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全國(guó)百城房?jī)r(jià)連漲10月 “末班車”效應(yīng)突顯

2013-04-02 07:43:00 來源:上海證券報(bào)
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1日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示,3月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9998元/平方米,環(huán)比上漲1.06% 。這也是該指數(shù)自2012年6月以來連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲,漲幅比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。從同比來看,3月該指數(shù)上漲3.90%,漲幅相對(duì)上月擴(kuò)大1.42個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告認(rèn)為,大量購(gòu)房者趕“末班車”的羊群效應(yīng),是導(dǎo)致近幾個(gè)月樓市“量?jī)r(jià)齊漲”的主因。

據(jù)統(tǒng)計(jì),3月份84個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,16個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比,當(dāng)月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少10個(gè)。同比來看,百城住宅價(jià)格漲幅相對(duì)上月擴(kuò)大1.42個(gè)百分點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)還顯示,北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為16803元/平方米,環(huán)比上漲1.25%,與上年同期相比上漲6.05%,均高于全國(guó)平均水平。另外,按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算,全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為6892元/平方米,環(huán)比上漲1.92%。

“總體來看,3月百城住宅平均價(jià)格自2012年6月連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲,漲幅擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn);同比連續(xù)第4個(gè)月上漲,漲幅繼續(xù)擴(kuò)大?!眻?bào)告說。

報(bào)告認(rèn)為,3月以來,有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí)的預(yù)期不斷出現(xiàn)。北京、上海、深圳等地趕在月底出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則,貴陽等地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo),但二手房交易從嚴(yán)征收20%個(gè)人所得稅如何執(zhí)行、二套房首付和利率提高等具體問題仍未完全明確。

“在政策走向不明的背景下,大量購(gòu)房者趕‘末班車’入市,多個(gè)城市二手住宅交易量井噴,擔(dān)心稅費(fèi)增加的恐慌心理擠壓部分需求涌入新房市場(chǎng)并加快購(gòu)房進(jìn)程?!眻?bào)告認(rèn)為,另一方面,開發(fā)企業(yè)借助“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季,緊抓“國(guó)五條”執(zhí)行時(shí)間差,部分樓盤收緊或取消原有優(yōu)惠政策,價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。

報(bào)告稱,“受此影響,3月住宅市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì),新建住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增多,全國(guó)均價(jià)環(huán)比漲幅再次突破1%,十大城市主城區(qū)二手住宅均價(jià)環(huán)比漲幅接近3%?!?/p>

統(tǒng)計(jì)還顯示,3月份北京、上海等十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比和同比全部上漲。其中,環(huán)比上漲2.81%,同比上漲18.06%。

具體來看,3月北京二手房?jī)r(jià)同比漲幅最大,達(dá)22.14%;深圳、廣州、上海的漲幅也超過15%;南京、天津、武漢、杭州和成都的漲幅在10%-15%之間,重慶漲幅最小,為8.76%。

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 末班車
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