2012年上半年，長(zhǎng)春市國(guó)土資源局共交易住宅商服地塊12宗，用地總面積約113.39萬(wàn)平方米，成交總金額約482272萬(wàn)元;2011年上半年，共交易住宅商服地塊40宗，用地總面積約442萬(wàn)平方米，成交總金額約1174219萬(wàn)元。對(duì)比之下，無(wú)論是出讓地塊數(shù)、用地總面積以及成交總金額，均是去年的1/3左右。

12宗出讓地塊 凈月區(qū)答“零分”

俗話說(shuō)，土地交易是一個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)熱度的“晴雨表”，也同樣反映了房企對(duì)區(qū)域性開(kāi)發(fā)的關(guān)注度。

2012年上半年出讓的12宗住宅商服地塊，從區(qū)位上分析，位于南關(guān)區(qū)(南部新城)共6宗，是這個(gè)時(shí)段土地交易的大贏家;緊隨其后，是寬城區(qū)成功出讓3宗地塊;高新區(qū)、綠園區(qū)和二道區(qū)各1宗。

意外的是，開(kāi)發(fā)熱度很高的凈月開(kāi)發(fā)區(qū)，依靠?jī)粼绿兜纳剿?，一直是宜居生活的代表。在上半年的土地出讓中，凈月區(qū)竟然“零交易”;同樣，一直在推介地塊的西部新城，雖然有西客站的巨大吸引力，同樣樓面地價(jià)并不高，也一樣沒(méi)有收獲;30多億建設(shè)的長(zhǎng)東北濕地公園，即將開(kāi)園，為高新北區(qū)的環(huán)境和休閑娛樂(lè)提供了最大的配套，僅收獲了一宗地塊交易……

雖然凈月區(qū)在住宅商服項(xiàng)目中，沒(méi)有收獲，但是在商業(yè)和科教等用地方面，收獲頗豐。

上半年地塊交易 大型房企無(wú)一出手

萬(wàn)科、中海、保利等遍布全國(guó)的房企大盤，落位長(zhǎng)春市開(kāi)發(fā)建設(shè)地產(chǎn)項(xiàng)目已有10年之久，拿地?zé)崆橐恢备邼q，這些房企的進(jìn)入提升了長(zhǎng)春市的地產(chǎn)項(xiàng)目的宜居和品味。而今年上半年，這些大盤竟然沒(méi)有一家介入土地交易。

一位資深的地產(chǎn)人士告訴記者，他們?cè)谀玫氐臅r(shí)候，普遍選擇了謹(jǐn)慎出手。今年初，這些房企面臨著限購(gòu)等國(guó)家大政策的影響，很難準(zhǔn)確把脈地產(chǎn)市場(chǎng)的走向;作為上市公司，定期都要對(duì)房企的業(yè)績(jī)進(jìn)行考核，作為高額度的地產(chǎn)投入，萬(wàn)一投入失敗將造成很大的損失;目前，他們基本都有新盤正在建設(shè)或者銷售中，有存量的在售和待售產(chǎn)品，因此不急于一時(shí)出手拿地……種種因素影響，導(dǎo)致房企大盤拿地?zé)崆椴桓摺?/span>

本地房企偏愛(ài)“熟地” 支撐地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)

在上半年的土地交易中，本地房企支撐起開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅商服類項(xiàng)目的重任。

此間的12宗地塊交易中，吉林新發(fā)地產(chǎn)摘得高新北區(qū)地塊，目前還沒(méi)有成熟的生活、交通和醫(yī)療配套;長(zhǎng)春寶豐閣先后摘下南部新城4宗地塊，均屬于市級(jí)棚戶區(qū)改造。其余的地塊基本屬于舊城區(qū)改造項(xiàng)目，周圍各類配套齊全，居民相對(duì)集中。

一位分析人士說(shuō)，長(zhǎng)春市正在推進(jìn)“三城兩區(qū)”的開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐，在這些區(qū)域的建設(shè)和開(kāi)發(fā)中，有需要持續(xù)推動(dòng)升溫的“生地”，比如興隆綜合保稅區(qū)、南部新城部分區(qū)域和高新北區(qū);也有舊城區(qū)改造項(xiàng)目，比如位于寬城區(qū)的北部新城。在上半年的地塊交易中，地產(chǎn)企業(yè)更加偏重“熟地”，這里的各類設(shè)施和保障項(xiàng)目齊全，更容易引起購(gòu)房者的青睞;遠(yuǎn)景規(guī)劃的“生地”，雖然規(guī)劃了大型公共配套，但是遠(yuǎn)不如擺在面前的配套實(shí)在。她認(rèn)為這是本地房企關(guān)注舊城區(qū)改造項(xiàng)目的重要原因。

住宅類土地如持續(xù)趨冷 兩年后房?jī)r(jià)可能反彈

長(zhǎng)春市城鄉(xiāng)土地交易中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照國(guó)家的政策，相關(guān)國(guó)土部門也相應(yīng)減少了住宅商服類的土地供應(yīng)。同樣，房企謹(jǐn)慎對(duì)待地產(chǎn)市場(chǎng)，也是拿地?zé)崆椴桓叩囊粋€(gè)方面。

一位分析人士說(shuō)，在國(guó)家一些政策的影響和限制下，房企拿地的熱情銳減，在全國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)基本形成了風(fēng)潮。在這種風(fēng)潮的影響下，上半年土地交易趨冷，是普遍的現(xiàn)象。目前，長(zhǎng)春市在售和待售的房源，基本是2010年、2011年摘下地塊，目前還處于供應(yīng)大于需求的局面，這些房源預(yù)計(jì)可滿足2013年、2014年的房屋銷售需求。在今年的下半年，如果還在延續(xù)土地交易趨冷的態(tài)勢(shì)，勢(shì)必影響2014年以后上市的新房。面對(duì)城市人口的逐漸增加，作為稀缺品的房屋交易，可能在2014年后引起房?jī)r(jià)反彈。

來(lái)源：新華網(wǎng)吉林頻道 編輯：張少虎