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北京上海重慶國(guó)五條細(xì)則落地 詳解各地政策措施

2013-03-31 09:48:00 來(lái)源:中廣網(wǎng)
中國(guó)日?qǐng)?bào)-看世界+加關(guān)注 打印 發(fā)送 字號(hào) T | T 我來(lái)說(shuō)兩句2311人參與)

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,繼廣東打響地方版國(guó)五條細(xì)則第一槍之后,昨天,北京、上海、重慶的國(guó)五條實(shí)施細(xì)則紛紛出爐。

北京的國(guó)五條細(xì)則對(duì)購(gòu)房者關(guān)心的限購(gòu)、稅收、信貸等政策,都做了較為明確的規(guī)定。

限購(gòu)方面:細(xì)則規(guī)定,北京市戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房。

對(duì)此,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示,限購(gòu)政策從嚴(yán),將有效打擊投資、投機(jī)性住房需求。

稅收方面:細(xì)則明確,嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅;不能核實(shí)房屋原值的,依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰說(shuō),時(shí)間節(jié)點(diǎn)、以及房屋原值的認(rèn)定是重點(diǎn)。

信貸政策方面,北京版細(xì)則規(guī)定,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

銷售管理方面,對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目,可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

此外,細(xì)則中還規(guī)定,對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購(gòu)房資格的家庭,不予以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。

幾乎與北京版國(guó)五條細(xì)則同時(shí)出臺(tái)的是上海版國(guó)五條細(xì)則。

昨天晚間,重慶市人民政府辦公廳也通過(guò)官方網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知,明確調(diào)控細(xì)則。其中提到,落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制;發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,對(duì)在主城區(qū)個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品房、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房,以及在重慶同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含二套)以上的普通商品住房征收房產(chǎn)稅。能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。重慶版細(xì)則的關(guān)鍵點(diǎn)在于強(qiáng)化房產(chǎn)稅的調(diào)節(jié)作用。

地方版國(guó)五條細(xì)則一出,各方評(píng)論鋪天蓋地。有業(yè)內(nèi)人士表示,細(xì)則還“不夠細(xì)”;有人認(rèn)為,北京細(xì)則代表了全國(guó)最嚴(yán)水平,可能會(huì)成為全國(guó)樓市未來(lái)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任劉洪玉的看法是,京版國(guó)五條細(xì)則最大的亮點(diǎn)是明確了2013年北京樓市的調(diào)控方向。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,北京的細(xì)則全面落實(shí)了國(guó)五條細(xì)則,比較嚴(yán)厲,有助于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。二季度,巿場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)降溫,主要是住宅成交量。

而經(jīng)濟(jì)學(xué)家袁鋼明則不看好地方版實(shí)施細(xì)則,他認(rèn)為,北京應(yīng)該根據(jù)各個(gè)區(qū)域的情況進(jìn)行細(xì)化限購(gòu),尤其是投機(jī)炒房較厲害的熱點(diǎn)地區(qū)要進(jìn)行更為嚴(yán)厲的限購(gòu)措施。另外,對(duì)于住建部所要求的絕不能將20%所得稅轉(zhuǎn)嫁到買房者身上等說(shuō)法細(xì)則也沒(méi)有做出明確說(shuō)明,存在漏洞。

財(cái)經(jīng)專欄作家老艾在他的微博中寫到,兩個(gè)城市都沒(méi)有表示要將房?jī)r(jià)降下來(lái),北京稱讓住房回歸居住屬性,并沒(méi)說(shuō)回歸合理價(jià)位;上海稱“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是:落實(shí)調(diào)控”,等于沒(méi)說(shuō),有了這兩個(gè)榜樣,其他城市也只會(huì)裝裝樣子,國(guó)五條再次把地產(chǎn)股砸出底部,目前就是機(jī)會(huì)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為,短期內(nèi)調(diào)控政策應(yīng)該會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到抑制作用。

不過(guò)大部分購(gòu)房者對(duì)北京的國(guó)五條細(xì)則持認(rèn)可態(tài)度,認(rèn)為這一政策的出臺(tái)將有效遏制炒房投資,穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

還有網(wǎng)友說(shuō):北京單身限購(gòu)一套,假離婚的可以去復(fù)婚了,民政局又該忙了!

編輯: 王琦琛 標(biāo)簽: 重慶國(guó)
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