隨著北京今年前4月新建商品房簽約量創(chuàng)下2009年來最低，北京的豪宅市場(chǎng)在4月份也降下兩成。但北京的高端公寓豪宅在4月出現(xiàn)增量的情況下，并沒有跟隨上海杭州呈現(xiàn)價(jià)格下跌，反而環(huán)比3月每平方米上漲1.3%。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京共有72個(gè)報(bào)價(jià)超過4萬(wàn)元/平方米的公寓豪宅在售，但4月僅有35個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了成交，不及半數(shù)。共售出公寓豪宅352套，環(huán)比3月減少24.6%，同比2011年4月減少38.6%；成交總面積5.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.5%，同比下降22.7%。
4月，北京市在售的報(bào)價(jià)超過4萬(wàn)元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)的均值為62369元/平方米，環(huán)比3月每平方米漲幅為1.3%，這已經(jīng)價(jià)格是連續(xù)第8個(gè)月上漲了。據(jù)分析，目前漲價(jià)的公寓豪宅項(xiàng)目主要分兩類，一類是持續(xù)熱銷盤，項(xiàng)目前期通過走量回收了大量的現(xiàn)金流，且形成了良好口碑；另一類是僅剩少量房源的項(xiàng)目，所剩房源量不多，且多為“樓王級(jí)”產(chǎn)品，在項(xiàng)目收官階段，企業(yè)現(xiàn)金較為充裕，加碼出售。
近期，上海、杭州以及青島等城市均爆出高端住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格大幅下跌的消息，然而，北京的高端地產(chǎn)價(jià)格仍舊堅(jiān)挺。對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析人士分析，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，目前投資渠道狹窄，使大量投資聚集到北京。相對(duì)于其他投資渠道，未受到限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、中高端公寓豪宅仍具備穩(wěn)定的價(jià)值，因此仍是游資的投資標(biāo)的。據(jù)該機(jī)構(gòu)掌握的情況，目前熱衷于投資北京高端住宅項(xiàng)目的多來自于溫州、山西、內(nèi)蒙古等地。應(yīng)該說，投資買家的進(jìn)入實(shí)際上也使北京高端地產(chǎn)的價(jià)格始終處于高線，形成最嚴(yán)厲調(diào)控政策下令人感到有些“畸形”的市場(chǎng)。記者陸昀
來源：中華工商時(shí)報(bào) 編輯：張少虎
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