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降價(jià)是開發(fā)商的生存選擇
2010-08-18 09:49:58      來源:北京晨報(bào)

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素來力挺房價(jià)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)近日向數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁:“我都‘從了’,你們也‘從了’吧?!?/p>

任總是一直堅(jiān)持房價(jià)要漲的,現(xiàn)在卻改口了,對于這樣的改變,任總是這么說的,“市場供求關(guān)系和城市化以及人口結(jié)構(gòu)決定了房價(jià)一定是持續(xù)上漲的,今天我也不改這個(gè)口。說應(yīng)該適當(dāng)降價(jià)是因?yàn)檎雠_(tái)了一些措施,希望在這個(gè)時(shí)候降低一些商品房的價(jià)格?!?/p>

改口只是為了給調(diào)控部門面子,開發(fā)商的口氣實(shí)在不小??墒?,開發(fā)商真不缺錢嗎?統(tǒng)計(jì)顯示,40家房地產(chǎn)上市公司的平均資產(chǎn)負(fù)債率為61.13%,資產(chǎn)負(fù)債率接近或達(dá)到70%的有22家,占比高達(dá)55%。

樓市調(diào)控將近4個(gè)月,房價(jià)雖仍未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降,但是許多開發(fā)商資金其實(shí)已經(jīng)吃不消了,否則中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也不用著急“上書”,呼吁暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策,以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。

本輪樓市僵局何時(shí)打破主要取決于開發(fā)商何時(shí)降價(jià)。按照業(yè)內(nèi)專家的分析,如果開發(fā)商在今年7月開始主動(dòng)降價(jià),到明年3月市場就能開始回暖。如果開發(fā)商到今年年底才開始降價(jià),那么樓市回暖至少會(huì)推遲半年,所有人都會(huì)很痛苦。

按照國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松的判斷,今年三四季度將是樓市新增庫存大量形成的時(shí)期,可能是房價(jià)出現(xiàn)大幅下調(diào)的時(shí)期。這么看來,也許開發(fā)商降價(jià)不是簡單的給政府面子的問題,而是開發(fā)商繼續(xù)生存下去的必然選擇。(邢飛)


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