最近北京樓市火熱，但已經(jīng)找不到萬(wàn)元以下的房子。因此，偶爾在路邊被人塞你一張廣告，看到粗體字印著“三萬(wàn)買(mǎi)一居、五萬(wàn)買(mǎi)兩居”，肯定會(huì)怦然心動(dòng)。不過(guò)，這種樓盤(pán)廣告，你翻爛了也找不到具體位置在哪，一般只告訴你“15分鐘到北京西站”“30分鐘直達(dá)天安門(mén)”，而這都是理論上的速度，或者說(shuō)是夜靜更深時(shí)的時(shí)速。事實(shí)上，這些樓盤(pán)一般都已經(jīng)超出了北京地界，比如燕郊、廊坊，甚至張飛的老家的涿州，也被統(tǒng)稱(chēng)為北京“七環(huán)外”。
其實(shí)，一個(gè)事實(shí)就能挑破這種欺騙性，從北京坐高鐵到天津，現(xiàn)在不到半小時(shí)。照這種時(shí)空丈量方法，如果在天津買(mǎi)房，完全可以說(shuō)20多分種直達(dá)北京南站。
即便如此，“三萬(wàn)買(mǎi)一居”也早已成了歷史。比如遠(yuǎn)在河北的燕郊，房?jī)r(jià)已經(jīng)昂首過(guò)萬(wàn)。因?yàn)橛泄賳T有意無(wú)意放出“輕軌利好”暗示，有眾多購(gòu)房者的恐慌性追捧，售樓人已在野心勃勃憧憬著一萬(wàn)五、兩萬(wàn)的目標(biāo)。
燕郊本是一個(gè)小鎮(zhèn)，夾在北京和天津的中間，屬于河北廊坊的三河市。但房產(chǎn)商在宣傳時(shí)，絕對(duì)不會(huì)提廊坊和三河，只說(shuō)是“國(guó)貿(mào)東”或者“長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線上”。因?yàn)榻小把嘟肌?，就把自己真?dāng)成北京郊區(qū)了。但就是因?yàn)榈乩砦恢玫膬?yōu)勢(shì)，這里的房?jī)r(jià)也快跟北京接軌了，比起其所在的廊坊市市區(qū)，房?jī)r(jià)已高出好幾倍。
正因?yàn)檫@樣特殊的位置，燕郊的房?jī)r(jià)恰好可以作為觀測(cè)北京樓市的晴雨表，北京樓市的每次起落，都可以先從燕郊找到蛛絲馬跡。雖然物理距離與北京接近，但無(wú)論是硬件設(shè)施還是社保水平，都跟北京不可同日而語(yǔ)。房?jī)r(jià)的起起落落，基本上只能看北京的臉色，甚至只靠一個(gè)傳說(shuō)中的“輕軌”撐著。在這里買(mǎi)房的，除了極少數(shù)自住的年輕人，絕大部分是用來(lái)投資的。并且，在這里，房屋租售比達(dá)到了驚人的1∶1200，出租賺不了幾個(gè)錢(qián)，投資者基本是囤積待漲，賺個(gè)差價(jià)。
因此，樓市是否有泡沫，是誰(shuí)在推高房?jī)r(jià)，在這里表現(xiàn)得尤為明顯。除了房地產(chǎn)商的大力營(yíng)銷(xiāo)、囤積居奇，以及被高房?jī)r(jià)逼出北京的恐慌購(gòu)房者推動(dòng)，地方政府的“土地財(cái)政”和銀行信貸的對(duì)樓市的“青睞”，是房?jī)r(jià)飆漲的主要推力。燕郊所在的廊坊市，市長(zhǎng)就曾說(shuō)過(guò)“房地產(chǎn)商來(lái)這里投資，虧了算我們的”這樣的豪言壯語(yǔ)。而今年在兩會(huì)期間，在樓市調(diào)控的大背景下，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)再次釋出“輕軌利好”這樣的風(fēng)來(lái)，令房?jī)r(jià)火上澆油。而當(dāng)?shù)卣畯耐恋爻鲎屩蝎@得了多少收益，占
GDP多大比重，幾位官員都說(shuō)“記不清了”。但到當(dāng)?shù)刈咭蝗涂梢园l(fā)現(xiàn)，雖然號(hào)稱(chēng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，但整個(gè)燕郊更像一個(gè)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)”。街頭不出幾步，必有房產(chǎn)中介，與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，更是遍布大街小巷。
隨著房?jī)r(jià)的飆漲，當(dāng)?shù)卣馁~面很可能相當(dāng)華麗，但這與當(dāng)?shù)厝罕姷拿裆钟卸啻箨P(guān)系？高高在上的房?jī)r(jià)，早已背離了當(dāng)?shù)厝说钠骄杖胨?，很少有人能消受得起。在?dāng)?shù)刭I(mǎi)房的北京人，多任房子在那空著，有多少人半夜趕回去睡一覺(jué)，清晨又出發(fā)呢。除了在房地產(chǎn)業(yè)鏈條上火中取栗的少數(shù)人，多少人又能分享房地產(chǎn)繁榮的成果。從租售比、空置率來(lái)看，這樣的房產(chǎn)嚴(yán)重缺乏使用價(jià)值，那這樣的市場(chǎng)價(jià)值很值得懷疑。
燕郊為考察北京房?jī)r(jià)，提供了一個(gè)絕佳觀測(cè)點(diǎn)。就像一個(gè)站在淺水區(qū)的游泳者，穿了多少衣服，可以看得更清楚。相比一直在“假摔”的北京樓市，奧運(yùn)會(huì)前后，燕郊房?jī)r(jià)就曾經(jīng)歷過(guò)一次較大的起伏。但近期的更大瘋狂，讓很多人差不多忘記了當(dāng)初的冰火兩重天。這也許是真正的危險(xiǎn)之處。
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