非住宅房屋每平方米補(bǔ)助50元 自建房經(jīng)核查后可享受安置補(bǔ)助
昨天，（北京）市住建委發(fā)布《關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收中有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中規(guī)定，區(qū)、縣房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人或者被征收公房承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。屬于住宅房屋的，按每平方米40元補(bǔ)助；屬于非住宅房屋的，設(shè)備設(shè)施搬遷和安裝費(fèi)用，按每平方米50元補(bǔ)助，無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，另行按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。由區(qū)、縣房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)搬遷的，不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
區(qū)、縣房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人或者被征收公房承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；過(guò)渡期限內(nèi)由區(qū)、縣房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期限一般按3個(gè)月計(jì)算，月補(bǔ)助費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣結(jié)合實(shí)際情況制定。
電話(huà)、有線(xiàn)電視、空調(diào)、熱水器等設(shè)備移機(jī)發(fā)生的費(fèi)用，由區(qū)、縣房屋征收部門(mén)參考本地區(qū)的市場(chǎng)平均標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)于殘疾、低保等特殊特困家庭，區(qū)、縣房屋征收部門(mén)可以結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況給予特殊困難補(bǔ)助。
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40元相當(dāng)于平均值
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理程浩業(yè)稱(chēng)，此前拆遷時(shí)征收土地的部門(mén)也會(huì)給搬遷補(bǔ)償，不過(guò)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，多是和被拆遷戶(hù)談條件。此次以法規(guī)形式規(guī)定搬遷補(bǔ)償40元/m2，更加規(guī)范化。程浩業(yè)估算，40元/m2的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于此前搬遷補(bǔ)償?shù)钠骄?。不過(guò)他也表示，搬遷補(bǔ)償也應(yīng)根據(jù)具體的環(huán)線(xiàn)、地段有所浮動(dòng)。
■政策解讀
違法建筑將不予補(bǔ)償
征求意見(jiàn)稿規(guī)定，被征收房屋建筑面積按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算。征收已購(gòu)公房，尚未取得房屋所有權(quán)證的，建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面積計(jì)算。征收范圍內(nèi)住宅房屋、非住宅房屋的認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途或者規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。
區(qū)、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織規(guī)劃、國(guó)土、城管等有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照其建筑面積重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
公房拆遷可先出售
目前，有相當(dāng)一部分人住著公房。因公共利益需要征收公房，自房屋征收決定發(fā)布之日起，產(chǎn)權(quán)人與公房承租人的公房租賃關(guān)系自動(dòng)終止。
被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人在征收決定發(fā)布后的20日內(nèi)，按房改政策將公房出售給原公房承租人，購(gòu)房后原公房承租人作為產(chǎn)權(quán)人與區(qū)、縣房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。
公房承租人在規(guī)定期限不購(gòu)房的，由區(qū)、縣房屋征收部門(mén)根據(jù)征收補(bǔ)償方案確定的房屋價(jià)值總額，將房屋重置成新價(jià)款支付給產(chǎn)權(quán)人，將房屋補(bǔ)償費(fèi)扣除房屋重置成新價(jià)后的部分支付給原公房承租人；經(jīng)雙方協(xié)商同意，也可以由產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)公租房等房屋安置原公房承租人，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)全額支付產(chǎn)權(quán)人。
征求意見(jiàn)稿規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人使用公租房等房屋安置原公房承租人的，與原承租公房相同面積或因位置變化適當(dāng)增加面積部分，繼續(xù)執(zhí)行本市規(guī)定的公房租金標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)部分按照公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)收取。
自建房核查后
發(fā)放安置補(bǔ)助
在征收范圍內(nèi)有本市常住戶(hù)口，長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，并且符合條件的居民，可以在簽約期限內(nèi)向房屋征收部門(mén)申請(qǐng)安置補(bǔ)助，并提供戶(hù)籍證明及相應(yīng)材料，由區(qū)、縣房屋征收部門(mén)核查后發(fā)給自建房補(bǔ)助。
申請(qǐng)自建房補(bǔ)助，需要符合以下條件：?jiǎn)为?dú)立戶(hù)；本人及其配偶、子女在征收范圍內(nèi)無(wú)正式住房；本人及其配偶在征收范圍外無(wú)正式住房。
經(jīng)核查，對(duì)符合規(guī)定條件的自建房居民，由區(qū)、縣房屋征收部門(mén)結(jié)合公租房、共有產(chǎn)權(quán)等形式予以安置補(bǔ)助，自建房居民應(yīng)將自建房交區(qū)、縣房屋征收部門(mén)拆除。（孫雪梅）
