經(jīng)歷1月與2月的消沉，中國一線樓市在3月迅速進入反彈爆發(fā)階段。來自中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市3月前兩周交易無起色，但是進入第三周以來，一手、二手均出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。(3月31日《國際金融報》)
筆者認為，3月份樓市的所謂“意外”反彈，其實也不意外?；匚兑患径戎袊鴺鞘械木跋?，出現(xiàn)反彈也許是必然的。針對去年天量信貸助推樓市暴漲后，去年底今年初，國家先后出臺了國4條和國11條，高調(diào)聲言要控制房價、調(diào)控樓市。同時，兩會進入籌備召開期，一些開發(fā)商為了服從政治大局也有所收斂，使得1月、2月和3月中旬兩會結(jié)束以前，中國樓市顯得十分平靜和消沉。
但是，兩會剛結(jié)束，開發(fā)商的猙獰面目就暴露無遺，“地王”頻出。同時，信貸在1月份又出現(xiàn)了上萬億的增長，堪與去年同期媲美。今年前兩個月信貸投放達到了2.09萬億，按此計算，全年信貸投放將在8萬億以上，超過全年控制目標7.5萬億。這么大的信貸投放量，進入樓市、助推房價是不容置疑的。
再者，樓市調(diào)控政策頻頻出而房價卻節(jié)節(jié)高，說明兩個問題，要么是調(diào)控政策不對路，要么是落實政策不到位。以筆者看，這兩個因素同時存在。一是政府調(diào)控畸高房價的決心和信心有待加強。比如在措詞上講“控制房價的過快上漲”，就被開發(fā)商解讀為并不是不讓上漲，而是讓漲得慢些，這就導致百姓對房價繼續(xù)上漲的預期得不到有效控制。一些地方政府是否真心執(zhí)行和落實國家調(diào)控政策值得懷疑。二是稅收、信貸、住房管理政策等對控制投資投機性購房力度過小，助推了樓市泡沫。
必須清醒地認識到中國樓市目前存在的嚴重問題。網(wǎng)上一份預言中國樓市將重蹈日本覆轍，于2011年崩盤的帖子正在盛傳，各方都在議論。無論預言是否準確，但有一點需要引起高度重視，那就是許多民眾都寄希望于樓市崩盤。這里面的“民意”意味深長，值得深刻反思啊。
只要是泡沫就一定會破滅，泡沫越早越小破滅危害越小。針對3月底樓市一夜之間又開始瘋狂，針對重現(xiàn)一個房號賣出50萬高價的現(xiàn)狀，政府必須再出重拳、鐵拳，堅決遏制樓市的瘋狂。
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