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不少市民在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)。記者陳亮 攝

昨天，為期4天的武漢秋季房展會(huì)結(jié)束。組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，漢口、武昌兩個(gè)展館看房總?cè)藬?shù)超過(guò)8萬(wàn)人，人氣雖不輸往屆，但只看不買(mǎi)的“圍觀者”居多，尤其是二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，低迷的購(gòu)買(mǎi)欲望讓年底樓市出現(xiàn)大拐點(diǎn)的幾率大大增加。

本屆房展會(huì)簽訂購(gòu)房協(xié)議863套、簽訂購(gòu)房合同785套，除二手房成交量大幅下降25%，其他指標(biāo)均優(yōu)于往屆。不過(guò)，考慮到今年房展由兩屆濃縮成了一屆，這個(gè)號(hào)稱(chēng)史上樓盤(pán)最多、房源最多的房展，“成績(jī)單”并不足以讓開(kāi)發(fā)商及房產(chǎn)中介興奮起來(lái)，其原因還是在于房?jī)r(jià)，即新房實(shí)際在售的不多、促銷(xiāo)力度不大，而二手房?jī)r(jià)格明顯虛高。

│博弈│

開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者互相試探

本屆房交會(huì)中，超過(guò)六成樓盤(pán)并未現(xiàn)場(chǎng)售房，參展的目的就是“詢(xún)價(jià)”，即試探購(gòu)房者對(duì)本項(xiàng)目的關(guān)心程度及價(jià)格接受度，這讓想在房展上淘?xún)?yōu)惠房的市民有些失望。

最直觀的表現(xiàn)是開(kāi)發(fā)商變“小氣”了，除綠地、漢飛等開(kāi)發(fā)商送杯子、氣球等小物件外，往年常見(jiàn)的雨傘、環(huán)保袋都沒(méi)幾個(gè)送。

租住在唐家墩的劉先生告訴記者，原本打探一下各樓盤(pán)的行情，卻反而被售樓員打探了。幾乎每個(gè)下半年上市樓盤(pán)的銷(xiāo)售員都會(huì)問(wèn)他：你覺(jué)得賣(mài)多少錢(qián)一平米合適？你希望開(kāi)發(fā)商提供什么配套？買(mǎi)房最關(guān)心的因素是什么？……

劉先生說(shuō)，這就是好現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的接受程度了。

新世界武漢市場(chǎng)助理總監(jiān)熊鋒認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商參加房展，除推廣企業(yè)形象等方面的考慮外，收集需求信息也是非常重要的一環(huán)，這將為開(kāi)發(fā)商決策提供重要參考，具體賣(mài)掉多少套房子，倒在其次了。

由于沒(méi)有“動(dòng)真格”，本屆房交會(huì)可謂“參與者眾、動(dòng)手者少”，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者你來(lái)我往卻未真正過(guò)招。不過(guò)，可以肯定的是，購(gòu)房者需求減少、對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)仍不滿意已讓各樓盤(pán)都感到不小的壓力。

│難判│

CPI與房?jī)r(jià)或聯(lián)動(dòng)

在房交會(huì)上，多家樓盤(pán)都將CPI拿出來(lái)說(shuō)事，大意不過(guò)是抵御通脹還是要靠買(mǎi)房。然而，對(duì)比今年每月五六個(gè)點(diǎn)的CPI漲幅，房?jī)r(jià)卻是反向下跌的。

市房管局統(tǒng)計(jì)，今年1月全市新住房均價(jià)6601元/平米，8月份則為6355元/平米。雖然不少市民對(duì)房?jī)r(jià)下跌感覺(jué)不明顯，但如果簡(jiǎn)單對(duì)比CPI與房?jī)r(jià)的漲幅，其實(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)是在下跌了。

中國(guó)指數(shù)研究院華中研究副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，下半年國(guó)家對(duì)CPI的調(diào)控，將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生越來(lái)越大的影響，如果信貸、貨幣等政策繼續(xù)收緊，流入樓市的資金肯定會(huì)繼續(xù)減少，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)將更加明顯。反之，如果CPI依然較高，同樣作為商品的房子，價(jià)格恐怕還將維持現(xiàn)狀，“指望在所有商品都漲價(jià)的情況下唯獨(dú)房?jī)r(jià)下跌，這恐怕不太現(xiàn)實(shí)”。

此外，在外地人，尤其是省內(nèi)居民定居武漢勢(shì)頭不減，本地拆遷量持續(xù)較大的背景下，開(kāi)發(fā)商還未到“山窮水盡”的地步，比如9月11日我市新房總成交量就有441套，其中住房344套，這股購(gòu)買(mǎi)力如果不減弱，武漢房?jī)r(jià)也難大幅下跌。