美頭號房企鐵獅門低調叫賣上海地塊 外資大撤退?
是出于對我國樓市悲觀的預期，還是實現預期收益后見好就收？
素有美國頭號房企之稱的鐵獅門又開始低調叫賣囤在手中的中國地塊。此次鐵獅門想轉手的是位于上海新江灣城的兩塊地。
這次鐵獅門想轉手的位于上海新江灣城的兩塊地，一塊是43畝的商業(yè)辦公用地，總建筑面積是11.4萬平米，樓板價是每平米1萬4，土地轉讓款大約16億元；另一塊是126畝，總建筑面積19.47萬平米，樓板價是每平米1萬7，土地轉讓款大約是32億元。兩塊地的轉讓方式都是單塊地項目公司的轉讓，總價大約合計48億元。
目前中國樓市處于膠著的狀態(tài)，美國頭號房企鐵獅門的舉動顯然具有非同尋常的意義，可以說是外資從中國樓市大撤退的一個縮影。
對于鐵獅門轉手地塊的做法，各方的觀念不盡一致。有分析認為這是國際資本對我國樓市走勢表現出的一種悲觀的預期，通過轉讓地塊、降價促銷、跑量回款等方式想盡快從中國樓市脫身。另有分析認為，鐵獅門這一舉動和世界經濟形勢有密切關聯，近一段時間以來，歐債危機持續(xù)發(fā)酵，國際機構、跨國房企收縮業(yè)務也在情理當中。還有分析認為，鐵獅門等眾多外資撤出我國樓市是實現預期收益以后的一種正常的退出。
作為美國最大的房地產公司，鐵獅門進入中國樓市7年以來，其間經歷了對抗金融危機寬松的財政和貨幣政策，兩度樓市繁華，這些房企已經賺得盆滿缽滿了，面對目前不見放松的樓市調控，見好就收的做法完全符合跨國企業(yè)巨頭們一貫遵循的資本游戲規(guī)則。
不少業(yè)內外人士對外資撤離中國樓市持樂觀態(tài)度，這意味著我們國家的房地產有可能就此結束十年來高漲不止、一飛沖天的局面，房價開始朝著理性的方向發(fā)展。對于國家目前依然龐大的商品房剛需市場，對于需要解決基本住房需求的廣大百姓來說，房價回歸理性當然是一件好事。 據央廣
■背景資料
美國鐵獅門
鐵獅門(TISHMAN SPEYER)是世界一流的房地產開發(fā)商、運營商及基金管理公司，擅長開發(fā)并與管理密切結合的房地產企業(yè)。自1978年以來鐵獅門收購、開發(fā)、管理的物業(yè)總值達到542億美元，目前在全球各大都市管理著325個項目、總面積1.16億平方英尺的商業(yè)物業(yè)組合以及9200萬平方英尺的住宅單元。如今鐵獅門向中國和印度積極拓展投資和開發(fā)業(yè)務。TSP秉承創(chuàng)造最大的價值的哲學理念，并與每個單位或項目展開深入合作，鼓勵文化的創(chuàng)造和跨學科的各種非常規(guī)思維的相互結合。TSP旗下的標志性建筑囊括洛克菲勒中心、克萊斯勒中心、柏林的索尼中心等。
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