樓市調(diào)控效力仍在延續(xù)，與此同時，銀行對房貸也在繼續(xù)收緊，記者昨日從太原市多家銀行了解到，目前已開始有部分銀行上浮貸款利率，這將會增加購房者的還貸成本。在此情況下，省城樓市面臨的壓力將會更大。
昨日，記者走訪省城各大銀行發(fā)現(xiàn)，太原已陸續(xù)有銀行上調(diào)了首套房房貸利率，且房貸業(yè)務量也明顯下降。記者在中國銀行客服部了解到，現(xiàn)在銀行規(guī)定5年以上貸款利率仍為基準利率6.8%，但放款時的執(zhí)行利率還會根據(jù)客戶資質有所調(diào)整。光大銀行一位工作人員告訴記者，目前首套房貸款首付為三成，利率為基準利率上浮5%。不過該工作人員解釋，按照一般程序，申請貸款時，貸款者需要在房管部門進行房屋預告登記和預抵押登記，而這段時間需要2—3個月。在這段時間內(nèi)，房貸貸款政策很可能發(fā)生變化。因此，當真正放款時，貸款利率仍有可能繼續(xù)上浮。記者在興業(yè)銀行了解到，部分貸款客戶已執(zhí)行上浮15%的貸款利率，能夠拿到基準利率的貸款客戶已非常少。其余國有銀行工作人員則表示，目前貸款最低仍是基準利率，根據(jù)客戶資質的不同，貸款利率會有所浮動。據(jù)悉，在今年銀行信貸規(guī)?？s減的背景下，大部分銀行開始上調(diào)貸款利率。目前銀行對于經(jīng)營、消費用途的抵押貸款利率普遍上調(diào)。
正因如此，貸款成本上升對房地產(chǎn)市場的影響不可小覷。建設路某樓盤接待中心的工作人員告訴記者，近期不少購房者因為貸款成本增加而暫緩購房計劃。一位銀行工作人員給記者計算了一下，如果按照貸款40萬元（貸款期限為20年）算，貸款利率按照基準利率執(zhí)行，每月需還款3206元；如按基準利率上浮5%算，每月需還款3291元。此外業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前貸款政策規(guī)定，銀行首套房貸款首付最低三成，實際上，部分開發(fā)商為加速回籠資金，要求購房者首付要達到五成，這無疑會加大首次置業(yè)人群的購房壓力。
此外，央行連續(xù)四次加息后，5年以上的貸款利率從5.94%上調(diào)至6.8%，再加上首套房優(yōu)惠利率的取消和二套房貸款利率的上浮，使得貸款購房人的還款成本不斷增加?！霸谫J款購房首付和利率‘雙升’的情況下，最近有不少購房人暫時選擇觀望。”長風街一樓盤售樓人員稱。
來源: 山西晚報（記者 張磊） 編輯:孫遲
