
晨報(bào)記者 張永生 蔡代征 攝

晨報(bào)記者 張永生 蔡代征 攝
2010年的樓市如海水般深不可測,先是不可思議地瘋漲,然后是國家一劑適時(shí)的鎮(zhèn)靜劑,在度過了5月至8月的寂寞后,“金九銀十”到了,樓市似乎又出現(xiàn)了“小陽春”。近日,北京晨報(bào)記者蹲守多個(gè)房屋過戶大廳,發(fā)現(xiàn)二手房交易市場確有“回暖”跡象,但大家普遍認(rèn)為,這種回暖只是“皮暖”,“里面還沒熱透”。
椅子不夠用 站著等過戶
地點(diǎn):豐臺區(qū)房屋交易服務(wù)中心
不下200人 擠著過戶
9月14日上午10點(diǎn),北京晨報(bào)記者在豐臺區(qū)房屋交易服務(wù)中心看到,前來交易過戶的市民擠滿了該中心大廳,等候區(qū)的椅子不夠用,一些市民直接站著等候,記者粗略數(shù)了一下,在大廳里等待交易過戶的不下200人。
該中心大廳負(fù)責(zé)人王女士介紹說,9月5日左右,來交易過戶的人忽然多了起來,王女士指著大廳里等候區(qū)的座位說,5月至8月底,交易大廳等候區(qū)的椅子從來沒坐滿過,到了中午和下午,來的人零零星星,“我們大廳上午9點(diǎn)才開門,可9月這幾天,每天8點(diǎn)多就有很多人在門前等候。雖然這沒法跟新政之前的人流量比,但猛一下子這么多人,還真覺得不習(xí)慣?!?/p>
中介兩頭激 買賣都沒底
上午11點(diǎn),在該大廳的過戶受理窗口前,記者看到兩名中介人員正陪同買賣雙方辦理過戶手續(xù)。購房者彭小姐說,她去年11月份就已看上了豐臺區(qū)怡然家園小區(qū)的房子,“那會兒房價(jià)最高,每平兩萬四,后來總盼著房市新政能把房價(jià)壓下去,可等到8月,房子還是只降到兩萬二,前幾天電視上說,京滬房價(jià)又開始漲了,中介告訴我說,房價(jià)幾天時(shí)間又上浮了1000元,我心里徹底的沒底了,再加上我今年底要結(jié)婚,還是先買下再說吧。”
彭小姐說,之所以著急買這套房,中介的勸說也起了很大作用,“中介說,房子肯定還要漲,現(xiàn)在不買,只會越來越買不起?!倍硇〗闼I房的原房主張先生說,中介跟他說的情況是完全相反的,“中介說國家打壓房價(jià),都這么長一段時(shí)間了,開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)快斷裂了,新樓盤都要降價(jià),二手房還能不降?見好就收,要不然一夜間房價(jià)也許就落了?!?/p>
價(jià)格來回漲 賣家心發(fā)虛
地點(diǎn):西城區(qū)房屋管理服務(wù)中心
房價(jià)近一周 每平漲一千
9月14日下午兩點(diǎn),西城區(qū)房屋管理服務(wù)大廳人頭攢動(dòng)。
記者在大廳轉(zhuǎn)了幾圈,發(fā)現(xiàn)來這兒的人基本分為三種類型:買房的年輕人,賣房的中老年人,其余的,就是身穿白顏色半袖衫的中介工作人員。
來大廳給客戶辦理過戶手續(xù)的我愛我家中介公司員工楊先生稱,由于西城區(qū)房源相對較少,房市新政前后,房價(jià)基本沒怎么變動(dòng),“就是最近這一周,西城區(qū)的二手房,每平普遍漲了500到1000元。”
就買學(xué)區(qū)房 買家不冷靜
楊先生的客戶劉小姐說,她來此買房,主要是考慮到孩子上學(xué)的因素,“原來買的房子在石景山區(qū),90多平米,賣了150多萬,再從存款里拿出15萬添進(jìn)去,剛好夠買下西城區(qū)這套房子?!?/p>
記者注意到,劉小姐所買的房子位于西城區(qū)黃寺大街24號院,“西師附小就在23號院,特方便,我是先看了學(xué)校才定的房子?!?/p>
雙方手續(xù)辦理完畢,賣家王先生開始給劉小姐“交底”。王先生說,9月初,中介給他打電話,說有人看房,“我當(dāng)時(shí)想,這房子不到50平米,能賣到160萬就算不錯(cuò)了。”
但從5月到8月底,硬是沒人來看房,我正想155萬也賣的時(shí)候,中介頻繁帶人來看房,我報(bào)價(jià)160萬,可來看房的人竟主動(dòng)往上加價(jià),硬是把價(jià)錢抬了上去?!蓖跸壬f,當(dāng)時(shí)競爭這房子的有三家,劉小姐加價(jià)5萬,最終拿下了這套房子。王先生對買房人的評價(jià)是:不理性,房價(jià)都是炒上去的。
買家搶房源 斗錢又斗狠
地點(diǎn):通州區(qū)房屋交易中心
過戶量增多 仍遜于去年
位于果園環(huán)島附近的通州房地產(chǎn)交易中心每天上午的辦公時(shí)間是9點(diǎn)。但是前天上午8點(diǎn)30分,當(dāng)記者來到現(xiàn)場時(shí),門外已聚集了大約20多人,這些人中約有一半是穿著工作服的房產(chǎn)中介人員,他們手中大多拿著一疊資料,和幾個(gè)客戶三五成群地聚在一起聊天,話題離不開房子。
9點(diǎn)整,交易中心開門,人群不約而同涌進(jìn)大廳,很快便占滿了所有窗口。交易中心一位工作人員說:“從過戶大廳每天的人流量來看,確實(shí)有一些增長,和前幾個(gè)月比,現(xiàn)在每天能感覺多了十來人吧。但與樓市較好時(shí)的人流量相比,還相距甚遠(yuǎn)?!?/p>
老婆催得急 “十一”就要房
“沒法等了,調(diào)控這么久了,價(jià)格看起來跌不下去也漲不起來?!币幻贻p女子表情無奈地說?!耙簿褪撬叩模晃铱隙ú辉谶@時(shí)候買?!币慌阅凶咏釉?。
記者在交易大廳遇到一對前來過戶的買賣雙方,從買家口中,記者得知他們買賣的是一套果園附近的小兩居,雙方最終的成交價(jià)是122萬。然而意外的是,賣家偷偷告訴記者,他當(dāng)初報(bào)給中介的賣價(jià)只有110萬,最終是買方自己把房價(jià)“炒”了上去。“買方著急,‘十一’就要結(jié)婚,找了好多家中介來看房子跟我討價(jià)。這樣一來反倒讓其他看房人著急了,主動(dòng)提出要加價(jià)?!辟u主告訴記者,有便宜誰不愿意占啊,房價(jià)直接升到120萬,買方看有人搶著看,急了,直接拍板,又加了兩萬。
代辦業(yè)務(wù)火 雇人來排隊(duì)
地點(diǎn):朝陽區(qū)房屋交易中心
半夜三點(diǎn)起 替人把隊(duì)排
前天中午11點(diǎn),記者來到位于朝陽區(qū)石佛營地區(qū)的朝陽房屋交易中心。盡管已近中午,大廳內(nèi)外也擠滿了人,但仍有絡(luò)繹不絕匆匆趕來的人?!翱吹搅税?,我沒騙你,人特別多,自己來辦得累個(gè)半死。好多人交稅都是雇個(gè)人半夜3點(diǎn)來排隊(duì)。”一位中介饒有興致地跟身旁的客戶講解。記者注意到,在房屋交易中心周邊,有不少寫有“代辦過戶”標(biāo)語的臺面,上前咨詢,對方稱“最近生意不錯(cuò),代辦整個(gè)過戶過程費(fèi)用3000元。”
“朝陽比較大,每天人都特別多,所以要說比較人流量,肉眼真的看不出有什么太大異常?!苯灰状髲d一位工作人員這樣描述自己對于“回暖”的印象。
中介撈先機(jī) 哄搶便宜房
“其實(shí)國家出臺的政策,還是有很多賣房人扛不住的,尤其是投機(jī)客。”一位中介和記者閑聊起來。
據(jù)他介紹,最近朝陽周邊的房價(jià)每平方米漲了500元左右。拿交易中心附近的炫特家園來說,新政出臺前均價(jià)2萬七八,5月到8月樓市遇冷,房價(jià)基本控制在每平方米2萬3左右,近日價(jià)格漲到了2.35萬到2.4萬。
“現(xiàn)在看似回暖了,但樓市還處于寒冬中,現(xiàn)在的回暖應(yīng)該是有人忽悠,所以旺起來了,但總不能一直忽悠,停了火就滅了,畢竟是寒冬。”這位中介人士給記者打了個(gè)形象的比喻。記者向幾個(gè)中介打聽,“是否可以買到低于市價(jià)的房子,比如投資客著急出手的。”有中介表示,“有是有,但是您未必買得到,這樣的房子都被一些中介扣下了,再轉(zhuǎn)手賣,從中賺差價(jià)。中介在一定程度上控制著二手房的價(jià)格?!?/p>
■“回暖”之爭
業(yè)內(nèi)專業(yè)對于“真假回暖”看法不一,總結(jié)下來基本有三個(gè)觀點(diǎn):
觀點(diǎn)1:真回暖
有人認(rèn)為經(jīng)歷半年之久的調(diào)控而房價(jià)并未回落的情況下,大量累積的剛性需求不得不出手,樓市的全面回暖是真實(shí)的,可持續(xù)的;
觀點(diǎn)2:人造回暖
有人認(rèn)為,這不過是開發(fā)商等利用所謂的“金九銀十”給低迷中的樓市打氣,數(shù)據(jù)和交易本身的真實(shí)性不值得信賴,這種“人造回暖”已經(jīng)在以前的調(diào)控中屢屢上演;
觀點(diǎn)3:暫時(shí)回暖
還有人認(rèn)為目前成交量的反彈只是一種季節(jié)性表現(xiàn),樓市整體仍然低迷,價(jià)格向下的趨勢明顯。