昨天，在省統(tǒng)計(jì)局召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人姚堂文分析說(shuō)：從今年一季度情況看，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)意愿有所減弱，供求關(guān)系發(fā)生明顯變化，全省房地產(chǎn)樓市銷售情況將呈低迷狀態(tài)，今年全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨宏觀調(diào)控和不確定因素增加的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

就當(dāng)前云南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，姚堂文認(rèn)為有三大特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)。今年一季度全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資289.67億元，同比增長(zhǎng)49.9%，比上月提高了7.9個(gè)百分點(diǎn)。特別是自去年以來(lái)全省積極推進(jìn)保障房建設(shè)，同時(shí)季節(jié)性和基數(shù)的影響，促使一季度房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)呈現(xiàn)“紅火”的態(tài)勢(shì)。全省有6個(gè)州市（昆明、玉溪、保山、昭通、西雙版納和迪慶）的房地產(chǎn)投資增幅高于全省，房地產(chǎn)投資總額占比達(dá)63.3%，其中，昆明房地產(chǎn)投資142.60億元，同比增長(zhǎng)78.3%，占比達(dá)49.2%。

第二個(gè)特點(diǎn)是商品房屋施工面積迅速擴(kuò)大。一季度全省商品房屋施工面積8753.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)59.4%，其中，住宅施工面積6556.62萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)48.2%，商品房新開(kāi)工面積1549.50萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)59.2%。

第三個(gè)特點(diǎn)是非住宅商品房銷售增長(zhǎng)較好。一季度，全省商品房竣工面積402.08萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.8%，自上月扭轉(zhuǎn)了去年連續(xù)11個(gè)月下降的局面后，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性快速增長(zhǎng)。另一方面，非住宅商品房銷售增長(zhǎng)較好。一季度，非住宅商品房銷售額52.72億元，同比增長(zhǎng)40.1%；其中，別墅高檔公寓、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)28.3%、5.8倍和21.6%。

姚堂文認(rèn)為，在國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)樓市的成效日趨顯現(xiàn)的背景下，云南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展反映出一些突出問(wèn)題值得關(guān)注：首先是房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺矛盾顯現(xiàn)。一季度，云南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款占資金來(lái)源的比重為10.6%，低于全國(guó)1-2月平均水平11.4個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金比重僅為22.7%，在國(guó)家差別化房貸政策和“限購(gòu)令”措施的嚴(yán)格實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本和難度大為提高。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)拖欠工程款現(xiàn)象日益嚴(yán)重；其次，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)意愿有所減弱；還有就是商品房樓市銷售現(xiàn)低迷不景氣狀況。一季度，全省商品房銷售面積為559.06萬(wàn)平方米，同比下降4.2%，是自去年6月以來(lái)首次出現(xiàn)下降；全省商品房銷售額233.52億元，同比增長(zhǎng)7.3%，同比和環(huán)比分別回落5.5個(gè)、6.3個(gè)百分點(diǎn)。

姚堂文認(rèn)為，全省房地產(chǎn)樓市銷售情況將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)；房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭將得到有效遏制。（記者 李丹丹）

來(lái)源：昆明日?qǐng)?bào) 編輯：寧波