這批房源的產(chǎn)權(quán)原則上屬于上海市公積金管理中心。如果廉租房市場化運(yùn)作開始實(shí)行，這批房源將由公積金管理中心以“市場價(jià)”向符合條件的廉租戶出租，這些廉租戶以往所享受的租金補(bǔ)貼則由上海市財(cái)政直接交由公積金管理中心，相應(yīng)抵扣廉租戶的租金支出
中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：劉貴林(化名)一家三口終于搬進(jìn)了位于上海閘北區(qū)的一間約30平方米的“大房子”。相比過去不足15平方米的舊居，新房“看起來比原來寬敞多了”。但即便如此，家具也已經(jīng)把這個(gè)新房填得滿滿當(dāng)當(dāng)，要想再添些大件的東西，都已不太可能。
劉貴林夫妻倆都是下崗職工，妻子身體不好，只能依靠平時(shí)打零工貼補(bǔ)家用。劉貴林每個(gè)月1000元的微薄工資是家里唯一固定的經(jīng)濟(jì)來源。18歲的兒子明年即將參加高考，雖然搬進(jìn)了現(xiàn)在的“新家”，但是兒子仍然只能在飯桌上溫習(xí)功課。
除去廉租房的租金補(bǔ)貼后，劉貴林目前每個(gè)月還需要自行負(fù)擔(dān)200元左右的租金。這對(duì)他的家庭而言，依舊是一筆沉重的開銷。然而最近的一則消息或許會(huì)讓更多的劉貴林們看到“希望”。上海正在醞釀從公積金增值收益中累計(jì)提取的廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金余額20億元左右，在今年內(nèi)用于購買重大工程配套商品房作為廉租房儲(chǔ)備房源。
公積金大手筆投入
上海自5~6年前開始提取公積金增值收益用于廉租房制度建設(shè)至今，累計(jì)提取的總金額為23.6億元，但累計(jì)已使用的金額不過3.39億元。
記者了解到，這20億元的公積金增值收益余額已基本確定購買重大工程配套商品房約50萬平方米。“如果我們可以租住這些房子的話，應(yīng)該會(huì)比現(xiàn)在好多了。”在劉貴林看來，公積金增值收益即將購買的這批房源可能會(huì)以比市場價(jià)低廉的價(jià)格面向廉租戶出租。
事情的發(fā)展或許真如劉貴林所希望的那樣。據(jù)了解，上海市相關(guān)部門正在研究嘗試廉租房運(yùn)作市場化的可能性及具體實(shí)施方案。
以上述由公積金增值收益余額購買的房源為例，這批房源的產(chǎn)權(quán)原則上屬于上海市公積金管理中心。如果廉租房市場化運(yùn)作開始實(shí)行，這批房源將由公積金管理中心以“市場價(jià)”向符合條件的廉租戶出租，這些廉租戶以往所享受的租金補(bǔ)貼則由上海市財(cái)政直接交由公積金管理中心，相應(yīng)抵扣廉租戶的租金支出。
相關(guān)人士向記者解釋稱，所謂的“市場價(jià)”最終仍由政府確定，“租金肯定會(huì)比真正的市場價(jià)格低”。這種方式實(shí)際上是租金補(bǔ)貼及實(shí)物配租相互聯(lián)動(dòng)的廉租房制度，相比以往主要依靠貨幣補(bǔ)貼的方式而言，這將是一個(gè)重大突破。
目前，上海的廉租房實(shí)物配租率尚不足10%，而且基本只限于勞模和重點(diǎn)“優(yōu)撫對(duì)象”(包括殘疾人和軍烈屬等)。根據(jù)上海市房屋土地資源管理局(下稱“上海市房地局”)公布的數(shù)據(jù)，截至2007年5月底，上海市符合廉租條件者累計(jì)登記25014戶，已有23885戶家庭享受了廉租住房保障，占符合條件家庭數(shù)的95%，其中實(shí)物配租僅為384戶。
記者注意到，從今年開始，上海市的實(shí)物配租戶數(shù)僅以每個(gè)月1戶的速度增長，而從去年5月底至今年5月底，上海市僅實(shí)現(xiàn)實(shí)物配租51戶，進(jìn)展非常緩慢。顯然，用于實(shí)物配租的廉租房房源非常緊缺。
即使是在這種情況下，上海市仍然對(duì)廉租房制度建設(shè)提出了更高的要求。按照上海市的規(guī)劃，在“十一五”期間，上海享受廉租房制度的人數(shù)將由目前的2萬戶擴(kuò)大至10萬戶。同時(shí)除貨幣配租外，將擴(kuò)大實(shí)物配租的比例。
如果實(shí)物配租的比例為50%，以每戶50平方米的居住面積算，則在未來幾年內(nèi)，上海至少需要250萬平方米的廉租房房源用于實(shí)物配租。顯然，今年以公積金增值收益余額20億元所購買的50萬平方米廉租房源，也僅僅只是上述250萬平方米的五分之一而已。
更重要的是，這20億元是以往5~6年提取的公積金增值收益使用余額。據(jù)了解，以去年上海市公積金增值收益11億元計(jì)，扣除貸款準(zhǔn)備金及行政費(fèi)用外，尚余4.8億元左右可以用于廉租房制度建設(shè)。如果仍以今年計(jì)劃購買的廉租房源售價(jià)4000元/平方米計(jì)，這部分資金僅能夠買1.2萬平方米的廉租房源。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，按照國家的規(guī)定，公積金增值收益除提取不低于60%的貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金及公積金管理中心的行政管理經(jīng)費(fèi)外，剩余的資金應(yīng)作為廉租住房的補(bǔ)充資金來源?！皬倪@個(gè)角度來說，廉租房制度建設(shè)主要的資金來源仍然是政府財(cái)政資金，公積金增值收益僅僅是補(bǔ)充。”
財(cái)政資金應(yīng)為主導(dǎo)
今年初建設(shè)部公布的全國廉租房制度建設(shè)情況顯示，上海截止到2006年底用于廉租房制度建設(shè)的公積金增值收益為6049萬元，同期為廉租房制度建設(shè)所支出的政府財(cái)政預(yù)算資金則為2.47億余元，公積金增值收益在上海廉租房制度建設(shè)的資金支出中所占比例尚不足20%。
目前還無法得知在將20億元的公積金增值收益用于購買廉租房源的同時(shí)，上海市財(cái)政是否也會(huì)支出一定比例的資金用于購買儲(chǔ)備廉租房源。如果按照上述廉租房制度建設(shè)中的資金投入比例，則上海市相應(yīng)支出的財(cái)政預(yù)算將達(dá)80億元。盡管從目前的情況看，這個(gè)可能性很小，“但不排除財(cái)政預(yù)算也會(huì)支出一部分資金用于購買一定面積的重大工程配套商品房作為廉租房儲(chǔ)備房源。”上述業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充說。
與此同時(shí)，上海正在逐漸放寬廉租房的申請(qǐng)條件，以擴(kuò)大政策的覆蓋面。據(jù)了解，上海于今年初已開始在浦東新區(qū)和盧灣區(qū)試行將廉租房制度擴(kuò)大至低收入家庭的新政策。
受益人群的不斷擴(kuò)大意味著廉租房制度的不斷完善。但政府需要“補(bǔ)的課”還有很多。眾所周知，內(nèi)地的土地公開出讓制度脫胎于香港的土地批租制。但早在上世紀(jì)50年代，香港就已推行與土地批租制相匹配的公屋制度。歷經(jīng)50余年的不斷耕耘，成就了今日的狀況。
如今，土地公開出讓制在內(nèi)地正式推行已20余年，廉租房制度才真正在全國范圍內(nèi)逐漸落實(shí)。這意味著，包括上海在內(nèi)的各地方政府需要在最短時(shí)間內(nèi)把過去20余年“落下的課程”補(bǔ)齊。在北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉看來，以廉租房為代表的住房保障體系與住房市場化同等重要。
“推進(jìn)住房保障體系并不代表住房市場化有問題，市場化本身是沒有問題的。但市場化并不是解決居民住房的全部?！壁w曉表示，住房市場化是區(qū)別于國家提供住房的部分。正基于此，趙曉一直堅(jiān)持，房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，降房價(jià)不是根本，即使目前上海、北京的房價(jià)每平方米再降下2000元甚至5000元，還是要10000元/平方米，“買不起的人還是買不起?！?/p>
在各地政府將廉租房制度推進(jìn)緩慢的原因紛紛歸結(jié)于財(cái)政壓力后，公積金增值收益在廉租房制度中的作用正在被“夸大”。記者注意到，在建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)中，有不少城市的廉租房制度建設(shè)資金構(gòu)成中，財(cái)政預(yù)算資金已經(jīng)被公積金增值收益所取代，成為廉租房的主要資金來源。
或許正是出于扭轉(zhuǎn)這一局面的考慮，建設(shè)部已強(qiáng)行要求各地政府必須明確規(guī)定未來計(jì)劃每年用于廉租房建設(shè)的土地收益比例。這將從制度上保證各地方政府每年用于廉租房建設(shè)的財(cái)政資金。
以北京市社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《北京藍(lán)皮書》中披露的北京過去五年的土地純收益145億元計(jì)算，若按5%~15%的比例支出廉租房建設(shè)資金，則五年里可用于廉租房建設(shè)的土地收益金可達(dá)7.25億~21.75億元之間，如果平攤到每年，這筆資金將達(dá)1.45億~4.35億元。
根據(jù)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)，截止到2006年底，北京市過去幾年里用于廉租房制度的資金尚不足2.9億元，其中來源于土地出讓凈收益的資金為零?？梢韵胍?，如果北京、上海、廣州等城市確定每年用于廉租房制度的土地凈收益比例也在上述范圍，將極大緩解這些城市廉租房建設(shè)的資金問題。（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 翟宇）
