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3月樓市銷售增速明顯回落 統(tǒng)計(jì)局:調(diào)控效果凸顯

2013-04-16 09:53:00 來源:中新網(wǎng)
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中新網(wǎng)4月16日電 昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,3月份商品房銷售額和銷售面積雖有較高增漲,但增速較前兩個(gè)月明顯回落;統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示,樓市調(diào)控的效果已經(jīng)凸顯。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)將呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì);但從中長(zhǎng)期而言,待市場(chǎng)全面復(fù)蘇后,房?jī)r(jià)上漲的壓力依然較大。

3月份商品房銷售增速明顯回落樓市調(diào)控效果已經(jīng)凸顯

昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,1-3月份,商品房銷售面積20898萬平方米,同比增長(zhǎng)37.1%,增速比1-2月份回落12.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額13992億元,增長(zhǎng)61.3%,增速比1-2月份回落16.3個(gè)百分點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示,針對(duì)去年下半年以來房?jī)r(jià)上漲的情況,黨中央國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調(diào)控的力度;從三月份的情況來看,商品房的銷售面積和銷售額雖增長(zhǎng)速度比較高,但是比1-2月份有明顯回調(diào),調(diào)控措施的效果凸顯。

此外,在北京“國(guó)五條”細(xì)則落地后,上周二手房網(wǎng)簽數(shù)量?jī)H為1709套,與3月份日均簽約1412套相比,二手房成交量下跌近8成。加之,北京在近期加強(qiáng)了對(duì)新房預(yù)售證發(fā)放時(shí)間及最高價(jià)格的監(jiān)管。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲的局面將會(huì)有所改觀。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,北京的樓市調(diào)控效果比較明顯,預(yù)計(jì)在未來3個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)將會(huì)“零上漲”。“雖然新建住宅需求依然存在,但可售房源明顯減少,而且少數(shù)可售房源價(jià)格相比之前持平,并影響了二手房的價(jià)格?!?/p>

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)量縮價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期上漲壓力較大

隨著“國(guó)五條”效果的初步顯現(xiàn),未來樓市的走向?qū)?huì)如何?偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)將呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。他認(rèn)為,一季度市場(chǎng)成交量的大幅增長(zhǎng),已提前釋放了未來幾個(gè)月的交易量,二季度的需求萎縮幾乎已成定局。

雖然,統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1-3月商品房待售(庫(kù)存量)面積為42441萬平米,比2月末增加526萬平方;但是,隨著樓市調(diào)控不斷加碼,購(gòu)房者的預(yù)期逐步發(fā)生變化;業(yè)內(nèi)認(rèn)為,接下來市場(chǎng)將進(jìn)入觀望階段,需求量較之前會(huì)大幅減少,原來供不應(yīng)求的樓市狀況或得到緩解,房?jī)r(jià)短期內(nèi)漲幅有限。

但是,胡景暉也指出,待市場(chǎng)全面復(fù)蘇后,房?jī)r(jià)上漲的壓力依然較大。從以往的調(diào)控情況來看,市場(chǎng)的恢復(fù)周期一般將持續(xù)13個(gè)月左右,加上全國(guó)商品房市場(chǎng)待售量居于高位,預(yù)計(jì)市場(chǎng)將在明年4月全面復(fù)蘇。

由于土地購(gòu)置面積的持續(xù)下滑,會(huì)對(duì)未來商品房市場(chǎng)的潛在供應(yīng)量產(chǎn)生消極影響;胡景暉認(rèn)為,1年或者更長(zhǎng)時(shí)間之后,總體市場(chǎng)還將面臨嚴(yán)重的供不應(yīng)求,如果對(duì)應(yīng)政策不發(fā)生變化,到時(shí)房?jī)r(jià)上漲的壓力仍會(huì)很大。

本文來源:中國(guó)新聞網(wǎng)責(zé)任編輯:NN130

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 樓市
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