2013年年初，中國房地產(chǎn)市場因“剛需為王，改善抬頭”而回暖，3月，一道“國五條”新政讓原本不平靜的房地產(chǎn)市場再掀波瀾，風(fēng)云變幻的樓市也因此而多了一道迷霧面紗。展望后市，房產(chǎn)市場將是誰的王朝？中國房價(jià)到底誰說了算？樓市“金三銀四”行情是否輝煌依舊？除了看國家宏觀政策，更多地要看購房者的買房策略。

還房子的本來面貌

如今的新政，有人說是十年來調(diào)控最犀利的一次，它顯示了政府的調(diào)控決心，可能會(huì)改變房地產(chǎn)市場未來的預(yù)期。

近幾年來，鄰里巷間最熱議的話題無非就是高高在上的房價(jià)，說起房子，總是幾家歡喜幾家愁。對(duì)于許多人來說，買房近乎是奢望。它作為不動(dòng)產(chǎn)屹立在那里，但總讓人只能“遠(yuǎn)觀而不能褻玩”，那種可望而不可即的“調(diào)戲”，扼殺了太多人的夢。“北漂”“南漂”道出的不僅是一群群人，同時(shí)也夾雜著這一群群人難以言表的惆悵與無奈。

十年來，不斷出擊的調(diào)控政策，對(duì)于所有與房事糾纏不清的人來說，有喜有悲，有苦也有樂。也正是在這十年中，中國房價(jià)的上升速度讓所有人都震驚，特別是2008年到2010年間的大肆飛漲，更是讓購房者百態(tài)頓生。有人因?yàn)闆]及早投資而悔恨；有人因沒及時(shí)購買居住用房而焦慮；同時(shí)也有人因自己長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光而暗自慶幸。

如今對(duì)于一條比一條猛烈的政策，不論是已為主導(dǎo)力量稍顯幸運(yùn)的70后，還是倍感生不逢時(shí)最顯悲催的80后，又或是相較而言有點(diǎn)事不關(guān)己高高掛起的90后，都應(yīng)深有感觸。只是，不同年代、不同階層的人在面對(duì)它時(shí)便會(huì)有不同的心情、不同的感受吧。

有人說70后作為“首代房奴”，他們中的絕大多數(shù)早已經(jīng)提前還完貸款，也享受到了資產(chǎn)爆炸式增長帶來的財(cái)富，所以他們是“最幸福的房奴”。而真正的“房奴”多數(shù)集中在80后，因?yàn)樗麄兊纳砩洗蠖啾持I房的精神重壓，過著枯燥單調(diào)的生活，質(zhì)量根本不敢恭維。90后則是最為“瀟灑”的一代，因?yàn)樗麄兊母改复蠖嘁呀?jīng)為他們提前做好了規(guī)劃。

其實(shí)，不論是哪一代，都有屬于自身的時(shí)代感言，都有著自己購房的想法與方法。但殊途同歸的就是都已看清房價(jià)攀升的趨勢，皆想要趁早在房子上投資。如果仔細(xì)研究這三代“房奴”的買房故事，便能一覽房子帶給中國社會(huì)三代人的巨大影響，更能看到一路前行的中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一輪輪博弈。

如今的新政，有人說是十年來調(diào)控最犀利的一次，它顯示了政府的調(diào)控決心，可能會(huì)改變房地產(chǎn)市場未來的預(yù)期。而且也不得不承認(rèn)，房子在大多數(shù)人生活中所產(chǎn)生的煩惱和困惑已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它所帶來的安全感。在國人對(duì)房產(chǎn)的渴求背后，是財(cái)產(chǎn)性收入投資渠道的欠缺，是保障房體系的尚未完善，抑或是貨幣超發(fā)所導(dǎo)致的實(shí)際通貨膨脹，顯然，將擠破房產(chǎn)泡沫的希望完全寄托于新政不太現(xiàn)實(shí)。

“房奴”，是無數(shù)在房子上耗著心血的人們的自嘲，譬如“屌絲”的自嘲一樣。而房事，可以看做是戰(zhàn)場上買賣雙方的一場拼殺，亦可以當(dāng)作是一場時(shí)間長久讓漲跌雙方面紅耳赤的論壇。但無論如何比擬，比擬得又如何形象，目前購房者更關(guān)注的依舊是新政是否會(huì)抑制房價(jià)，是否會(huì)改善市場供求，是否會(huì)增加市場供給，以及房價(jià)今后究竟會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢？這一切都尚待考究?，F(xiàn)在，只希望房事不再錯(cuò)綜復(fù)雜，百般交織！期望房子能夠回到它原來的面貌，恢復(fù)最初的價(jià)值和功用！