盡管引發(fā)“板磚”無數(shù)，甚至引發(fā)好事者“以裸奔對賭”，但2013年3月中國樓市的一路向上，仍然為華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)冠上“預(yù)言帝”名號。16日，在由華遠(yuǎn)華中心舉辦的“2013年經(jīng)濟(jì)趨勢高峰論壇”演講上，任志強(qiáng)再談房價，不過，這一次，暴漲不再，“房價判斷穩(wěn)中有升的態(tài)度，在供應(yīng)不能增長之前是無法改變的”。

稱房價將“穩(wěn)中有升”

“去年土地供給負(fù)增長和新開工負(fù)增長延續(xù)到今年，仍然是負(fù)增長”。任志強(qiáng)表示，如果土地供應(yīng)量繼續(xù)下降，未來的可供應(yīng)能力是在削弱的。

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2012年全國房屋新開工面積177334萬平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積130695萬平方米，下降11.2%。而在2013年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%。

在他看來，這將影響到未來的土地供應(yīng)量、房屋供應(yīng)量和市場的消費(fèi)能力。在2013年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況中，截至3月末全國商品房待售面積42441萬平方米。

按照2012年全國月均銷售9275萬平方米計算，4.5個月庫存就有可能消化完，“如果新開工下降，供應(yīng)量會嚴(yán)重不足?！?/p>

這似乎與去年3月場景相似。但今年，任志強(qiáng)對于價格的判斷是，“房價判斷穩(wěn)中有升的態(tài)度，在供應(yīng)不能增長之前是無法改變的。”

原因之一或許仍在于國五條。“國五條未來可能對市場產(chǎn)生一定的影響?！比沃緩?qiáng)認(rèn)為。

城鎮(zhèn)化，地產(chǎn)只是配角

在大大小小的房地產(chǎn)觀點(diǎn)碰撞聚會上，城鎮(zhèn)化成為不少開發(fā)商“繼續(xù)看好房地產(chǎn)”的直接推動力量。

任志強(qiáng)也是城鎮(zhèn)化的支持者，“城市化提出的新的戰(zhàn)略，有助于擴(kuò)大市場”。但看起來，他相較而言更加理性。“我不認(rèn)為城市化是以房地產(chǎn)發(fā)展為主的過程，在整個城鎮(zhèn)化過程中，房地產(chǎn)只能是唱配角。”