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是出于對(duì)我國(guó)樓市悲觀(guān)的預(yù)期，還是實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益后見(jiàn)好就收？

素有美國(guó)頭號(hào)房企之稱(chēng)的鐵獅門(mén)又開(kāi)始低調(diào)叫賣(mài)囤在手中的中國(guó)地塊。此次鐵獅門(mén)想轉(zhuǎn)手的是位于上海新江灣城的兩塊地。

這次鐵獅門(mén)想轉(zhuǎn)手的位于上海新江灣城的兩塊地，一塊是43畝的商業(yè)辦公用地，總建筑面積是11.4萬(wàn)平米，樓板價(jià)是每平米1萬(wàn)4，土地轉(zhuǎn)讓款大約16億元；另一塊是126畝，總建筑面積19.47萬(wàn)平米，樓板價(jià)是每平米1萬(wàn)7，土地轉(zhuǎn)讓款大約是32億元。兩塊地的轉(zhuǎn)讓方式都是單塊地項(xiàng)目公司的轉(zhuǎn)讓?zhuān)們r(jià)大約合計(jì)48億元。

目前中國(guó)樓市處于膠著的狀態(tài)，美國(guó)頭號(hào)房企鐵獅門(mén)的舉動(dòng)顯然具有非同尋常的意義，可以說(shuō)是外資從中國(guó)樓市大撤退的一個(gè)縮影。

對(duì)于鐵獅門(mén)轉(zhuǎn)手地塊的做法，各方的觀(guān)念不盡一致。有分析認(rèn)為這是國(guó)際資本對(duì)我國(guó)樓市走勢(shì)表現(xiàn)出的一種悲觀(guān)的預(yù)期，通過(guò)轉(zhuǎn)讓地塊、降價(jià)促銷(xiāo)、跑量回款等方式想盡快從中國(guó)樓市脫身。另有分析認(rèn)為，鐵獅門(mén)這一舉動(dòng)和世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有密切關(guān)聯(lián)，近一段時(shí)間以來(lái)，歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，國(guó)際機(jī)構(gòu)、跨國(guó)房企收縮業(yè)務(wù)也在情理當(dāng)中。還有分析認(rèn)為，鐵獅門(mén)等眾多外資撤出我國(guó)樓市是實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益以后的一種正常的退出。

作為美國(guó)最大的房地產(chǎn)公司，鐵獅門(mén)進(jìn)入中國(guó)樓市7年以來(lái)，其間經(jīng)歷了對(duì)抗金融危機(jī)寬松的財(cái)政和貨幣政策，兩度樓市繁華，這些房企已經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)了，面對(duì)目前不見(jiàn)放松的樓市調(diào)控，見(jiàn)好就收的做法完全符合跨國(guó)企業(yè)巨頭們一貫遵循的資本游戲規(guī)則。

不少業(yè)內(nèi)外人士對(duì)外資撤離中國(guó)樓市持樂(lè)觀(guān)態(tài)度，這意味著我們國(guó)家的房地產(chǎn)有可能就此結(jié)束十年來(lái)高漲不止、一飛沖天的局面，房?jī)r(jià)開(kāi)始朝著理性的方向發(fā)展。對(duì)于國(guó)家目前依然龐大的商品房剛需市場(chǎng)，對(duì)于需要解決基本住房需求的廣大百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)回歸理性當(dāng)然是一件好事。 據(jù)央廣

■背景資料

美國(guó)鐵獅門(mén)

鐵獅門(mén)(TISHMAN SPEYER)是世界一流的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商及基金管理公司，擅長(zhǎng)開(kāi)發(fā)并與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。自1978年以來(lái)鐵獅門(mén)收購(gòu)、開(kāi)發(fā)、管理的物業(yè)總值達(dá)到542億美元，目前在全球各大都市管理著325個(gè)項(xiàng)目、總面積1.16億平方英尺的商業(yè)物業(yè)組合以及9200萬(wàn)平方英尺的住宅單元。如今鐵獅門(mén)向中國(guó)和印度積極拓展投資和開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。TSP秉承創(chuàng)造最大的價(jià)值的哲學(xué)理念，并與每個(gè)單位或項(xiàng)目展開(kāi)深入合作，鼓勵(lì)文化的創(chuàng)造和跨學(xué)科的各種非常規(guī)思維的相互結(jié)合。TSP旗下的標(biāo)志性建筑囊括洛克菲勒中心、克萊斯勒中心、柏林的索尼中心等。