近期，南京多家樓盤(pán)都傳來(lái)捷報(bào)，熱銷(xiāo)八成已經(jīng)成為普遍。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些熱銷(xiāo)收據(jù)后面卻隱藏了不少貓膩，有個(gè)別樓盤(pán)居然一棟樓拆開(kāi)賣(mài)，還有多家樓盤(pán)一棟一棟領(lǐng)證銷(xiāo)售，這直接導(dǎo)致去化數(shù)據(jù)非?！昂每础?。業(yè)內(nèi)表示，熱銷(xiāo)背后，其實(shí)是饑餓營(yíng)銷(xiāo)。

為數(shù)據(jù)好看，單幢開(kāi)盤(pán)成主流

記者查看了8月份以來(lái)新領(lǐng)預(yù)售證樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，單幢開(kāi)盤(pán)已成為近期樓市的主流，八成以上樓盤(pán)一次領(lǐng)取的套數(shù)低于100套。

例如，板橋某樓盤(pán)近期領(lǐng)取了24套房源；仙林湖某樓盤(pán)近期領(lǐng)取了一棟房源，僅72套；浦口一家樓盤(pán)剛領(lǐng)取的預(yù)售許可證顯示，本月只推36套房源。

如果說(shuō)以上樓盤(pán)都是別墅或者高端大戶(hù)型，幾十套開(kāi)賣(mài)不足為奇，但是，記者發(fā)現(xiàn)，這些樓盤(pán)多數(shù)為剛需產(chǎn)品，多次單幢申領(lǐng)預(yù)售證，就是為了造成多次熱銷(xiāo)現(xiàn)象。

“假如一次開(kāi)盤(pán)房源蓄客不夠，還不如少開(kāi)點(diǎn)?！币晃婚_(kāi)發(fā)商表示，“畢竟，市場(chǎng)注重的只是銷(xiāo)售率，而不是究竟賣(mài)了多少套。而且一幢一幢樓慢慢開(kāi)，也可以隨時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，按照現(xiàn)在的價(jià)格申報(bào)制，一旦申報(bào)了價(jià)格就不能改了。不如等價(jià)格測(cè)準(zhǔn)了再開(kāi)盤(pán)，省得麻煩?！币晃婚_(kāi)發(fā)商說(shuō)。

個(gè)別樓盤(pán)銷(xiāo)售出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象

按照南京市商品房銷(xiāo)售相關(guān)規(guī)定，單棟樓盤(pán)領(lǐng)證銷(xiāo)售，不屬于違規(guī)，但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，居然還有個(gè)別樓盤(pán)“頂風(fēng)作案”，分單元開(kāi)盤(pán)，或者領(lǐng)取預(yù)售許可證之后長(zhǎng)時(shí)間不開(kāi)盤(pán)。

位于城北的某樓盤(pán)宣稱(chēng)，近期推出了19棟二單元的十多套房源，銷(xiāo)售人員向記者透露，目前該單元已經(jīng)賣(mài)得差不多了，如果想買(mǎi)，可以先預(yù)定一單元的房源。記者上南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目19棟房源居然還是2011年5月2日領(lǐng)取的預(yù)售許可證。

另外，河西某項(xiàng)目近期即將推出部分別墅，目前樣板房才開(kāi)放，但是開(kāi)盤(pán)日期還沒(méi)有確定。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目居然在今年6月23日已經(jīng)領(lǐng)取了40套別墅的預(yù)售許可證，但是時(shí)隔1個(gè)多月，依然沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的跡象，銷(xiāo)售人員表示，最終價(jià)格和日期還沒(méi)有公布。

住建委：違規(guī)情況將調(diào)查

對(duì)于目前南京樓市出現(xiàn)的怪現(xiàn)象，南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們已經(jīng)注意到這個(gè)情況，可能是各家開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段，對(duì)于已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件的樓盤(pán)，政府部門(mén)也在督促他們盡快辦證，將更多房源投入市場(chǎng)，供購(gòu)房者挑選。

“上海等城市有規(guī)定，建筑面積小于3萬(wàn)平方米的商品住房項(xiàng)目必須一次性申請(qǐng)預(yù)售；超過(guò)3萬(wàn)平方米、確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售的建筑面積不得低于3萬(wàn)平方米。但是，南京沒(méi)有面積方面的規(guī)定，只是要求預(yù)售許可證必須按棟發(fā)放?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

另外對(duì)于近期個(gè)別樓盤(pán)在取得預(yù)售許可證后，沒(méi)有按照規(guī)定10天內(nèi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的，或者按照單元來(lái)賣(mài)的，他們將進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，一旦核實(shí)將嚴(yán)格查處。