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六成別墅去年漲價(jià)依舊
2012-01-19 07:42:00      來源:北京商報(bào)

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國際進(jìn)行時(shí)


擠出泡沫,打擊投資,讓剛性需求回歸成市場主流是此次調(diào)控的一個(gè)中心目標(biāo)。在北京市場,盡管目前的通州、大興、房山等衛(wèi)星城市房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度下滑,但是城市核心區(qū)以及一些改善型需求的別墅項(xiàng)目卻逆勢上漲。

六成別墅漲價(jià)

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2012年1月12日,北京市場別墅項(xiàng)目共119個(gè)(不包括小產(chǎn)權(quán)及北京周邊項(xiàng)目),其中在售項(xiàng)目99個(gè),待售項(xiàng)目20個(gè),其中,2011年1月即有報(bào)價(jià)、2012年1月仍未售罄的樓盤共79個(gè),待售樓盤兩個(gè)。

與2011年1月相比,樓市持續(xù)調(diào)控一年來,北京別墅市場共有47個(gè)項(xiàng)目逆勢漲價(jià),占總比的58%,平均漲幅為3997.47元/平方米,此次監(jiān)控中,漲幅最大的項(xiàng)目是密云的觀唐云鼎,上漲了15000元/平方米,其中只有兩個(gè)項(xiàng)目是因?yàn)榉制诋a(chǎn)品不同而漲價(jià)。

降價(jià)及打折優(yōu)惠項(xiàng)目共25個(gè),占總比的31%,采取的優(yōu)惠方式有直降均價(jià)、總價(jià)、送精裝修和高爾夫會(huì)籍以及按付款方式打折,其中最主要的方式依然是全款打折,也有少數(shù)項(xiàng)目價(jià)格折扣需到售樓處面談;僅有7個(gè)項(xiàng)目價(jià)格沒有變化,占總比的9%。

2011年,從年初“新國八條”到“一房一價(jià)”、“國五條”、二三線城市限購政策等,房地產(chǎn)市場一路跌宕起伏,一年來,關(guān)于樓市調(diào)控對別墅市場的影響也眾說紛紜。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認(rèn)為,購買別墅的人,一般都是改善住宅或者投資的群體,樓市調(diào)控對這部分人的影響比較大。但是別墅購買群體還是有區(qū)分的,能負(fù)擔(dān)起別墅,尤其是高端別墅的人,調(diào)控對其的影響并不大。自從國家停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對別墅進(jìn)行全面清理之后,現(xiàn)有的別墅項(xiàng)目已經(jīng)成為絕版的稀缺資源,未來的保值性和增值性無限,導(dǎo)致某些別墅項(xiàng)目價(jià)格不降反漲,這也是正?,F(xiàn)象。

北部區(qū)域漲價(jià)最猛

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,順義區(qū)在售待售項(xiàng)目共18個(gè),其中漲價(jià)項(xiàng)目11個(gè),占區(qū)域總數(shù)61%,漲幅最大的項(xiàng)目是麗宮,均價(jià)上漲了10000元/平方米;降價(jià)打折項(xiàng)目5個(gè),占總比的28%,跌幅最大的項(xiàng)目是中糧祥云國際生活區(qū),均價(jià)下跌了13300元/平方米。

順義區(qū)是老牌別墅區(qū),而昌平區(qū)則是近年來別墅市場的黑馬,憑借其上風(fēng)上水的區(qū)位優(yōu)勢和小湯山的溫泉資源,備受人們的關(guān)注。此次監(jiān)控中,昌平區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目9個(gè),占區(qū)域總數(shù)的60%,漲幅最大的項(xiàng)目是東方普羅旺斯,均價(jià)上漲了13011元/平方米;降價(jià)打折項(xiàng)目4個(gè),占總比的27%。

本次監(jiān)控中,密云和朝陽區(qū)漲價(jià)的項(xiàng)目不是最多的,但是占比非常高,密云漲價(jià)項(xiàng)目5個(gè),占區(qū)域總數(shù)的83%;朝陽區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目6個(gè),占區(qū)域總數(shù)的86%。

數(shù)據(jù)顯示,此次價(jià)格監(jiān)控中,除豐臺區(qū)外,其他11個(gè)別墅區(qū)均有項(xiàng)目漲價(jià),而此次監(jiān)控中,豐臺區(qū)總共有一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了降價(jià)的情況,由此可見,相比普通住宅市場,逆勢漲價(jià)已經(jīng)成為別墅市場的主流。但仍有25個(gè)降價(jià)的項(xiàng)目出現(xiàn),并占了總數(shù)的三成,這些降價(jià)的項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)型別墅到千萬級別墅,各種類型都有,其中有6個(gè)項(xiàng)目在單價(jià)上沒有變化,但是給出了不同付款方式的打折優(yōu)惠條件,別墅的降價(jià)主要是因?yàn)閷Ω叨宋飿I(yè)房產(chǎn)稅的征收,許多開發(fā)商改變了別墅的面積、類型,并下調(diào)別墅的價(jià)格來吸引購房者。延慶縣和亦莊區(qū)域沒有打折降價(jià)的項(xiàng)目。


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