非住宅房屋每平方米補助50元 自建房經(jīng)核查后可享受安置補助
昨天，（北京）市住建委發(fā)布《關(guān)于國有土地上房屋征收中有關(guān)事項的通知（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。其中規(guī)定，區(qū)、縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人或者被征收公房承租人支付搬遷補助費。屬于住宅房屋的，按每平方米40元補助；屬于非住宅房屋的，設(shè)備設(shè)施搬遷和安裝費用，按每平方米50元補助，無法恢復(fù)使用的設(shè)備，另行按標(biāo)準(zhǔn)給予補助。由區(qū)、縣房屋征收部門負(fù)責(zé)搬遷的，不再支付搬遷補助費。
區(qū)、縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人或者被征收公房承租人支付臨時安置補助費；過渡期限內(nèi)由區(qū)、縣房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置補助費。過渡期限一般按3個月計算，月補助費具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣結(jié)合實際情況制定。
電話、有線電視、空調(diào)、熱水器等設(shè)備移機發(fā)生的費用，由區(qū)、縣房屋征收部門參考本地區(qū)的市場平均標(biāo)準(zhǔn)確定。對于殘疾、低保等特殊特困家庭，區(qū)、縣房屋征收部門可以結(jié)合本地區(qū)實際情況給予特殊困難補助。
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40元相當(dāng)于平均值
偉業(yè)我愛我家市場研究部經(jīng)理程浩業(yè)稱，此前拆遷時征收土地的部門也會給搬遷補償，不過沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，多是和被拆遷戶談條件。此次以法規(guī)形式規(guī)定搬遷補償40元/m2，更加規(guī)范化。程浩業(yè)估算，40元/m2的補償標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于此前搬遷補償?shù)钠骄?。不過他也表示，搬遷補償也應(yīng)根據(jù)具體的環(huán)線、地段有所浮動。
■政策解讀
違法建筑將不予補償
征求意見稿規(guī)定，被征收房屋建筑面積按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計算。征收已購公房，尚未取得房屋所有權(quán)證的，建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面積計算。征收范圍內(nèi)住宅房屋、非住宅房屋的認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途或者規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。
區(qū)、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織規(guī)劃、國土、城管等有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予合理補償；對認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照其建筑面積重置成新價結(jié)合剩余期限給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。
公房拆遷可先出售
目前，有相當(dāng)一部分人住著公房。因公共利益需要征收公房，自房屋征收決定發(fā)布之日起，產(chǎn)權(quán)人與公房承租人的公房租賃關(guān)系自動終止。
被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人在征收決定發(fā)布后的20日內(nèi)，按房改政策將公房出售給原公房承租人，購房后原公房承租人作為產(chǎn)權(quán)人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補償協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。
公房承租人在規(guī)定期限不購房的，由區(qū)、縣房屋征收部門根據(jù)征收補償方案確定的房屋價值總額，將房屋重置成新價款支付給產(chǎn)權(quán)人，將房屋補償費扣除房屋重置成新價后的部分支付給原公房承租人；經(jīng)雙方協(xié)商同意，也可以由產(chǎn)權(quán)人購買公租房等房屋安置原公房承租人，房屋征收補償費全額支付產(chǎn)權(quán)人。
征求意見稿規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人使用公租房等房屋安置原公房承租人的，與原承租公房相同面積或因位置變化適當(dāng)增加面積部分，繼續(xù)執(zhí)行本市規(guī)定的公房租金標(biāo)準(zhǔn)，超過部分按照公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)收取。
自建房核查后
發(fā)放安置補助
在征收范圍內(nèi)有本市常住戶口，長期居住在自建房內(nèi)，并且符合條件的居民，可以在簽約期限內(nèi)向房屋征收部門申請安置補助，并提供戶籍證明及相應(yīng)材料，由區(qū)、縣房屋征收部門核查后發(fā)給自建房補助。
申請自建房補助，需要符合以下條件：單獨立戶；本人及其配偶、子女在征收范圍內(nèi)無正式住房；本人及其配偶在征收范圍外無正式住房。
經(jīng)核查，對符合規(guī)定條件的自建房居民，由區(qū)、縣房屋征收部門結(jié)合公租房、共有產(chǎn)權(quán)等形式予以安置補助，自建房居民應(yīng)將自建房交區(qū)、縣房屋征收部門拆除。（孫雪梅）
