調(diào)控又到了關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上：制度改革剛剛起步，如果放松調(diào)控，樓市還是會(huì)回到過(guò)去的軌道上，房?jī)r(jià)必然會(huì)大幅反彈，甚至超出前次的水平，堅(jiān)持兩年的調(diào)控將前功盡棄
降價(jià)動(dòng)了真格，一幕幕相似的場(chǎng)景又開(kāi)始上演。土地市場(chǎng)冷清、開(kāi)發(fā)商玩出各種降價(jià)“花樣”、老業(yè)主沖擊售樓處要求退款……肯定有很多人記得，2008年底那一輪房?jī)r(jià)下降時(shí)，也出現(xiàn)過(guò)一模一樣的情況。而類似事件的反復(fù)發(fā)生、程度升級(jí)，也成為后來(lái)樓市調(diào)控半途而廢，房?jī)r(jià)隨之大幅反彈的重要推手。
不僅如此，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控面臨的形勢(shì)和環(huán)境與2008年底也十分相似。由于歐美債務(wù)危機(jī)的影響仍然是未知數(shù)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速也出現(xiàn)一定程度下滑，部分企業(yè)面臨較為嚴(yán)重的資金和市場(chǎng)危險(xiǎn)，地方政府的房地產(chǎn)稅收和土地財(cái)政收入明顯下降，部分在建項(xiàng)目面臨資金壓力……無(wú)論是經(jīng)濟(jì)因素還是社會(huì)穩(wěn)定因素，上述每一條都有可能成為房地產(chǎn)調(diào)控力度由緊變松的理由。
小到日常生活，大到經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都與房地產(chǎn)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，其中摻雜著錯(cuò)綜復(fù)雜的利益。因此，樓市調(diào)控的成效越明顯，可能遭遇到的阻力也就越大。可以說(shuō)，現(xiàn)在樓市調(diào)控又到了一個(gè)十分關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)上。
無(wú)論從哪個(gè)角度看，調(diào)控都遠(yuǎn)未到可以放松的時(shí)候。
單看價(jià)格，目前房?jī)r(jià)的宏觀數(shù)據(jù)仍然是穩(wěn)定狀態(tài)，所能見(jiàn)到的降價(jià)，也只是局限在部分樓盤(pán)，甚至局限于很短時(shí)間、個(gè)別戶型的促銷。整體房?jī)r(jià)水平仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民“踮踮腳尖、努努力能夠到”的高度。調(diào)控的價(jià)格目標(biāo)，與大多數(shù)人的預(yù)期還有不小差距。
調(diào)控的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展”，與此相關(guān)的土地招拍掛、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)信息系統(tǒng)等制度改革還剛剛起步，不少還在探索中。我們甚至還沒(méi)有搞過(guò)一次像樣的住房普查，沒(méi)有對(duì)整個(gè)住房體系進(jìn)行完整的頂層設(shè)計(jì)。如果放松調(diào)控，樓市還是會(huì)回到過(guò)去的軌道上，房?jī)r(jià)必然會(huì)大幅反彈，甚至超出前一次的水平，堅(jiān)持兩年的調(diào)控將前功盡棄。
相信隨著調(diào)控的繼續(xù)深入，降價(jià)將向更大幅度、更廣范圍和更深層次發(fā)展。從目前中央有關(guān)部門(mén)的表態(tài)看，中央堅(jiān)持調(diào)控的決心依然十分堅(jiān)定。對(duì)地方政府而言，當(dāng)務(wù)之急是明確態(tài)度，頂住壓力，并做好購(gòu)房者的警示和風(fēng)險(xiǎn)教育工作，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。同時(shí)，把壓力化作改革的動(dòng)力。(王煒)
來(lái)源：人民日?qǐng)?bào) 編輯：馬原
