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"津十條"滿月 商品房?jī)r(jià)同比降一成
2011-04-02 10:07:34 來源：北方網(wǎng) “津十條”今天已經(jīng)執(zhí)行滿一個(gè)月。新政執(zhí)行的一個(gè)月中，商品房?jī)r(jià)環(huán)比上月已經(jīng)下跌6.17個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比也下降一成左右，這也是今年以來商品房?jī)r(jià)首次環(huán)比下降?！敖蚴畻l”給購房者們的置業(yè)熱情快速降溫帶來的市場(chǎng)冷清則是讓房?jī)r(jià)快速著陸的直接原因之一。 市場(chǎng) 新房成交量環(huán)比降四成 “春節(jié)前后雖然也出臺(tái)了新國八條，但每周仍能有十幾套成交，尤其春節(jié)后搶單成交也算是個(gè)小高潮，但3月1日開始執(zhí)行‘津十條’以后，我們售樓處人氣一下子就跌到了谷底，第一周的工作日甚至2、3天都沒有人來看房，最近兩周略有好轉(zhuǎn)，不過一周的成交量也超不過5套，跟去年簡(jiǎn)直沒法比?！蔽髑鄥^(qū)某住宅項(xiàng)目銷售人員孫小姐直言，新政執(zhí)行后，銷售現(xiàn)場(chǎng)人氣驟降。 各售樓現(xiàn)場(chǎng)的冷清場(chǎng)面與全月商品房成交統(tǒng)計(jì)數(shù)字也相吻合。據(jù)中國指數(shù)研究院天津分院統(tǒng)計(jì)，3月天津商品住宅成交量為6286套，成交面積為62.02萬平方米，環(huán)比回落32.06萬平方米，回落幅度達(dá)到44.09%；日均成交套數(shù)僅為203套，環(huán)比回落近40%。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“津十條”把限購令范圍擴(kuò)大到全市，并且更加明確嚴(yán)厲的調(diào)控態(tài)度，這些都讓購房者更加認(rèn)定后市行情回落的趨勢(shì)，從而加重市場(chǎng)觀望情緒，成交量也因此明顯下跌。 影響 房?jī)r(jià)首次大幅下跌 成交量的連續(xù)下跌終于讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降。“津十條”執(zhí)行一個(gè)月，3月全月天津市商品房成交均價(jià)降至8326元/平方米，環(huán)比同比分別出現(xiàn)6.17%和10.16%的回落。 “津十條”的作用其實(shí)在3月中旬已經(jīng)表現(xiàn)出來。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月第二周新建商品房出現(xiàn)量?jī)r(jià)驟降的局面，成交面積環(huán)比下降47%，成交均價(jià)首次跌破單價(jià)8000元大關(guān)。 “新國八條出臺(tái)后房?jī)r(jià)總體走勢(shì)持續(xù)微降，3月份第二周的成交均價(jià)已經(jīng)從1月底的9351元/平方米降至7899元/平方米，六周累計(jì)降幅達(dá)15.5%。成交均價(jià)首次跌破8000元/平方米。”專家表示，因?yàn)樾陆ㄉ唐贩啃麻_盤項(xiàng)目主要集中在環(huán)城四區(qū)，成交數(shù)量也主要集中在這些區(qū)域，但環(huán)城四區(qū)樓盤成交單價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市內(nèi)六區(qū)價(jià)格，這種整體成交格局的變化是導(dǎo)致3月房?jī)r(jià)下降的主要原因。 應(yīng)對(duì) 開發(fā)商促銷籠絡(luò)買家 “最近很多樓盤都在促銷，成交價(jià)格比年初有所下降，我覺得這只是開始，畢竟新政調(diào)控一年多，現(xiàn)在才開始表現(xiàn)明顯，我決定再等等?！北M管從去年開始樓市調(diào)控一直持續(xù)，但同比商品房?jī)r(jià)格下跌則是頭一回，且3月的價(jià)格跌幅高達(dá)一成，這進(jìn)一步印證了“津十條”對(duì)房?jī)r(jià)軟著陸的作用力，不少購房者因此更堅(jiān)定了對(duì)樓市的中短期觀望計(jì)劃。 近期轉(zhuǎn)樓盤的人們不難發(fā)現(xiàn)，天津市各區(qū)基本都能找到明著暗著促銷的樓盤?！?月份來看房的人數(shù)明顯少了很多，尤其是成交的人數(shù)更少?！蔽髑鄥^(qū)某新樓盤售樓處張小姐表示，“為了提高銷售量，公司本打算上半年漲價(jià)的部分樓層，目前也取消了漲價(jià)計(jì)劃?！?/p> 多位有意愿購房者對(duì)記者表示，最近收到的關(guān)于新建商品房、商鋪、酒店公寓等樓盤的短信廣告越來越多，“短信越來越多表明房地產(chǎn)公司越來越緊張，競(jìng)爭(zhēng)也越來越厲害，所以我們打算再觀望一段時(shí)間”。在受訪的市民當(dāng)中，不少人都認(rèn)為將來房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，或出現(xiàn)更大的優(yōu)惠和促銷。 據(jù)了解，雖然多數(shù)樓盤都不承認(rèn)降價(jià)，但開發(fā)商們暗地加大現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠幅度、加贈(zèng)成交贈(zèng)品、設(shè)立置業(yè)基金等行動(dòng)都已經(jīng)形成較大幅度的現(xiàn)金優(yōu)惠，動(dòng)輒數(shù)千元甚至數(shù)萬元的優(yōu)惠幅度實(shí)質(zhì)上就等于在降低房?jī)r(jià)。 專家 出手投資風(fēng)險(xiǎn)仍高 “津十條”執(zhí)行以來大力度地給市場(chǎng)降溫也給不少購房者提供了絕佳的成交時(shí)機(jī)，借機(jī)抄底的買家也不在少數(shù)。 “我關(guān)注的這個(gè)樓盤均價(jià)一直在18000元/平方米左右，我已經(jīng)觀望了一段時(shí)間，”在梅江居住區(qū)新購買了一套商品房的鄒先生透露，“前一陣售樓處的銷售人員打來電話說，有一位客戶之前以16000元/平方米的價(jià)格訂了一套房，現(xiàn)在由于個(gè)人原因不能買了，并表示我可以按原價(jià)接下這套房子，所以我當(dāng)時(shí)就決定成交?！?/p> 記者了解到，市內(nèi)六區(qū)不少新開樓盤本月成交套數(shù)僅為個(gè)位數(shù)，限購政策出臺(tái)后，個(gè)別樓盤出現(xiàn)的退房現(xiàn)象，給不少購房者提供了抄底時(shí)機(jī)。“2008年樓市短期下降，我剛好要改善住房就買了，沒想到很快房?jī)r(jià)就大幅度反彈，我覺得天津市場(chǎng)潛力挺大的，現(xiàn)在的市場(chǎng)下降也不知道會(huì)維持多久，如果有合適的抄底機(jī)會(huì)還是最好抓住?！闭谶x房屋的鄭女士直言，市場(chǎng)的“底”誰也說不好在哪里，抓住眼前的機(jī)會(huì)才最重要。 而專家則建議尋找抄底時(shí)機(jī)的購房者，最好還是以有居住需求為購買目的，目前的行情或許會(huì)有抄底機(jī)會(huì)，但如果以投資為目的購買仍會(huì)有較高風(fēng)險(xiǎn)。 二手房成交量環(huán)比仍漲三成 盡管商品房成交量和價(jià)格都在大幅下挫，但二手房行情仍舊比較堅(jiān)挺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份天津市二手房成交套數(shù)和成交面積分別環(huán)比上漲35%和24%，但同比去年仍相差三、四成。價(jià)格方面，二手房7725元/平方米的價(jià)位雖然環(huán)比略降2.28%，但同比去年漲幅則仍高達(dá)18.78個(gè)百分點(diǎn)。 “二手房大多都占據(jù)著各區(qū)域比較靠中心的地段，限購令出來后購房者對(duì)于地段要求越來越高，很多人甚至明確表示是要‘搶’一套市區(qū)房源，以防今后子女上學(xué)或老人養(yǎng)老臨時(shí)購房沒有選擇余地。”地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小陳表示，新政后選擇二手房的買家主要集中于兩方面的要求，一是市中心地段，二是高檔社區(qū)次新房。 多家地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人都表示，3月份次新房成交很集中，10年以內(nèi)的二手房通常維護(hù)情況較好，社區(qū)物業(yè)也基本穩(wěn)定，購房者也能夠即買即住，這些因素都吸引了大批改善住房買家。 來源：北方網(wǎng) 編輯：孫遲
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