傳統(tǒng)的“金三”又撞上樓市調(diào)控的空當(dāng)期，從最近新房日均認(rèn)購(gòu)量持續(xù)在三四百套看，南京的開發(fā)商們這個(gè)月大多過得不錯(cuò)。365網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們不懼調(diào)控，紛紛看好“銀四”，預(yù)計(jì)下個(gè)月將有8300多套新房上市，與3月份的3000多套相比，多了近兩倍。

“銀四”推房勢(shì)頭更猛

在3月份大賣的剛需盤，4月份將繼續(xù)發(fā)力。橋北，天潤(rùn)城將于近期繼續(xù)加推16街區(qū)共800多套新房源，威尼斯水城、旭日上城、新城香溢紫郡、錦繡華城4月份持續(xù)加推。榮盛旗下的蘭亭苑、花語(yǔ)馨苑和龍湖半島也都將于4月份持續(xù)放量。江浦，萬(wàn)科金色半山、融僑觀邸等4家樓盤也打算推出新房源。

江寧的保利梧桐語(yǔ)4月份推新，總價(jià)百萬(wàn)元以內(nèi)的房源目前在市場(chǎng)上屬于稀缺品。在麒麟、板橋和堯化門等剛需樓盤集中地，東郊小鎮(zhèn)、東方紅郡、麒麟山莊、金域華府、紫金北郡、樂居雅花園等都有意加推。

除了那些熟面孔，一些純新盤也有意在4月份新鮮出爐，招商雍華府、通宇林景御園、金基尚書里等純新盤蓄勢(shì)待發(fā)。一些蟄伏已久的老盤，如海德北岸、鳳凰和熙也將于4月推新。

如果再加上都市圈樓盤，預(yù)計(jì)4月份將有8300多套新房上市，這比3月份的3000多套多不少。

開發(fā)商和買房人都“搶跑”

昨天下午，板橋大盤金地自在城突擊開盤。該樓盤昨天推出7期1號(hào)樓共132套房，折后均價(jià)已經(jīng)漲到9800元/平方米，可就是這樣，這132套房仍然賣光。

金地自在城的“日光”僅僅是最近南京樓市的縮影。從3月中旬開始，憋足勁的開發(fā)商開始意識(shí)到買房人急于入市的沖動(dòng)，紛紛突擊入市開盤。旭日上城、新城香溢紫郡、榮盛龍湖半島等樓盤都出現(xiàn)了剛需“搶房”的場(chǎng)面，一年沒開盤的天潤(rùn)城甚至開盤前一天就有數(shù)百買房人帶棉被排隊(duì)。

最近兩周，樓市上市總量逼近5000套，而上周南京共認(rèn)購(gòu)新房2801套，日均賣房高達(dá)400套。

調(diào)控政策的引而不發(fā)，是買房人急于入市的主要原因。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月份上市量過小造成“饑餓營(yíng)銷”，加上“金三”的旺季，再加上不少買房人擔(dān)心被政策影響而急于入市，這些都促成了3月份的高成交。

“雖然預(yù)計(jì)最近幾天就可能出臺(tái)部分樓市調(diào)控政策，但樓市上升勢(shì)頭很難戛然而止，開發(fā)商搶跑將持續(xù)到4月份，整個(gè)春天樓市都會(huì)出現(xiàn)持續(xù)放量的情況?！边@位人士分析，在政策的空當(dāng)期，純新盤需要謹(jǐn)慎開價(jià)，以防開高了“下不來(lái)”；而熱銷的剛需盤也要謹(jǐn)慎漲價(jià)，否則容易招致嚴(yán)厲的調(diào)控政策。（馬樂樂）

南京第二高樓5月開賣

昨天，河西地標(biāo)之一的南京世界貿(mào)易中心透露，將在兩個(gè)月后啟動(dòng)上市銷售，整個(gè)項(xiàng)目的一期將在2014年建成開業(yè)。

位于河西元通站附近的“南京世界貿(mào)易中心”地塊，由美國(guó)富頓集團(tuán)在2007年底的土地拍賣會(huì)上摘得。

值得一提的是，南京世界貿(mào)易中心的高度設(shè)計(jì)，最初是200多米，而最新的設(shè)計(jì)是328米高，成為僅次于紫峰大廈的南京第二高樓。

昨天，美國(guó)富頓集團(tuán)宣稱，南京世界貿(mào)易中心一期將在2014年建成開業(yè)，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃將在2015年全面落成開業(yè)，而項(xiàng)目的銷售則在今年5月份啟動(dòng)，屆時(shí)將推出一批由知名設(shè)計(jì)師安東尼奧·奇特里奧操刀設(shè)計(jì)的精品公寓酒店產(chǎn)品，而其銷售價(jià)格，也可能與其“個(gè)頭”一樣，創(chuàng)造河西同類產(chǎn)品的新高。（馬樂樂）

4個(gè)月沒賣到1成，河西一樓盤喊漲

漲價(jià)，漲價(jià)，還是漲價(jià)。在這種氛圍之中，河西有一家樓盤也在喊漲，可仔細(xì)看看才發(fā)現(xiàn)，這家樓盤600套房子，開盤4個(gè)月才賣掉51套。

河西的商業(yè)項(xiàng)目金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)是去年11月中旬首次開盤的。當(dāng)時(shí)，這家新盤拿出的是挑高酒店式公寓，精裝單價(jià)25000-28000元/平方米。不過，這批房源在1月底價(jià)格上調(diào)，開發(fā)商表示，目前酒店式公寓的單價(jià)上升到了27000-30000元/平方米。

最近，在一位買房人收到的短信中，置業(yè)顧問明確表示，“已經(jīng)漲價(jià)了，現(xiàn)在的價(jià)格是2.7萬(wàn)到3萬(wàn)”。不過置業(yè)顧問也巧妙地留了個(gè)口子，暗示買房人，“如果很有意向的話，看能不能申請(qǐng)到原來(lái)的價(jià)格”。（馬樂樂）

高鐵仙林站首次出讓商業(yè)地塊

前天晚上剛剛公布年度土地供應(yīng)計(jì)劃，昨天南京市國(guó)土局又預(yù)告了板橋、南京南站、仙林高鐵站的5幅地塊，不過住宅地塊仍然偏少，今年的住宅供應(yīng)任務(wù)仍然不輕。

此前風(fēng)傳了很久的板橋新城七期地塊，終于出現(xiàn)在預(yù)告中。公告顯示，這幅地塊為居住用地，位于綠洲東路以東、板東路以西、華新路以北、一號(hào)街以南，實(shí)際出讓面積為14.3萬(wàn)多平方米，容積率不超過2.4。

另外，從未有過商業(yè)地塊出讓的高鐵仙林站，一下子有3幅地塊出讓。

預(yù)告顯示，仙林站站臺(tái)以西總共有3幅商業(yè)地塊出讓，總面積為2.6萬(wàn)多平方米。（馬樂樂）