央行6日晚宣布，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率0．25個(gè)百分點(diǎn)。北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，此次加息將令房價(jià)更快進(jìn)入下行通道。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，6月份的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)即將公布，CPI或?qū)⒃賱?chuàng)新高，管理層為了應(yīng)對(duì)物價(jià)高漲，抵御通貨膨脹的壓力，采取了加息舉措，這也將對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。
胡景暉認(rèn)為，7月初新房、二手房的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了普遍下跌的態(tài)勢，此次上調(diào)存貸款利率，將使得房價(jià)更快進(jìn)入下降通道。一方面，上調(diào)貸款利率將使得開發(fā)商的資金鏈更加緊張。隨著房地產(chǎn)企業(yè)貸款難度不斷加大，通過資本市場和信托渠道融資也被嚴(yán)格管控，這次提高貸款利率，將使得開發(fā)商資金鏈更加緊張，這將加大開發(fā)商降價(jià)促銷、快速銷售回款的壓力。另一方面，提高貸款利率后，購房者的還貸壓力將會(huì)更大，這將對(duì)購房人的資金實(shí)力，特別是首付提出了更高的要求，購房需求會(huì)因此繼續(xù)萎縮。
加息0．25個(gè)百分點(diǎn)，這意味著5年期以上的基準(zhǔn)利率將突破7％的歷史心理高位。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示：從數(shù)據(jù)上看，月供每月增加的數(shù)額不大，以百萬元貸款額計(jì)算，第一套房按基準(zhǔn)利率算增加的利息總額為近3萬元，每月增加月供119．59元，第二套房增加的月供為134．96元。但是，已經(jīng)數(shù)次加息的疊加影響逐漸出現(xiàn)。
