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房?jī)r(jià)過快上漲被遏制 浙江樓市疲態(tài)盡顯
2011-07-19 10:30:40 來源：浙江日?qǐng)?bào) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報(bào)告，6月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市有26個(gè)，比上月增加了6個(gè)。 統(tǒng)計(jì)局報(bào)告指出，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價(jià)格下降的城市有12個(gè)，持平的城市有14個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%，漲幅比上月縮小的城市有24個(gè)。 從同比情況看，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格同比下降的城市有3個(gè)，漲幅回落的城市有28個(gè)。同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個(gè)，比上月增加了3個(gè)。 在二手住宅價(jià)格方面，6月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有19個(gè)，持平的城市有12個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中漲幅均未超過1.0%；從同比情況看，二手住宅價(jià)格同比下降的城市有5個(gè)，比上月增加了1個(gè)，漲幅回落的城市有24個(gè)。 統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)此前在新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)調(diào)控取得了積極成效，前期房?jī)r(jià)過快上漲的趨勢(shì)得到了遏制，投機(jī)性、投資性需求得到了遏制，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄。 浙江樓市疲態(tài)盡顯 歷經(jīng)多輪樓市調(diào)控，：新上市商品房銷售持續(xù)不暢，杭城等地商品房庫存屢創(chuàng)新高；開發(fā)商打折力度加大，個(gè)別樓盤甚至直接低價(jià)入市；二手房買賣中，買家漸居上風(fēng)。 新房?jī)r(jià)格漲不動(dòng)了 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院供本報(bào)數(shù)據(jù)，六月杭州商品住宅共成交3324套，環(huán)比縮減10.07%；住宅價(jià)格略漲，環(huán)比上漲0.15%；供應(yīng)量增加，當(dāng)月杭州新增商品住宅套數(shù)為7197套，環(huán)比增長(zhǎng)10.65%，供應(yīng)面積高達(dá)92.19萬平方米，環(huán)比大幅上漲34.54%。 商品房銷售速度慢了，價(jià)格漲不動(dòng)了，總庫存一路攀升：至6月底，杭州(不包括蕭山和余杭)住宅可售面積為235.6萬平方米，和上月相比增加24.39萬平方米。如按前6個(gè)月平均消化速度為每月14.18萬平方米計(jì)算，杭州存量房要賣完需要17個(gè)月，較上月統(tǒng)計(jì)增加6個(gè)月。 住在杭州網(wǎng)前不久發(fā)布的杭州樓市半年報(bào)顯示，杭州樓市成交低迷，庫存增大。臨平北、臨平老城、金沙湖板塊、申花板塊、濱江板塊均有樓盤打破原有價(jià)格基準(zhǔn)線。 有樓盤不打折，開始直接低價(jià)入市。近期開盤的中外公寓，均價(jià)每平方米14800元。業(yè)內(nèi)人士驚呼，此舉將下沙房?jī)r(jià)一舉拉回一年前。 寧波樓市亦疲態(tài)盡顯。寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)分析，6月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯下降。其中，商品房市場(chǎng)新增房源較上月大幅下降，且新盤銷售勢(shì)頭也開始趨緩。 在溫州，人們似乎更加不看好樓市。今年以來該市連續(xù)流拍十余宗建設(shè)用地，政府土地出讓金收入同比大幅下降。 二手房賣家急了 近日，記者多次以買家的身份接觸多家房產(chǎn)中介，與多位二手房賣家砍價(jià)，發(fā)覺杭城樓市價(jià)格松動(dòng)的信號(hào)明顯。 賣家的態(tài)度越來越誠(chéng)懇。7月17日，記者在房產(chǎn)中介我愛我家工作人員的帶領(lǐng)下，來到采荷人家1幢的一間18層住戶家。2000年左右交付的這套房子，距離錢江新城步行亦不過十余分鐘，在杭州邁向錢塘江時(shí)代的今天，該樓盤區(qū)域優(yōu)勢(shì)不言而喻。然而，坐擁如此黃金寶地，賣家的態(tài)度卻一點(diǎn)兒也不牛，一遍遍耐心地推銷自己的房子。 “你看，我們小區(qū)里就有采荷實(shí)驗(yàn)中學(xué)，這是正宗的學(xué)區(qū)房?！狈繓|說，他的房子是毛坯，現(xiàn)在買這樣的房子很難得，可以按照自己的意愿裝修。 “至于價(jià)格，你看到的那是掛價(jià)，房?jī)r(jià)完全可以再談！”房東說。記者在房途網(wǎng)上看到，該房建筑面積113.2平方米，要價(jià)390萬元。中介人員私下里告訴記者：“可以大把砍價(jià)，不是一萬兩萬地小來來！” 確實(shí)，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)，買家在房東掛牌價(jià)基礎(chǔ)上，砍個(gè)十萬八萬元，甚至一二十萬元，是很正常的。而買家這樣的底氣，在以前是不可想象的。 奇怪的是，即使二手房賣家一讓再讓，買家真正下單的卻大幅減少。據(jù)住在杭州網(wǎng)觀察，上半年杭州二手房共成交7268套，月均成交1211套，總成交量較去年的12732套減少了44%，也創(chuàng)下了5年來上半年成交最低值。在寧波，二手住宅市場(chǎng)成交量已連續(xù)兩月下降，為2007年以來歷史同期的最低點(diǎn)。 境況如此慘淡，部分房產(chǎn)中介只好關(guān)門大吉。就在前天，杭城體育場(chǎng)路與建國(guó)路交界處的信義房產(chǎn)的一處中介門店關(guān)閉。 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，在一些城市出現(xiàn)了企圖放松甚至取消限購(gòu)令的情況下，國(guó)務(wù)院要求已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，而且要擴(kuò)大到二三線城市，讓人們對(duì)樓市調(diào)控再添信心。他預(yù)計(jì)，今年三季度或四季度，一線城市房?jī)r(jià)將加速下行。 調(diào)控樓市“組合拳” 回顧上半年的調(diào)控走勢(shì)，事實(shí)上，在“國(guó)八條”之后，一系列微觀層面的政策措施就已經(jīng)開始不斷浮出水面： 今年3月到4月，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)調(diào)查組分赴各地對(duì)樓市調(diào)控情況進(jìn)行摸底。 4月初，國(guó)家發(fā)展改革委官員表示，發(fā)展改革委正在研究對(duì)商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├囊?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。 5月1日，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》正式施行，商品房銷售進(jìn)入“一房一價(jià)”“明碼標(biāo)價(jià)”的時(shí)代。 7月，財(cái)政部與住建部下發(fā)《關(guān)于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項(xiàng)目資本金足額到位的通知》，國(guó)家發(fā)改委也下發(fā)《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》，為保障性住房建設(shè)拓寬融資渠道。 幾乎與此同時(shí)，住建部和國(guó)家發(fā)改委要求，各地采取多種措施，控制住房租金上漲過快…… 12日，國(guó)務(wù)院再次召開常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。其中提出擴(kuò)大限購(gòu)范圍，抑制二三線城市房?jī)r(jià)過快上漲，抑制租金過快上漲等新的調(diào)控方向。 來源：浙江日?qǐng)?bào) 編輯：張少虎
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