據(jù)組委會統(tǒng)計，截至21日17：00，本次房地產(chǎn)展示交易會四日共成交各類房屋5063套，建筑面積46.68萬m2，成交金額32.05億。明顯超過去年秋交會的19.90億和春交會的17.79億。

從房交會上的情形看，未來樓市將保持平穩(wěn)成為業(yè)內(nèi)人士的普遍估計。

成交活躍

高層住房均價平穩(wěn)

從本次春交會成交情況看，市場運行延續(xù)從去年上半年起的活躍態(tài)勢，在剛性需求集中釋放的同時，樓市供應(yīng)充足，成交價格依然保持平穩(wěn)。

據(jù)分析，剛性需求的集中入市帶動成交活躍，其中高層商品住房成交3141套，遠(yuǎn)高于去年秋交會的1604套和春交會的1829套。

不過，由于市場供應(yīng)較為充足，成交均價依然保持平穩(wěn)，高層商品住房建面均價6418元/m2，與去年春交會的6136元/m2和秋交會的6452元/m2差異并不明顯。

熱點平均

置業(yè)傾向一步到位

本次房交會上熱點較為平均，除傳統(tǒng)的三北區(qū)域與新崛起的大學(xué)城板塊外，茶園、龍洲灣、大渡口等多處受益輕軌概念的區(qū)域，也比較活躍。

業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過幾次宏觀調(diào)整，購房者的置業(yè)傾向有所變化，過去提倡的梯度消費觀念逐漸被淡化，更多的人更崇尚一次置業(yè)。原因一是不想首次置業(yè)的優(yōu)惠被暫時過渡的置業(yè)行為所浪費，二是想規(guī)避以后換房產(chǎn)生的交易成本。

此外，剛需的主力戶型面積也有所增大，90~100m2以上三室，成為剛需購房者的目標(biāo)。一些樓盤推出兩房改三房及小三房的戶型，都有較好的市場反映。

前期透支

二手房比重有下降

3月份二手房成交猛增造成市場透支，反映到此次春交會上。統(tǒng)計顯示，房交會期間二手房共成交926套，成交建筑面積7.89萬m2，成交金額3.9億元。其中二手住宅成交891套，成交建筑面積7.77萬m2，成交金額3.80億元。

盡管成交套數(shù)超過了去年的春交會和秋交會，但二手房在成交中的占比明顯下降，讓一手房對二手房形成了壓倒性優(yōu)勢。二手房與一手房的有效客戶差距，以往不到1倍，今年春交會估計會超過1.5倍。

商業(yè)地產(chǎn)

投資客仍趨之若鶩

在住宅投資屬性被打壓之后，更多投資客把關(guān)注的目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。從一手房和二手房市場的市場表現(xiàn)看，包括商鋪、寫字樓、公寓等物業(yè)受到投資者的青睞。尤其是商鋪，成為投資者追逐的避風(fēng)港。

本次房交會上，不少樓盤推出的商鋪都受到較多關(guān)注，社區(qū)底鋪的價格普遍在2萬以上，像西永等新興商圈，底鋪價格超過4.6萬，在部分步行街的黃金門面，最高售價突破了40萬/m2。記者 陳富勇

商品住房成交：3590套，建面33.67萬m2。

■ 高層3141套，建面27.28萬m2，均價6418元/m2。

■ 高檔低密度住房72套，建面1.69萬m2，均價10918元/m2。

■ 多層花園洋房261套，建面3.39萬m2，均價8663元/m2。

■ 裝修房116套，建面1.31萬m2，均價9793元/m2。

二手房成交：926套，建面7.89萬m2，金額3.9億元。

■ 住宅891套，建面7.77萬m2，金額3.80億元。

■ 非住宅35件，建面0.12萬m2，金額0.1億元。