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開發(fā)商看好“銀四” 南京8300套新房預(yù)計(jì)4月入市

作者:馬樂樂 來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào)
2013-03-27 16:33:38
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傳統(tǒng)的“金三”又撞上樓市調(diào)控的空當(dāng)期,從最近新房日均認(rèn)購(gòu)量持續(xù)在三四百套看,南京的開發(fā)商們這個(gè)月大多過得不錯(cuò)。365網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),開發(fā)商們不懼調(diào)控,紛紛看好“銀四”,預(yù)計(jì)下個(gè)月將有8300多套新房上市,與3月份的3000多套相比,多了近兩倍。

“銀四”推房勢(shì)頭更猛

在3月份大賣的剛需盤,4月份將繼續(xù)發(fā)力。橋北,天潤(rùn)城將于近期繼續(xù)加推16街區(qū)共800多套新房源,威尼斯水城、旭日上城、新城香溢紫郡、錦繡華城4月份持續(xù)加推。榮盛旗下的蘭亭苑、花語(yǔ)馨苑和龍湖半島也都將于4月份持續(xù)放量。江浦,萬(wàn)科金色半山、融僑觀邸等4家樓盤也打算推出新房源。

江寧的保利梧桐語(yǔ)4月份推新,總價(jià)百萬(wàn)元以內(nèi)的房源目前在市場(chǎng)上屬于稀缺品。在麒麟、板橋和堯化門等剛需樓盤集中地,東郊小鎮(zhèn)、東方紅郡、麒麟山莊、金域華府、紫金北郡、樂居雅花園等都有意加推。

除了那些熟面孔,一些純新盤也有意在4月份新鮮出爐,招商雍華府、通宇林景御園、金基尚書里等純新盤蓄勢(shì)待發(fā)。一些蟄伏已久的老盤,如海德北岸、鳳凰和熙也將于4月推新。

如果再加上都市圈樓盤,預(yù)計(jì)4月份將有8300多套新房上市,這比3月份的3000多套多不少。

開發(fā)商和買房人都“搶跑”

昨天下午,板橋大盤金地自在城突擊開盤。該樓盤昨天推出7期1號(hào)樓共132套房,折后均價(jià)已經(jīng)漲到9800元/平方米,可就是這樣,這132套房仍然賣光。

金地自在城的“日光”僅僅是最近南京樓市的縮影。從3月中旬開始,憋足勁的開發(fā)商開始意識(shí)到買房人急于入市的沖動(dòng),紛紛突擊入市開盤。旭日上城、新城香溢紫郡、榮盛龍湖半島等樓盤都出現(xiàn)了剛需“搶房”的場(chǎng)面,一年沒開盤的天潤(rùn)城甚至開盤前一天就有數(shù)百買房人帶棉被排隊(duì)。

最近兩周,樓市上市總量逼近5000套,而上周南京共認(rèn)購(gòu)新房2801套,日均賣房高達(dá)400套。

調(diào)控政策的引而不發(fā),是買房人急于入市的主要原因。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2月份上市量過小造成“饑餓營(yíng)銷”,加上“金三”的旺季,再加上不少買房人擔(dān)心被政策影響而急于入市,這些都促成了3月份的高成交。

“雖然預(yù)計(jì)最近幾天就可能出臺(tái)部分樓市調(diào)控政策,但樓市上升勢(shì)頭很難戛然而止,開發(fā)商搶跑將持續(xù)到4月份,整個(gè)春天樓市都會(huì)出現(xiàn)持續(xù)放量的情況?!边@位人士分析,在政策的空當(dāng)期,純新盤需要謹(jǐn)慎開價(jià),以防開高了“下不來(lái)”;而熱銷的剛需盤也要謹(jǐn)慎漲價(jià),否則容易招致嚴(yán)厲的調(diào)控政策。(馬樂樂)

南京第二高樓5月開賣

昨天,河西地標(biāo)之一的南京世界貿(mào)易中心透露,將在兩個(gè)月后啟動(dòng)上市銷售,整個(gè)項(xiàng)目的一期將在2014年建成開業(yè)。

位于河西元通站附近的“南京世界貿(mào)易中心”地塊,由美國(guó)富頓集團(tuán)在2007年底的土地拍賣會(huì)上摘得。

值得一提的是,南京世界貿(mào)易中心的高度設(shè)計(jì),最初是200多米,而最新的設(shè)計(jì)是328米高,成為僅次于紫峰大廈的南京第二高樓。

昨天,美國(guó)富頓集團(tuán)宣稱,南京世界貿(mào)易中心一期將在2014年建成開業(yè),整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃將在2015年全面落成開業(yè),而項(xiàng)目的銷售則在今年5月份啟動(dòng),屆時(shí)將推出一批由知名設(shè)計(jì)師安東尼奧·奇特里奧操刀設(shè)計(jì)的精品公寓酒店產(chǎn)品,而其銷售價(jià)格,也可能與其“個(gè)頭”一樣,創(chuàng)造河西同類產(chǎn)品的新高。(馬樂樂)

4個(gè)月沒賣到1成,河西一樓盤喊漲

漲價(jià),漲價(jià),還是漲價(jià)。在這種氛圍之中,河西有一家樓盤也在喊漲,可仔細(xì)看看才發(fā)現(xiàn),這家樓盤600套房子,開盤4個(gè)月才賣掉51套。

河西的商業(yè)項(xiàng)目金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)是去年11月中旬首次開盤的。當(dāng)時(shí),這家新盤拿出的是挑高酒店式公寓,精裝單價(jià)25000-28000元/平方米。不過,這批房源在1月底價(jià)格上調(diào),開發(fā)商表示,目前酒店式公寓的單價(jià)上升到了27000-30000元/平方米。

最近,在一位買房人收到的短信中,置業(yè)顧問明確表示,“已經(jīng)漲價(jià)了,現(xiàn)在的價(jià)格是2.7萬(wàn)到3萬(wàn)”。不過置業(yè)顧問也巧妙地留了個(gè)口子,暗示買房人,“如果很有意向的話,看能不能申請(qǐng)到原來(lái)的價(jià)格”。(馬樂樂)

高鐵仙林站首次出讓商業(yè)地塊

前天晚上剛剛公布年度土地供應(yīng)計(jì)劃,昨天南京市國(guó)土局又預(yù)告了板橋、南京南站、仙林高鐵站的5幅地塊,不過住宅地塊仍然偏少,今年的住宅供應(yīng)任務(wù)仍然不輕。

此前風(fēng)傳了很久的板橋新城七期地塊,終于出現(xiàn)在預(yù)告中。公告顯示,這幅地塊為居住用地,位于綠洲東路以東、板東路以西、華新路以北、一號(hào)街以南,實(shí)際出讓面積為14.3萬(wàn)多平方米,容積率不超過2.4。

另外,從未有過商業(yè)地塊出讓的高鐵仙林站,一下子有3幅地塊出讓。

預(yù)告顯示,仙林站站臺(tái)以西總共有3幅商業(yè)地塊出讓,總面積為2.6萬(wàn)多平方米。(馬樂樂)

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