6月1日起，北京即開(kāi)始禁止商業(yè)地產(chǎn)立項(xiàng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為住宅銷售，這意味著以前以商業(yè)立項(xiàng)的LOFT或酒店式公寓一類項(xiàng)目，可能將在北京市場(chǎng)上逐漸消失。
記者注意到，北京商業(yè)地產(chǎn)自去年開(kāi)始租金及價(jià)格逆勢(shì)上漲，其最主要的原因自然是住宅市場(chǎng)因調(diào)控陷入滯銷，而投資開(kāi)始涌向并未受到嚴(yán)厲調(diào)控的商業(yè)地產(chǎn)。另外，也是由于商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的失衡。
據(jù)高和投資統(tǒng)計(jì)，北京在2007年審批的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有80%以上改變性質(zhì)，變成了住宅項(xiàng)目。這直接造成北京可供銷售的寫(xiě)字樓項(xiàng)目很少。
記者從目前正在銷售的商住類項(xiàng)目了解到，盡管現(xiàn)在市場(chǎng)低迷，由于不受“國(guó)十一條”的影響，而且隨著二套標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，商住類項(xiàng)目與住宅的首付款基本持平，商住類項(xiàng)目反而出現(xiàn)了一輪銷售的小高潮。
“以后不會(huì)再有商住樓和LOFT了，現(xiàn)在買(mǎi)的是絕版產(chǎn)品?！蹦稠?xiàng)目的一位銷售人員向記者表示。
對(duì)此觀點(diǎn)，一位開(kāi)發(fā)商很不以為然，“商住樓的存量很大，不可能像銷售人員宣傳那樣成為絕版?！?br/>
預(yù)計(jì)，在政策執(zhí)行后，至2012年，經(jīng)過(guò)一段項(xiàng)目開(kāi)發(fā)空當(dāng)期，北京商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量將會(huì)逐漸增加。而禁止商業(yè)立項(xiàng)改變性質(zhì)銷售的另一個(gè)直接影響則是位于郊區(qū)的綜合體項(xiàng)目可能提高入場(chǎng)門(mén)檻。
著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論家葉檀近日表示，反觀住宅物業(yè)，由于房產(chǎn)稅等政策一直處于“但聞樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”的尷尬境地，一旦房?jī)r(jià)重新回到上升軌道，再推出房產(chǎn)稅，投資者將面臨不可測(cè)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。
（來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：柳洪杰）
