2013年年初,中國房地產(chǎn)市場因“剛需為王,改善抬頭”而回暖,3月,一道“國五條”新政讓原本不平靜的房地產(chǎn)市場再掀波瀾,風(fēng)云變幻的樓市也因此而多了一道迷霧面紗。展望后市,房產(chǎn)市場將是誰的王朝?中國房價到底誰說了算?樓市“金三銀四”行情是否輝煌依舊?除了看國家宏觀政策,更多地要看購房者的買房策略。
還房子的本來面貌
如今的新政,有人說是十年來調(diào)控最犀利的一次,它顯示了政府的調(diào)控決心,可能會改變房地產(chǎn)市場未來的預(yù)期。
近幾年來,鄰里巷間最熱議的話題無非就是高高在上的房價,說起房子,總是幾家歡喜幾家愁。對于許多人來說,買房近乎是奢望。它作為不動產(chǎn)屹立在那里,但總讓人只能“遠(yuǎn)觀而不能褻玩”,那種可望而不可即的“調(diào)戲”,扼殺了太多人的夢。“北漂”“南漂”道出的不僅是一群群人,同時也夾雜著這一群群人難以言表的惆悵與無奈。
十年來,不斷出擊的調(diào)控政策,對于所有與房事糾纏不清的人來說,有喜有悲,有苦也有樂。也正是在這十年中,中國房價的上升速度讓所有人都震驚,特別是2008年到2010年間的大肆飛漲,更是讓購房者百態(tài)頓生。有人因為沒及早投資而悔恨;有人因沒及時購買居住用房而焦慮;同時也有人因自己長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光而暗自慶幸。
如今對于一條比一條猛烈的政策,不論是已為主導(dǎo)力量稍顯幸運(yùn)的70后,還是倍感生不逢時最顯悲催的80后,又或是相較而言有點(diǎn)事不關(guān)己高高掛起的90后,都應(yīng)深有感觸。只是,不同年代、不同階層的人在面對它時便會有不同的心情、不同的感受吧。
有人說70后作為“首代房奴”,他們中的絕大多數(shù)早已經(jīng)提前還完貸款,也享受到了資產(chǎn)爆炸式增長帶來的財富,所以他們是“最幸福的房奴”。而真正的“房奴”多數(shù)集中在80后,因為他們的身上大多背著買房的精神重壓,過著枯燥單調(diào)的生活,質(zhì)量根本不敢恭維。90后則是最為“瀟灑”的一代,因為他們的父母大多已經(jīng)為他們提前做好了規(guī)劃。
其實(shí),不論是哪一代,都有屬于自身的時代感言,都有著自己購房的想法與方法。但殊途同歸的就是都已看清房價攀升的趨勢,皆想要趁早在房子上投資。如果仔細(xì)研究這三代“房奴”的買房故事,便能一覽房子帶給中國社會三代人的巨大影響,更能看到一路前行的中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一輪輪博弈。
如今的新政,有人說是十年來調(diào)控最犀利的一次,它顯示了政府的調(diào)控決心,可能會改變房地產(chǎn)市場未來的預(yù)期。而且也不得不承認(rèn),房子在大多數(shù)人生活中所產(chǎn)生的煩惱和困惑已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它所帶來的安全感。在國人對房產(chǎn)的渴求背后,是財產(chǎn)性收入投資渠道的欠缺,是保障房體系的尚未完善,抑或是貨幣超發(fā)所導(dǎo)致的實(shí)際通貨膨脹,顯然,將擠破房產(chǎn)泡沫的希望完全寄托于新政不太現(xiàn)實(shí)。
“房奴”,是無數(shù)在房子上耗著心血的人們的自嘲,譬如“屌絲”的自嘲一樣。而房事,可以看做是戰(zhàn)場上買賣雙方的一場拼殺,亦可以當(dāng)作是一場時間長久讓漲跌雙方面紅耳赤的論壇。但無論如何比擬,比擬得又如何形象,目前購房者更關(guān)注的依舊是新政是否會抑制房價,是否會改善市場供求,是否會增加市場供給,以及房價今后究竟會呈現(xiàn)怎樣的走勢?這一切都尚待考究。現(xiàn)在,只希望房事不再錯綜復(fù)雜,百般交織!期望房子能夠回到它原來的面貌,恢復(fù)最初的價值和功用!