據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，繼廣東打響地方版國五條細則第一槍之后，昨天，北京、上海、重慶的國五條實施細則紛紛出爐。

北京的國五條細則對購房者關(guān)心的限購、稅收、信貸等政策，都做了較為明確的規(guī)定。

限購方面：細則規(guī)定，北京市戶籍成年單身人士限購1套住房。

對此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，限購政策從嚴，將有效打擊投資、投機性住房需求。

稅收方面：細則明確，嚴格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征個人所得稅；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅；不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰說，時間節(jié)點、以及房屋原值的認定是重點。

信貸政策方面，北京版細則規(guī)定，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

銷售管理方面，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導(dǎo)的商品房項目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

此外，細則中還規(guī)定，對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并且5年內(nèi)不得在本市購買住房。

幾乎與北京版國五條細則同時出臺的是上海版國五條細則。

昨天晚間，重慶市人民政府辦公廳也通過官方網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，明確調(diào)控細則。其中提到，落實穩(wěn)定房價工作責(zé)任制；發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，對在主城區(qū)個人擁有的獨棟商品房、個人新購的高檔住房，以及在重慶同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含二套)以上的普通商品住房征收房產(chǎn)稅。能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅。重慶版細則的關(guān)鍵點在于強化房產(chǎn)稅的調(diào)節(jié)作用。

地方版國五條細則一出，各方評論鋪天蓋地。有業(yè)內(nèi)人士表示，細則還“不夠細”；有人認為，北京細則代表了全國最嚴水平，可能會成為全國樓市未來走勢的風(fēng)向標。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任劉洪玉的看法是，京版國五條細則最大的亮點是明確了2013年北京樓市的調(diào)控方向。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，北京的細則全面落實了國五條細則，比較嚴厲，有助于抑制房價過快上漲的勢頭。二季度，巿場會出現(xiàn)降溫，主要是住宅成交量。

而經(jīng)濟學(xué)家袁鋼明則不看好地方版實施細則，他認為，北京應(yīng)該根據(jù)各個區(qū)域的情況進行細化限購，尤其是投機炒房較厲害的熱點地區(qū)要進行更為嚴厲的限購措施。另外，對于住建部所要求的絕不能將20%所得稅轉(zhuǎn)嫁到買房者身上等說法細則也沒有做出明確說明，存在漏洞。

財經(jīng)專欄作家老艾在他的微博中寫到，兩個城市都沒有表示要將房價降下來，北京稱讓住房回歸居住屬性，并沒說回歸合理價位；上海稱“房價控制目標是：落實調(diào)控”，等于沒說，有了這兩個榜樣，其他城市也只會裝裝樣子，國五條再次把地產(chǎn)股砸出底部，目前就是機會。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，短期內(nèi)調(diào)控政策應(yīng)該會對房價起到抑制作用。

不過大部分購房者對北京的國五條細則持認可態(tài)度，認為這一政策的出臺將有效遏制炒房投資，穩(wěn)定房價。

還有網(wǎng)友說：北京單身限購一套，假離婚的可以去復(fù)婚了，民政局又該忙了！