇來(lái)杭州宣傳希臘政府的這項(xiàng)舉措。
希臘有古老輝煌的雅典衛(wèi)城、有旖旎曼妙的藍(lán)色愛(ài)琴海,有陽(yáng)光[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]、沙灘、葡萄酒、橄欖油,花25萬(wàn)歐元就能在希臘安家,這確實(shí)對(duì)我來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的誘惑。
“我可以毫不夸張地說(shuō),希臘的房子是地球上最美的房子之一?!笨傤I(lǐng)事說(shuō)。
雅典的房?jī)r(jià)不會(huì)比杭州高
“25萬(wàn)歐元能在希臘買(mǎi)到怎么樣的房子?希臘房子的均價(jià)是多少?”我問(wèn)。
總領(lǐng)事說(shuō),這要看具體的地點(diǎn)。海邊別墅肯定房?jī)r(jià)較高,市區(qū)普通公寓的價(jià)格相對(duì)就低一點(diǎn)。從2009年以來(lái),希臘的房?jī)r(jià)大體下降了30%,所以,現(xiàn)在是房?jī)r(jià)的低點(diǎn)。
“雅典(希臘首都)的總體房?jī)r(jià)沒(méi)有北京、上海、杭州這么高。25萬(wàn)歐元在雅典市區(qū)買(mǎi)一套普通公寓肯定是夠的?!笨傤I(lǐng)事說(shuō),“而且,希臘的房產(chǎn)是私有財(cái)產(chǎn),所有權(quán)是永久性的?!?/p>
總領(lǐng)事的話和我的預(yù)計(jì)差不多。我先前在網(wǎng)上看過(guò)相關(guān)報(bào)道。有報(bào)道說(shuō),目前雅典的平均房?jī)r(jià)約每平米2000-2500歐元(約合1.6萬(wàn)至2萬(wàn)元人民幣),最高的大概也就是3500歐元(約合2.6萬(wàn)元人民幣)左右。
“那有房產(chǎn)稅嗎?一個(gè)人最多能買(mǎi)幾套呢?限購(gòu)嗎?”說(shuō)起買(mǎi)房,我不禁想起國(guó)內(nèi)正在施行的國(guó)五條。
總領(lǐng)事說(shuō),希臘有房產(chǎn)交易稅,是一次性上繳房?jī)r(jià)的10%。每年需要交一定金額的房產(chǎn)稅,稅率不到房?jī)r(jià)的1%,“這在歐盟里是最低的,更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國(guó)(注:美國(guó)房產(chǎn)稅稅率約為1%-3%)。而且,希臘的房子不限購(gòu),隨便你買(mǎi)幾套。”
買(mǎi)了房子以后,直系親屬,包括配偶、父母和子女,都可以過(guò)去住。孩子可以像普通希臘人那樣在附近的學(xué)校上學(xué),老人可以在那邊養(yǎng)老,萬(wàn)一生病了,同樣可以享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療。
“盡管現(xiàn)在有債務(wù)危機(jī),但希臘畢竟是發(fā)達(dá)國(guó)家,我們有充足的陽(yáng)光、新鮮的空氣、干凈的水和非常完善的福利體系?!笨傤I(lǐng)事說(shuō),“很多歐洲其他國(guó)家的人也喜歡住在希臘。”
領(lǐng)事館會(huì)幫忙找中介
買(mǎi)房子可是大事情,特別還是出國(guó)買(mǎi)房。
“我們可以先去希臘看房子嗎?”我問(wèn)。
總領(lǐng)事說(shuō):“當(dāng)然可以。我就是那個(gè)最后在簽證上敲章的人。申請(qǐng)者只要向我提供可信的經(jīng)濟(jì)狀況證明,并且證明確實(shí)是有買(mǎi)房意愿的,我是很樂(lè)意發(fā)簽證、讓他們?nèi)ハED看房的?!?/p>
“我們?cè)趺床拍塬@得希臘房產(chǎn)的具體信息呢?中國(guó)國(guó)內(nèi)這方面的信息好像不太多啊?!蔽覇?wèn)。
總領(lǐng)事說(shuō),希臘駐上海領(lǐng)事館可以為購(gòu)房者牽線搭橋。領(lǐng)事館有中文服務(wù)。購(gòu)房者可以先聯(lián)系領(lǐng)事館,咨詢(xún)房源和具體價(jià)位。隨后,領(lǐng)事館會(huì)幫忙推薦希臘那邊的房產(chǎn)中介,幫助大家找房、看房和購(gòu)房。
他還認(rèn)為,中國(guó)和希臘的文化有一種天然的親近感,中國(guó)人住在希臘生活上比較容易習(xí)慣。
“可能因?yàn)槎加泄爬系奈拿?,所以更加容易相互理解。我們有非常多的共同點(diǎn),關(guān)于婚姻、關(guān)于喪葬、關(guān)于子女教育等等。舉個(gè)例子,比如,中國(guó)人和希臘人都喜歡把菜放在桌子中間,大家一起吃。而不像英美人那樣,每個(gè)人一個(gè)盤(pán)子,各吃各的。”總領(lǐng)事說(shuō)。
“看起來(lái)真的很不錯(cuò)。不過(guò),前段時(shí)間,塞浦路斯突然征收高額的銀行存款稅。希臘會(huì)不會(huì)到時(shí)候提高房產(chǎn)稅什么的?”我喜歡把壞事想在前頭。
總領(lǐng)事?lián)u了搖手指說(shuō),當(dāng)時(shí)塞浦路斯銀行在國(guó)內(nèi)收存款稅時(shí),他們?cè)谙ED的那些支行一分錢(qián)的稅也沒(méi)有收。“也就是說(shuō),希臘會(huì)竭力保護(hù)投資者的利益?!?/p>
總領(lǐng)事對(duì)希臘經(jīng)濟(jì)的前景也比較樂(lè)觀,認(rèn)為現(xiàn)在是抄底希臘房子的絕佳時(shí)機(jī)。
“希臘財(cái)政部說(shuō),希臘經(jīng)濟(jì)已經(jīng)度過(guò)了最困難的時(shí)期。他們預(yù)計(jì),希臘將在2013年年底開(kāi)始實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。IMF也說(shuō),希臘可能在2014年實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政盈余。而再過(guò)兩三年,希臘的經(jīng)濟(jì)情況會(huì)徹底不同。”總領(lǐng)事說(shuō)。