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住建部昨日正式列出二三線(xiàn)限購(gòu)城市排查建議5條標(biāo)準(zhǔn)：6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1－6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；1－6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

按照住建部要求，符合上述2條標(biāo)準(zhǔn)以上的城市，建議列入新增限購(gòu)城市名單。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，8月初，他們已接到了住建部相關(guān)通知，要求在8月20日之前對(duì)上半年轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況進(jìn)行總結(jié)，對(duì)調(diào)控政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市進(jìn)行約談。已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策；限購(gòu)范圍僅限于城市局部區(qū)域、部分房屋類(lèi)型等的要盡快調(diào)整，從嚴(yán)執(zhí)行。

“我們已根據(jù)住建部要求對(duì)上半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行了匯總，并對(duì)新增限購(gòu)城市進(jìn)行了自我排查，會(huì)按時(shí)將所有情況進(jìn)行上報(bào)。”該負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者。

他同時(shí)透露說(shuō)，住建部將于下周來(lái)江蘇調(diào)研?！笆且淮螄@房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合調(diào)研，當(dāng)然也包括圍繞限購(gòu)的調(diào)查?！辈贿^(guò)，他拒絕透露相關(guān)限購(gòu)排查結(jié)果。

數(shù)據(jù)表明，今年領(lǐng)頭羊房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售量同比50-60%的增長(zhǎng)，全部都來(lái)源于二、三線(xiàn)城市的貢獻(xiàn)。與此同時(shí)，1-7月全國(guó)房?jī)r(jià)上漲較快的城市也以二三線(xiàn)城市居多。正是在此背景下，國(guó)務(wù)院于7月12日出臺(tái)了“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市有必要實(shí)施限購(gòu)”的新政。

官方定論未出之前，坊間關(guān)于新一輪限購(gòu)城市的猜想如火如荼。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者，按照他們的預(yù)測(cè)，僅有少數(shù)三線(xiàn)城市有可能加入限購(gòu)陣營(yíng)，數(shù)量不會(huì)超過(guò)20個(gè)。

中國(guó)指數(shù)研究所依據(jù)其百城房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)測(cè)說(shuō)：新增限購(gòu)城市將達(dá)10-20個(gè)。按照該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前未出臺(tái)限購(gòu)措施但房?jī)r(jià)較高的前10個(gè)城市為珠海、臺(tái)州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚(yáng)州，江蘇占了6個(gè)，這些城市出臺(tái)限購(gòu)的可能性也更大。

鏈家地產(chǎn)昨日出爐的預(yù)判結(jié)果則是：新增限購(gòu)城市會(huì)達(dá)到30-35個(gè)左右。

南京鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理黃月平介紹，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，秦皇島、贛州、常德、丹東、煙臺(tái)等13個(gè)二三線(xiàn)城市6月房?jī)r(jià)同比漲幅5%以上，并且連續(xù)三個(gè)月同比漲幅超過(guò)5%。據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟(jì)寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個(gè)城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。

另外，部分城市位于已限購(gòu)的一線(xiàn)或省會(huì)城市周邊，其擁有到達(dá)重點(diǎn)城市交通便利，本身也具有得天獨(dú)厚的位置、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等優(yōu)勢(shì)，如揚(yáng)州、東莞、嘉興等，同時(shí)房?jī)r(jià)和重點(diǎn)城市相差較大，因此外地人購(gòu)房比例較高，導(dǎo)致近期房?jī)r(jià)上漲較快。綜合評(píng)判之后鏈家發(fā)現(xiàn)，秦皇島、濰坊、柳州、煙臺(tái)、揚(yáng)州、東莞等14個(gè)城市滿(mǎn)足了兩項(xiàng)以上的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。

有業(yè)內(nèi)人士也透露說(shuō)，雖然江蘇多個(gè)城市都被外界“點(diǎn)名”，但最有可能的還是揚(yáng)州，1—7月全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)平均數(shù)的城市，在我省只有揚(yáng)州。

南京工業(yè)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華坦言，“五條標(biāo)準(zhǔn)”其實(shí)概念模糊，這對(duì)新限購(gòu)名單的確立會(huì)比較難。“以‘外地人購(gòu)房比例較高的城市’這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)為例，句容的不少樓盤(pán)由南京人購(gòu)買(mǎi)，但考核又是針對(duì)整個(gè)鎮(zhèn)江市?！彼J(rèn)為，每一輪限購(gòu)其實(shí)是讓房產(chǎn)泡沫向下傳遞的過(guò)程，二三線(xiàn)城市買(mǎi)不了，投資客又將轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)又被迅速推高，“最好的限購(gòu)辦法其實(shí)有兩種，一是對(duì)全國(guó)所有城市限購(gòu)，形成一種制度；二是不限購(gòu)，對(duì)二手房交易征收高額資本利得稅。沒(méi)錢(qián)可賺，自然就不會(huì)有人炒房了。”

黃月平則建議，應(yīng)加快完善房地產(chǎn)相關(guān)信息系統(tǒng)，此為限購(gòu)深化得以執(zhí)行的基礎(chǔ)。“例如限購(gòu)執(zhí)行較嚴(yán)的北京和上海，都具備相對(duì)成熟的新房和二手房的網(wǎng)簽系統(tǒng)，并且能夠與權(quán)屬相關(guān)系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，因此對(duì)于購(gòu)房人擁有的房產(chǎn)情況能夠進(jìn)行快速信息的查詢(xún)和核實(shí)。否則，限購(gòu)政策即便建立，也有漏洞可鉆?！?/p>

但業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，一旦限購(gòu)政策向二三線(xiàn)城市延伸，將有利于調(diào)控作用疊加顯現(xiàn)。住宅價(jià)格因失去投資性購(gòu)買(mǎi)需求推動(dòng)，將加速下行。

來(lái)源：新華報(bào)業(yè)網(wǎng) 編輯：張少虎